Недвижимость: экономика, управление 1/2012

ОФИЦИАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ

О современных проблемах и направлениях развития законодательства РФ в сфере жилищной политики и ЖКХ

  • Хованская Галина Петровна - Государственная Дума Федерального Собрания РФ - Председатель комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Почетный доктор Московского государственного строительного университета (МГСУ). Одна из разработчиков современного жилищного законо

6-7

Скачать статью

ТЕМА НОМЕРА

Особенности оплаты услуг по подключению объектов к системам тепло-, водоснабжения и водоотведения

  • Маликова Ирина Петровна - ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» - канд. экон. наук, генеральный директор

8-10

В статье предлагается вариант оплаты работ по подключению объектов капитального строительства в условиях отсутствия утвержденной для теплоснабжающих организаций в 2012 году платы за подключение. Процедура государственного регулирования тарифов на подключение предусматривает условия дифференциации тарифов на подключение: • тарифы на подключение к системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения могут дифференцироваться в зависимости от систем коммунальной инфраструктуры; • тарифы на подключение к системам теплоснабжения могут дифференцироваться в зависимости от параметров подключения объектов, при этом в случае отсутствия технической возможности подключения объекта плата за подключение устанавливается индивидуально для каждого такого потребителя.

  • инвестиционные программы;
  • плата за подключение;
  • системы теплоснабжения;
  • системы горячего водоснабжения;
  • системы водоснабжения;
  • системы водоотведения;
  • технические условия;
Библиографический список:
  • нергосбережение в жилищной и коммунальной сфере / Л.Н. Чернышов, П.Г. Грабовый, Т.К. Руткаускас [и др.]. -Москва, Екатеринбург, 2008.
  • Ценообразование в жилищной и коммунальной сфере / Под. общ. ред. Л.Н. Чернышова. - Воронеж, 2009.
Скачать статью

Методы оценки эффективности реформирования жилищно-коммунального комплекса

  • Кириллова Ариадна Николаевна - Московский городской университет Правительства Москвы - д-р экон. наук, профессор, зав. кафедрой городского хозяйства Москвы; Лауреат Премии Правительства РФ за 2009 г.
  • Скрипник Ольга Борисовна - Московский государственный университет инженерной экологии - канд. экон. наук, доцент кафедры менеджмента

11-17

В статье рассматриваются актуальные проблемы реформирования ЖКК, методические подходы к оценке эффективности и результативности реформы ЖКК, определены ключевые методологические особенности ЖКК, связанные со структурированием функций жизнеобеспечения, незаменимостью другими услугами, социальной значимостью, а также степень развития конкуренции в различных сегментах ЖКК, предложен интегральный показатель оценки уровня развития жилищно-коммунального комплекса региона, определена система показателей, характеризующих достижение реформенных эффектов в сфере ЖКК.

  • реформирование жилищно-коммунального комплекса (ЖКК);
  • методы оценки;
  • эффективность реформенных преобразований;
  • интегральный показатель;
  • интегрированная концепция развития;
  • модернизация ЖКК;
  • инновационные технологии обновления;
Скачать статью

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Особые экономические зоны -точки инновационного роста

  • Орлов Александр Константинович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, доцент кафедры национальной экономики и оценки бизнеса
  • Буадзе Елизавета Ревазовна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

18-21

В статье рассмотрено понятие особой экономической зоны, характеристики и основные положения специфического режима ведения предпринимательской деятельности в ОЭЗ, разновидности ОЭЗ в зависимости от целей их создания. Проанализирован опыт Китая в области создания и функционирования ОЭЗ, как одного из мировых лидеров в области успешного применения данного инструмента, а так были выделены факторы, которые привели китайскую экономику к большому успеху. Также обозначены проблемы формирования общей стратегии управления ОЭЗ. Проанализированы аспекты, касающиеся управления недвижимостью в ОЭЗ и кластерного подхода к созданию ОЭЗ. Выделены преимущества кластерного подхода при создании и функционировании территорий с особым режимом ведения предпринимательской деятельности. Авторами рассмотрены факторы конкурентоспособности ОЭЗ, их взаимосвязь. Предложена формула общего показателя конкурентоспособности, с учетом данных факторов. Проанализировано влияние группы факторов, отражающих эффективность системы управления ОЭЗ на ее конкурентоспособность.

Библиографический список:
  • Павлов П.В. Институт особых экономический зон в российской федерации.- М.: Магистр Инфра-М, 2010.
  • Зименков Р.И. Свободные экономические зоны: учебное пособие. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.
  • Петрунин В.В. Особенности создания и налогообложения свободных экономических зон в России // Финансовые и бухгалтерские консультации. № 7, 2007.
  • Дуглас Зихуа Зенг. Как особые экономические зоны и индустриальные кластеры привели в Китае к успеху // Policy Research Working Paper 5583.
  • Об актуальных вопросах развития и оптимизации функционирования особых экономических зон // Российский союз промышленников и предпринимателей. - М.: 2007.
  • Кулаков К.Ю. Методология формирования и развития территориально-воспроизводственных систем : дис.. д-ра экон. наук/ К.Ю. Кулаков. - М.: 2009.
  • Пи Цяньшэн, Ван Кай. Опыт китайских зон технико-экономического развития. - М.: издательство С.-Петербургского университета, 2006.
  • Орлов А.К. Проблемы обеспечения конкурентоспособности особых экономических зон // Недвижимость: экономика и управление, 2011.
  • Управление недвижимостью [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://www.upravdom.ru/biblio/articles/59/. Дата обращения: 02.02.2011.
Скачать статью

Методологические аспекты сравнения вариантов инвестиций в доходную недвижимость

  • Кулаков Кирилл Юрьевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»; OOO «Центр независимой экспертизы собственности» - д-р экон. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью, Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», первый заместитель генерального директора OOO
  • Степнова Софья Дмитриевна - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

22-26

В данной работе рассматривается только коммерческая эффективность проекта для инвестора, который является единственным субъектом, осуществляющим все затраты и получающим все результаты. Он оптимизирует некоторый инвестиционный портфель К рублей. Вложения планируются в создание, реконструкцию и модернизацию недвижимости с последующим ее коммерческим использованием. Имеется некоторый набор вариантов создания недвижимости, каждый из которых потребует определенных капитальных вложений К1, К2, К3..., Кi рублей, что затем позволит извлекать выгоду от эксплуатации недвижимости в течение всего срока ее службы. В общем случае варианты могут быть альтернативными и неальтернативными, что определяется условиями реализации инвестиционного проекта (ИП). Вполне понятно, что портфель К руб. должен быть вложен либо целиком в какой-нибудь инвестиционный проект, либо в несколько неальтернативных инвестиционных проектов. Инвестору необходимо из всех рассматриваемых вариантов сформировать возможную комбинацию, обеспечивающую максимальный эффект от всего портфеля К. Для решения задачи используются три дисконтных критерия: 1. Чистый дисконтированный доход NPV (Net Present Value). 2. Индекс доходности дисконтированных инвестиций PI (Profitability Index). 3. Внутренняя норма доходности IRR (Internal Rate of Return). При применении оценочных критериев возникает ряд методологических проблем, в частности: - какие цены использовать в расчетах: текущие, прогнозные или дефлированные; - как количественно учесть неопределенности и риски. Данная работа обосновывает способы их решения. Проверка экономической целесообразности вариантов инвестиций - это первый этап задачи оптимизации инвестиционного портфеля К. Для признания варианта экономически целесообразным, можно использовать любой из приведенных выше критериев, что вытекает из их определения, т.е. если NPV≥0 , то PI≥1 и IRR≥E. На втором этапе из экономически целесообразных вариантов необходимо выбрать комбинацию, при которой все средства портфеля К будут задействованы полностью и дадут максимальный экономический эффект. Для решения этой задачи вначале используется совместная работа критериев NPV и PI, а затем NPV и IRR. В работе показано, что оба указанных способа дают один и тот же результат. Работа предлагает методологию, исключающую противоречивые оценки по критериям NPV, PI, и IRR. Представлен анализ Методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция), авторы которых не смогли снять противоречия между критериями NPV, PI, и IRR. Подробно описан конкретный пример многовариантного инвестиционного проекта, приведены расчеты, иллюстрирующие предлагаемую методологию и недостатки Методических рекомендаций.

  • риски;
  • оптимизация;
  • коммерческая эффективность;
  • инвестиционный портфель;
  • цены;
  • методологические проблемы;
  • многовариантный инвестиционный проект;
Библиографический список:
  • сташко В.Я. Основы многокритериального подхода к обоснованию эффективности вложений в недвижимость // Недвижимость: экономика, управление. 2004. № 7.
  • Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). - М.: Экономика, 2000.
  • Иванова Н.В. Методические основы управления развитием объектов муниципальной нежилой недвижимости : дис.. д-ра экон. наук/Н.В. Иванова. - М.: 2004.
Скачать статью

Методический подход к формированию стратегии развития объектов недвижимости в федеральной собственности

  • Орлов Александр Константинович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБоУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, доцент кафедры национальной экономики и оценки бизнеса
  • Занина Яна Андреевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

27-29

Статья посвящена вопросам управления государственной недвижимостью, в частности предложен методический подход к формированию стратегии развития объекта федеральной недвижимости. Стратегические решения по управлению объектами госсобственности имеют долгосрочные последствия, в конечном итоге оказывая влияние на социально-экономическую обстановку и уровень развития государства в целом. Сопоставление доходов от различных вариантов использования государственной недвижимости с учетом затрат материальных и нематериальных ресурсов, произведенных при управлении объектом, взято за основу формирования стратегии развития, которая призвана отображать существующее и будущее экономическое состояние объектов с заданием ориентиров для собственника, государственных органов и организаций, вовлеченных в инвестиционно-строительную и коммунальную сферу. Выстроенная экономико-математическая модель дает возможность получить данные, отражающие оптимальную программу управления объектами государственной недвижимости. Предложен и поэтапно рассмотрен алгоритм принятия решения по выбору стратегии развития объекта недвижимости, первый шаг которого представляет собой оценку структуры и стоимости некоторой совокупности федерального недвижимого имущества, либо конкретного объекта с позиции его востребованности, выделяют те объекты недвижимо сти, в которые целесообразно вкладывать инвестиции. На втором этапе определяются возможности инвестирования в развитие объекта государственной недвижимости. Следующий этап предполагает разработку базовых сценариев развития объектов недвижимости в различных вариантах: ликвидация ненужных объектов; приобретение новых (в т.ч. приобретение в лизинг, кредит); сдача в аренду имеющихся объектов недвижимости и т.д. В результате реализации алгоритма предполагается найти такой вариант развития, который позволит максимально: повысить денежный поток от управления и использования государственного недвижимого имущества; выполнить подрядные работы для обеспечения ввода объектов государственной недвижимости в эксплуатацию; создать задел для рационального использования недвижимого имущества в будущем в пределах заданных ограничений по имеющимся ресурсам. Экономический смысл целевой функции описанной в статье модели состоит в достижении максимума объема строительно-монтажных работ в стоимостном измерении, выполненных в течение планового периода на объектах, включенных в программу согласно приоритета (наиболее предпочтительного варианта развития объекта государственного недвижимого имущества) в условиях ограниченности имеющихся ресурсов. Такой критерий наилучшим образом способствует концентрации инвестиций на ограниченном числе объектов и эффективному их использованию.

  • затраты;
  • инвестиции;
  • стратегия развития;
  • государственная недвижимость;
  • объект государственной недвижимости;
Библиографический список:
  • Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Серия «Учебники и учебные пособия» - Ростов н/Д: «Феникс», 2003.- 384 с.
  • Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб.пособие для вузов /под ред. В.А. Швандра. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 303 с.
  • Суязова Т.А. Формирование системы эффективного управления муниципальной недвижимостью : дисс.. канд. экон. наук. - Норильск: ГОУ ВПО НИИ, 2006. 139 с.
  • Сафаралиев, Г. К. К вопросу об управлении государственной собственностью /Г. К. Сафаралиев, С. Т. Сафаралиева, А. П. Бердашкевич // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2001. - № 4 (9)
  • Орлов А.К., Занина Я.А. Основы повышения эффективности управления объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности / сб. трудов XIV межд. межвуз. научно-практ. конф. «Строителство - формирование среды жизнедеятельности». - М: 2011.
  • Занина Я.А. Градорегулирование и система управления государственной недвижимостью / Сб. трудов Vlll межд. научно-практ. конф. «Социальные и экономические проблемы градостроительства и архитектуры». - М: 2011.
Скачать статью

Идентификация основных факторов риска, влияющих на реализацию инвестиционно-строительных проектов

  • Свистунов Николай Иванович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Ефремова Екатерина Николаевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, старший преподаватель кафедры организации строительства и управления недвижимостью

30-33

Данная статья посвящена выявлению основных факторов риска, связанных с инвестиционно-строительными проектами, и определить их влияние на всех этапах жизненного цикла проекта. В первой части описывается городская среда и связанные с ней конфликты, которые генерируют соответствующие угрозы (факторы риска). Город становится фактором территориальной концентрации не только энергии общества, но и всех его напряженностей и конфликтов. В результате неразрешенные противоречия порождают угрозы (то есть факторы риска). Угроза как форма выражения противоречия всегда носит предметный характер, она конкретна, наполнена определенным содержанием. На следующем этапе рассмотрено влияние на развитие инвестиционно-строительного проекта специфики реализации в условиях сложившейся городской застройки, а также взаимодействия его участников на основных этапах жизненного цикла. Определение вероятных рисков и факторов, влияющих на их уровень, является важным вопросом в изучении проблем, связанных с возникновением рисков, а также на основе идентификации рисков проводятся последующие этапы управления рисками и принятия мер по минимизации последствий их возникновения. Реализация инвестиционных проектов в условиях сложившейся застройки накладывает определенные ограничения на деятельность инвестиционных компаний. Этот фактор связан с появлением конфликта интересов основных субъектов процесса воспроизводства городской недвижимости, которые можно разделить на 3 группы: инвестиционные компании, городские власти, население. Исходя из этого проведена идентификация и классификация основных факторов риска, принимая во внимание угрозы со стороны основных участников инвестиционно-строительного проекта. Угрозы (или факторы риска), в свою очередь, подразделяются на две группы: внешние (риски, исходящие от окружения проекта, то есть внешней среды) и внутренние (связанные непосредственно с особенностями самого проекта: его техническими, архитектурно-планировочными, социально-экономическими аспектами). Последним шагом было изучение факторов риска, характерных для каждой стадии жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта и соответствующей классификации. Таким образом, можно сделать следующий вывод: развитие научно-технического прогресса диктует все более жесткие требования к технологическому уровню проекта, его технической оснащенности. Чтобы проект мог соответствовать всем этим требованиям и быть конкурентоспособным на рынке недвижимости, инвестиционная компания должна иметь для этого соответствующие финансово-экономические и производственные возможности, предпринимательский и управленческий потенциал, что позволит принимать стратегически правильные решения и выбирать наиболее эффективный вариант их реализации. Оптимальное сочетание всех этих условий позволит улучшить экономические показатели эффективности проекта.

  • риски;
  • инвестиции;
  • инвестиционно-строительные проекты;
  • финансирование проекта;
  • жизненный цикл проекта;
Библиографический список:
  • Свод знаний по управлению проектами, Институт по управлению проектами, США. Ассоциация PMA.
  • Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999.
  • Грабовый П. Г., Марашда Басам Сайел, Цай Т. Н. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. - М.: Изд. «Аланс», 1997 г. - 288 с.
Скачать статью

Механизм стимулирования эффективного использования экономического потенциала инвестиционно-строительного предприятия, занятого реализацией крупного сложного проекта за рубежом

  • Попельнюхов Сергей Николаевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

34-39

Механизм стимулирования эффективного использования экономического потенциала инвестиционно-строительного предприятия, занятого реализацией крупного сложного проекта за рубежом Постановка задачи стимулирования эффективного использования экономического потенциала предприятия не нова. Вместе с тем за единой терминологией очень часто стоят абсолютно разные предметы и объекты исследования. Как показывает анализ, в настоящее время разработано несколько комплексных систем анализа деятельности предприятия. Одной из самых популярных в странах с развитой рыночной экономикой является так называемая система Balanced Scorecards. Данная система позволяет комплексно оценить деятельность компании любого масштаба и направления деятельности. Структура системы представляет собой матрицу базисных статистических показателей, на основе которой могут осуществляться синтетические исследования. Использование многофакторной модели коэффициента устойчивости экономического роста в учетно-аналитической практике состоит в прогнозировании темпов развития предприятия с учетом риска банкротства. Общепризнано, что одним из основных интегральных показателей, характеризующих устойчивость экономического роста предприятия, является прибыль. К оценке реальной величины прибыли необходим воспроизводственный подход. Важным показателем является прибыль не только в конце данного отчетного периода, но и в последующие периоды. Поэтому реальную величину прибыли можно рассматривать как меру устойчивости развития предприятия. Для оценки качества прибыли с позиций воспроизводственного подхода может быть применена индексная модель, в которой предлагается оценку прибыли по текущей стоимости дополнить оценкой физической поддержки капитала, то есть производительной физической способности экономического потенциала предприятия.

  • Эффективное использование потенциала;
  • экономический потенциал предприятия;
  • строительный проект за рубежом;
  • стимулирование;
  • факторный анализ;
  • устойчивый экономический рост;
Библиографический список:
  • Бакрунов Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере : дис.. д-ра экон. наук/Ю.О.Бакрунов. - 2010.
  • Сагайдак С.А. Формирование эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости : автореф. дис.. канд. экон. наук. - М.: Полиграфический центр ФГОУ ВПО «МГСУ», 2007.
  • Справочник по функционально-стоимостному анализу / А.П. Ковалев, Н.К. Моисеева и другие; под редакцией М.Г. Карпунина, Б.И. Майданчика.- М.: Финансы и статистика,1988.-431 с.
  • Баронин С.А. Особенности моделирования девелопмента земельных участков в жилищно-строительных корпорациях на основе функционально-надежностного подхода / С.А. Баронин, И.Н. Сегаев. - Вестник Университета. Государственный университет управления. №10/2009 г. С.23-28.
  • Прыкин Б.В. Методы повышения надежности строительных технологических процессов / Б.В. Прыкин Учебное пособие. Ташкенский политехнический институт, 1980.
Скачать статью

УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЕРТИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Комплексный подход к обеспечению устойчивого функционирования технологических комплексов в сфере ЖКХ

  • Свистунов Николай Иванович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Козлов Андрей Георгиевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант кафедры организации строительства и управления недвижимостью

40-42

Сегодня перед ЖКК и строительным комплексом России стоит широкий спектр задач, которые охватывают как технические, экономические, так и социальные проблемы, от своевременного решения которых будет зависеть успех проведения реформ в ЖКК. Одной из центральных задач является обеспечение устойчивого функционирования жилищно-коммунальной сферы на всех уровнях. В настоящее время назрела необходимость проведения организационно-экономических реформ в отрасли. Устойчивое функционирование ЖКХ в условиях значительного износа жилищного фонда и систем жизнеобеспечения возможно только при комплексном подходе к формированию технической базы ЖКК. В статье проведен анализ основных направлений и принципов обеспечения устойчивого функционирования технологических комплексов в сфере ЖКХ. Реализация указанных направлений требует решения ряда социальных, организационно-экономических, финансовых, правовых и других проблем. Реформирование и организационная реструктуризация ЖКХ в соответствии с обозначенными принципами должна создать условия не только для модернизации отрасли, но и для контроля за соблюдением прав потребителей услуг.

  • энергосбережение;
  • реструктуризация;
  • жилищно-коммунальное хозяйство;
  • Устойчивое функционирование;
  • технологический комплекс;
  • принципы;
  • реформирование;
Библиографический список:
  • Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
  • О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон № 237-ФЗ от 27.07.2010.
  • Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон № 131-ФЗ от 06.10.2003.
  • Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009.
  • Воронина Н.В. Экономика городского хозяйства. - М.: Инфра-М, 2005.
  • [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www. rossignal.ru/. - Дата обращения: 28.01.2012.
Скачать статью

Двунаправленный подход к оценке факторов энергосбережения объектов электросетевого хозяйства

  • Прыкин Борис Владимирович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р техн. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Кулиева Юлия Теймуровна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант кафедры организации строительства и управления недвижимостью

43-46

Статья посвящена проблеме внедрения энергосберегающих технологий при строительстве и эксплуатации объектов электроэнергетики с учетом влияния различных факторов энергосбережения. Актуальность тематики энергосбережения предопределила необходимость продолжения исследований в данной области, а также заставляет взглянуть на поставленные перед сектором строительства задачи с точки зрения энергоэффективности разрабатываемых инженерно-технических решений. В данной статье представлены промежуточные итоги диссертационного исследования по специальности «Технология и организация строительства», одним из этапов которого является проведение моделирования влияния факторов энергосбережения на уровень выработки электрического ресурса объектом электроэнергетики. Авторский подход заключается в обосновании необходимости выполнения двунаправленной техникоэкономической оценки факторных признаков применительно к объектам электросетевого хозяйства. В связи с тем, что объекты электросетевого хозяйства в совокупности составляют Единую энергосистему страны (ЕНЭС), автором высказывается предположение о том, что снижение технических потерь в сетях при передаче и трансформации электроэнергии может способствовать, в свою очередь, снижению суммарных потерь в ЕНЭС благодаря действию кумулятивного эффекта. Объект электросетевого хозяйства рассматривается в двух проекциях своего функционального назначения: электроснабжение потребителей и электроснабжение на собственные нужды трансформаторной подстанции. Соответственно, исходя из функционального назначения объекта, было выделено два основных направления анализа потенциала энергосбережения и сокращения потерь. Таким образом, для проработки вопросов, связанных с оценкой экономического и ресурсного эффекта от внедрения энергосберегающих технологий, в статье, в частности, рассматривается и анализируется структура потерь электроэнергии в процессе эксплуатации трансформаторных подстанций. Также уделено внимание поиску технического условия, при котором целесообразно отключение части работающих трансформаторов с учетом потерь мощности подстанции в случае работы на холостом ходу. В статье представлены статистические данные о возможных объемах прямой экономии энергопотребления. Полученные на данном этапе исследования результаты проиллюстрированы графиками и диаграммами, которые наглядно отображают выявленные зависимости. В дальнейшем предполагается, что вследствие проработки обозначенных выше вопросов, станет возможным выполнить заключительный этап расчетов по прогнозированию выработки электроэнергии и подготовить алгоритм метода по оценке влияния факторов энергосбережения для объектов электросетевого хозяйства в процессе их строительства и эксплуатации. Это, в свою очередь, позволит использовать данную разработку как один из эффективных способов анализа имеющихся у электросетевых компаний данных, а также предоставляет собой широкие возможности для применения в качестве инструмента при RAB-регулировании.

  • энергоэффективность;
  • энергосбережение;
  • строительство;
  • энергоменеджмент;
  • электроэнергетика;
  • энергопотребление;
  • эксплуатация;
  • объекты энергетического назначения;
  • центры питания;
  • ЕНЭС;
Библиографический список:
  • Дмитриев А. Н. Управление энергосберегающими инновациями в строительстве зданий [Текст]: учебное пособие /А. Н. Дмитриев. - Москва: АСВ, 2001. - 315 с.
  • Матросов Ю. А. Энергосбережение в зданиях. Проблема и пути её решения [Текст] / Ю. А. Матросов. - Москва: НИИСФ, 2008. - 496 с.
  • Самарин О. Д. Теплофизика. Энергосбережение. Энергоэффективность [Текст]: монография / О. Д. Самарин. - Москва: АСВ, 2009. - 296 с.
  • Российская Федерация. Инструкция №326 по организации работы по расчету и обоснованию нормативов технологических потерь электроэнергии при её передаче по электрическим сетям [Текст] : утв. М-вом энергетики Рос. Федерации 30.12.2008: ввод в действие с 20.04.2009. Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - М.: Изд-во Юридическая литература, 2009. - №16. - С.39.
  • Энергетическая стратегия России на период до 2030 года: Распоряжение Правительства России от 13.11.2009 1715-Р [Текст] // Собрание законодательства РФ. - 2009. - Ст. 5836.
  • Энергоэффективность в России: скрытый резерв [Электронный ресурс]: отчет группы Всемирного банка и ЦЕНЭФ. Режим доступа: www.cenef.ru/file/FlNAL_EE_report_ rus.pdf/. - Дата обращения :20.07.2011.
  • Energy efficiency: elusive megawatt [Электронный ресурс] / The Economist. - The Economist Group. - Режим доступа: http://www.economist.com/node/11326549?story_id=11326549/. - Дата обращения: 20.02.2011.
Скачать статью

Проблемы управления производственно-техническим потенциалом территориально-инвестиционного строительного комплекса (ТИСК) в условиях конкурентной среды

  • Бредихин Владимир Викторович - Юго-Западный государственный университет;Петровская Академия наук и искусств; Международная академия науки и практики производства - канд. техн. наук, проректор по капитальному строительству и развитию Юго-Западного государственного университета, доцент, действительный член Петровской Академии наук и искусств, член-корреспондент Международной академии науки и практики производства
  • Грабовый Петр Григорьевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, директор Института градорегулирования и управления недвижимостью, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»
  • Капырин Дмитрий Александрович - ОАО «Домостроительный комбинат №3» - генеральный директор

47-51

Формирование производственно-технической политики предприятия ТИСК предполагает определение целей и стратегии его развития на ближайшую и дальнюю перспективы, исходя из потенциальных возможностей каждого предприятия и обеспеченности его соответствующими ресурсами. Производственно-технический потенциал предприятия ТИСК представляет собой максимально возможный выпуск (как по качеству, так и по объему) готовой строительной продукции (услуг) в условиях эффективного использования всех средств строительного производства и имеющихся ресурсов в его распоряжении. На основании анализа задач организации и управления производственно-техническим потенциалом предприятия можно сделать вывод, что эффективное использование управление ПТП носит стратегический характер. В связи с этим управление ПТП является составляющей частью процесса стратегического управления предприятием ТИСК.

  • производственно-технический потенциал;
  • конкурентная среда;
  • управление потенциалом;
  • территориально-инвестиционный строительный комплекс;
  • оптимизация структуры;
  • воспроизводство;
Библиографический список:
  • Сагун В.Г. Расчеты организационно-технологической надежности при возведении крупных объектов и комплексов / B.Г.Сагун, Р.Б.Тян, М.С.Розенфельд, В.М.Мартыненко. -Промышленное строительство, 1984, №3. - с.5-7.
  • Баронин С.А., Особенности моделирования девелопмента земельных участков в жилищно-строительных корпорациях на основе функционально-надежностного подхода / C.А.Баронин, И.Н.Сегаев. - Вестник Университета. Государственный университет управления. №10/2009 г. С.23-28.
  • Управление инвестиционно-строительными проектами: международный подход: руководство/И.И.Мазур, В.Д.Шапиро и др. М.: Омега-Л, 2009.
  • Гусаков А.А. Системотехника строительства / А.А.Гусаков. -М. Стройиздат, 1983.-440 с.
  • Томаев Б.М. Надежность строительного потока / дБ. М. Томаев.-М.:Стройиздат, 1983.
  • Эдельман В.И. Надежность технических систем: экономическая оценка / В.И. Эдельман. -М.:Экономика, 1988.
Скачать статью

Повышение эффективности управления портфелем собственности девелоперских компаний за счет использования организационно-экономического механизма стимулирования строительства энергоэффективных зданий

  • Прыкин Борис Владимирович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р техн. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Киселева Екатерина Александровна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - спирант кафедры организации строительства и управления недвижимостью

52-55

В условиях прогнозируемой исчерпаемости энергетических ресурсов обеспечение рационального энергопотребления, основанного на жесткой экономии, определяет темпы и качество развития современного общества. К стратегическим целям энергосбережения относятся вопросы эффективного развития национальной экономики и поддержания экологического равновесия среды обитания человека. В сфере эксплуатации жилищно-коммунального сектора немаловажен социальный аспект: проведение энергосберегающей политики в строительном комплексе приведет к значительному сокращению темпов роста оплаты населением расходов за потребляемые ресурсы, тем самым, снимая социальные напряжения в ходе жилищно-коммунальной реформы. Жилищно-коммунальное хозяйство России является крупнейшим потребителем топливноэнергетических ресурсов: ежегодно на отопление жилых зданий расходуется 240 млн. т. условного топлива или 15 % годовых энергоресурсов страны, при этом дотационная составляющая в оплате энергоресурсов, прежде всего тепловой энергии, поглощает до 30 % средств региональных и местных бюджетов. По оценкам специалистов реализация существующего потенциала энергосбережения в коммунально-бытовом секторе позволит сэкономить 75-83 млн. т. условного топлива в год. В настоящее время широкому внедрению существующих технических и конструктивных разработок в области энергосберегающих инноваций препятствует отсутствие адекватных переходному периоду механизмов управления. Энергосбережение, по сути являющееся инновационной деятельностью, даже в условиях рыночных отношений не обладает автоматизмом действия и нуждается в дополнительном стимулировании как на государственном, так и на муниципальном уровнях. Роль управления инновационной деятельностью, сочетающего в себе нормативные, административные и экономические рычаги воздействия, видится не столько в достижение «контрольных результатов» строящихся объектов, сколько в формировании мотивации к развитию энергосберегающей деятельности у участников строительно-инвестиционного процесса. Опыт энергосберегающей деятельности в зарубежных странах, подтверждает, что принятые в МГСН 2.01-99 нормы энергопотребления в зданиях и сооружениях не исчерпывают потенциал экономии ресурсов. Несмотря на то, что снизить указанные нормы в массовом порядке пока не представляется возможным, необходимо всячески поддерживать и стимулировать строительство энергоэффективных зданий, т.е. объектов, по своим энергетическим параметрам превосходящих нормативный уровень.

  • энергосбережение;
  • девелопмент;
  • энергоэффективное строительство;
  • энергоэффективные здания;
  • инновации в энергосбережении;
Библиографический список:
  • Энергосбережение в жилищной и коммунальной сфере / Л.Н. Чернышов, П.Г. Грабовый, Т.К. Руткаускас [и др.]. -Москва, Екатеринбург, 2008.
  • Колесников А.И., Михайлов С.А. Энергоресурсосбережение: учебник. - изд-во АНО «МРАИ ЭЕМ», 2009.
  • Троицкий-Марков Т.Е., Будадин О.Н., Михалков С.А. Научно-методические принципы энергосбережения и энергоаудита : научно-методическое пособие. - изд. «Наука», 2009.
Скачать статью

ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЕ И ГРАДОУСТРОЙСТВО

Рациональное планирование придомовых территорий жилой застройки с использованием метода линейного программирования

  • Манухина Любовь Андреевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью; Область научных исследований -территориально-пространственное развитие городской среды.
  • Казарновский Валерий Александрович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. техн. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью

56-59

В статье рассматривается применение некоторых математических методов для решения задач рационального выбора комплекта (набора) объектов придомовой недвижимости, повышению комфортности территории жилой застройки при проектировании, строительстве и реконструкции среды обитания и производственной деятельности. Актуальность исследования этой проблематики исключительно высока, т.к. ее практическое воплощение затрагивает социальные интересы миллионов жителей крупных городов, финансовые и хозяйственные интересы инвесторов и городские власти. Однако, анализ результатов опроса экспертов показывает, что существует определенная разница во мнениях разных профессиональных групп по одному и тому же вопросу. Таким образом, проблема разработки эффективных организационно-экономических методов планирования и обеспечения инвестиционной привлекательности проектов реконструкции и нового строительства является актуальной и важной задачей. Проблема обеспечения населения высококачественным доступным жильем является в настоящее время одной из самых актуальных. Она имеет глубокие исторические, социально-экономические, политические корни. Решение перечисленных проблем требует планирования новой застройки и проведения реконструкции городских районов с учетом ряда экономических, социальных и градостроительных факторов. Экономические факторы указывают на высокую инвестиционную привлекательностью территорий. Социальные факторы связаны с низким качеством и потенциальной аварийностью зданий, высокими эксплуатационными затратами на его содержание, накопленным недоремонтом и малоэффективным оборудованием придомовых территорий, которое уменьшает общую комфортность проживания граждан в конкретном доме. Градостроительные факторы связаны с низкой интенсивностью использования земли при наличии растущего дефицита территории для размещения строительства.. Одним из главных вопросов обеспечения социальной, экономической и управленческой эффективности застройки городов на современном этапе является комплексность повышения комфортности (качества) как самих зданий, так и придомовых территорий. Новые социально-экономические условия развития городов в связи с отсутствием государственных средств требуют иных подходов к реконструкции городских территорий. Комплексный подход к экономическому и социальному обоснованию методов планирования нового строительства и реконструкции делает необходимым разработку новых подходов к рациональному использованию территорий в целях максимизации комфорта при ограничениях во всевозможных ресурсах (деньги, земля и т.п.) По представленной в статье методике можно решать задачи по выбору различных вариантов рационального планирования придомовой территории по каждому из отдельных критериев. Результаты исследовательской работы могут быть полезны как девелоперским организациям, так и государственным и муниципальным учреждениям, занимающимся вопросами реализации проектов недвижимости. Результаты анализа мнений могут быть использованы в дальнейшем в теории и практике экспертного метода оценки сложных социально-экономических явлений, а также при практической организации планирования придомовых территорий жилой застройки.

  • комфорт дворовой территории;
  • элементы благоустройства;
  • застройка и планировка микрорайона;
  • метод линейного программирования;
Библиографический список:
  • Реконструкция и обновление сложившейся застройки города /под общ. ред. проф. П.Г. Грабового, В.А. Харитонова - М.: Издательство АСВ и Реалпроект, 2006.
  • Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса /под общ. ред. П.Г. Грабового и А.И. Солунского. М.: Издательство АСВ , 2006.
  • Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий / пер. с англ. - М.: Радио и связь, 1993.
Скачать статью

Особенности и преимущества строительного аудита и финансово-технического надзора при реконструкции сложившейся городской застройки

  • Кириллова Ариадна Николаевна - Московский городской университет Правительства Москвы - д-р экон. наук, профессор, зав. кафедрой городского хозяйства Москвы. Автор более 100 научных публикаций по проблеме реформирования ЖКК. Лауреат Премии Правительства РФ за 2009 г.
  • Кудашкина Анна Павловна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВпО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

60-63

Особенности и преимущества строительного аудита и финансово-технического надзора при реконструкции сложившейся городской застройки В статье автор рассматривает основные преимущества и особенности строительного аудита при реконструкции сложившейся застройки. Основным и наиболее эффективным инструментом грамотного управления в строительстве является привлечение специалистов для осуществления строительного аудита или финансово-технического надзора. Проведение строительного аудита поможет исключить излишние затраты на работы и материалы, а также обеспечит контроль на всех этапах реконструкции и проектирования здания. Работы по строительному аудиту можно разделить на первичные (оказываемые при первом обследовании объекта и изучении имеющейся документации), и ежемесячные (постоянный контроль за ходом строительства и финансирования объекта с выдачей ежемесячного заключения о проведенной работе). Выделяют несколько видов строительного аудита в зависимости от стадии реализации инвестиционного проекта. В зависимости от момента вступления специалистов в проект выделяют и различные цели проводимого строительного аудита. Основные особенности проведения строительного аудита при реконструкции заключаются в следующем: • обследование технического состояния существующего строения, анализ возможного восстановления; • тщательное обследование конструктивных элементов здания, нуждающихся в усилении; • анализ возможности проведения работ в стесненных условиях сложившейся застройки. В статье приведен подробный алгоритм и наглядная схема проведения строительного аудита и ежемесячного финансово-технического надзора при реконструкции сложившейся застройки. Строительный аудит включает проверку предпроектной и проектно-сметной документации на предмет выявления принятых некомпетентных решений, ошибок разработчиков и определение обоснованности цены договора подряда. По итогам проведенного анализа предлагается несколько вариантов оптимизации проектных решений, внесение соответствующих изменений в документацию проекта и оптимизация будущих затрат. Проведение реконструкции - задача, связанная с большими затратами. Своевременно проведенный строительный аудит и финансово-технический надзор позволит принять необходимые организационно-технологические решения по реконструкции, позволит оценить эффективность произведенных капитальных затрат, оценить размеры и проанализировать целевое использование собственных и заемных средств, а также их целесообразность.

  • Строительный аудит/финансово-технический надзор при реконструкции;
  • оптимизация капитальных вложений;
  • мониторинг процесса реконструкции;
  • экспертиза имеющейся документации по проекту;
Библиографический список:
  • Управление проектами строительства и развития, по материалам второго издания Королевского института строительства Великобритании, 1996.
  • А.П.Мельчаков Расчет и оценка риска аварии и безопасного ресурса строительных объектов, 2006.
  • С.Бачурина. Мегаполис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки, 2005.
Скачать статью

Оптимизация очередности реконструируемых объектов с использованием логики генетических алгоритмов

  • Хунаевна Дадар Алдын-кыс - Санкт-Петербургский государственный архитектурн-остроительный университет (СПбГАСУ) - канд. техн. наук, доцент, докторант, соискатель

64-66

В современном строительстве много объектов, на которых проводятся реконструкционные работы. Продолжительности, стоимости и объемы таких работ существенно меньше, чем аналогичные работы, выполняемые в процессе нового строительства. Поэтому в годовое планирование строительства войдут десятки объектов, и в результате становится актуальной задача поиска их оптимальной очередности. В статье представлена разработка нового алгоритма, ориентированного на широкий круг задач, связанных с комбинаторной оптимизацией календарных планов организации строительства и производства работ. Полученный алгоритм программно адаптирован к программе управления проектами Microsoft Project и реализован в ней в виде макроса, что позволяет автоматизировано решать практические задачи, требующие оптимизационного подхода.

  • реконструкционные работы;
  • очередность;
  • календарные планы организации строительства;
  • управление проектами;
Библиографический список:
  • Горбанева Е.П., Мищенко В.Я. Роль реконструкции и модернизации в системе обеспечения сохранности и воспроизводства объектов недвижимости // Научный вестник ВГАСУ. Серия: Дорожно-транспортное строительство. - Воронеж, 2004. - №3. - С.72-76.
  • Афанасьев В. А. Поточная организация строительства. - Ленинград, Стройиздат, 1990. 160с.
  • Болотин С.А., Мещанинов И.Ю. Основы постановки частной задачи комбинаторной оптимизации строительства комплекса объектов//Изв. Вузов. Строительство. -Новосибирск, - 2009. - №2 (602). - С.38-42.
  • Болотин С.А., Дадар А.Х., Мещанинов И.Ю., Оолакай З.Х Элиминация последовательности энергоресурсосберегающей реконструкции объектов при учете разнородных ограничений для нахождения оптимума. Вестник СПбГАСУ, № 3(28), 2011, с. 60-65.
  • Болотин С.А., Дадар А.Х. Оптимизация последовательности реконструкции энергоресурсосберегающих объектов в условиях роста неопределенности // Недвижимость: экономика, управление, 2011, №2.
  • Джонсон С.М. Оптимальные двух- и трехоперационные календарные планы производства с учетом подготовительнозаключительного времени // Календарное планирование. - М.: Прогресс, 1966. с.33-41.
  • Беллман Р., Дрейфус С. Прикладные задачи динамического программирования. - М.: Наука, 1965. - 460 с.
  • Кофман Э.Г. Теория расписаний и вычислительные машины. М.: Наука, 1984. - 335 с.
  • Болотин С.А. Комбинаторная оптимизация расписаний СМР на основе статистического выявления доминантных фрагментов //Деп. ВНИИС Госстроя СССР, №10588, 1990. - 55 с.
  • J.H. Holland. Adaptation in natural and artificial systems. University of Michigan Press, Ann Arbor, 1975.
Скачать статью

Теория многокритериальной системы оценки городского пространства

  • Павлова Лия Иосифовна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. техн. наук., профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью; Область научных интересов - Теория развития и сохранения города. Разработчик теории моделирования городских процессов. Архитектор-художник. Автор методологии многок
  • Сычев Игорь Сергеевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант кафедры организации строительства и управления недвижимостью

67-70

Методы многокритериальной оценки вариантного проектирования роста и развития города не теряют актуальности с течением времени. Проблема роста и территориально-пространственного развития города сводится к изучению важнейших связей. Социальные связи - связи населения с местами приложения труда или местами обслуживания. Экологические связи построены на выявлении влияния вредных промышленных и транспортных воздействий на элементы окружающей среды. Связи поселений с окружающим ландшафтом, а также с историческим центром города описываются через показатели, характеризующие богатство выбираемых под застройку территорий по ландшафту. Экономические связи районов новой и реконструируемой застройки с местами инженерных сооружений выражаются стоимостными показателями. Концепция связности городских процессов раскрывается в сочетаниях гармонии и конфликта множества сред, из которых соткана городская среда: близость и отдаленность в большой мере определяют отношение к ценности городских земель с точки зрения использования их под различные функции (селитьба - производство; селитьба - ландшафт; селитьба - центр). В основе оценки решения лежит вариантность. Вариант - это концепция развития города, основная идея проекта. Факторы формирования вариантов: историко-культурные, пространственно-композиционные. Взаимодействие в процессе роста и изменения его формы выявляются наилучшим образом на вариантах размещения новой и реконструируемой застройки. Философия оценки места построена на выявлении наиболее сильных признаков составляющих область информационного пространства. Таким образом, мы трактуем подход к оценке как к выбору акцента. Разработанная модель оценки роста и развития городов была апробирована в процессе составления генеральных планов таких городов, как Рязань, Брянск, Курск и была адаптирована к оценке локального места расположения объекта, определения ценности места и возможности реконструкции, адаптации и симбиоза объекта и генплана.

  • система критериев оценки;
  • концепция связности городских процессов;
  • социальные;
  • логические;
  • экономические;
  • ландшафтно-композиционные связи;
Библиографический список:
  • Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М.: Стройиздат,1984.
  • Карери Дж. Порядок и беспорядок в структуре материи. М.: Мир, 1985.
  • Клаус Г. Введение в формальную логику. М.: Прогресс, 1960.
  • Коган Л.Б. Социально-культурные функции города и пространственная среда. М.: Стройиздат, 1982.
  • Линч К. Совершенная форма в градостроительстве. М.: Стройиздат, 1986.
Скачать статью

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Проблемы привлечения инвестиций в жилищно-коммунальное хозяйство и пути их решения

  • Лукинов Виталий Александрович - Московский государственный строительный университет - зав. кафедрой национальной экономики и оценки бизнеса , д.э.н., профессор. Автор более 120 научных публикаций. Область научных исследований -экономика, управление, бухгалтерский учет и налогообложение строительства и недвижимости, а так же диверсификация
  • Вишняков Дмитрий Константинович - Московский государственный строительный университет - аспирант кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью»

71-76

В статье рассматриваются проблемы создания стимулов привлечения инвестиций в целях модернизации и создания основных фондов в сфере ЖКХ. Отражены основные негативные факторы отрицательно влияющие на привлечение инвестиций для воспроизводства основных фондов организаций ЖКХ. В работе проанализирована политика ценообразования на жилищно-коммунальные услуги для предприятий и населения Российской Федерации, освещен положительный зарубежный опыт привлечения частного капитала в сферу ЖКХ через концессиональные соглашения. Монетаризация льгот для населения не была использована в области оплаты ЖКУ, что привело к возникновению механизма выдачи дотаций на оплату ЖКУ. В настоящее время примерно треть населения РФ имеет право на льготы по оплате ЖКУ и предприятиям ЖКХ не всегда полностью или своевременно поступают бюджетные дотации на доплаты льготным категориям населения. Данное обстоятельство увеличило финансовые риски в деятельности предприятий ЖКХ и привело к уменьшению их прибыли и, соответственно, инвестиционной активности. Образовался дефицит инвестиций, который приводит к преждевременному прекращению использования основных производственных фондов в сфере ЖКХ из-за недофинансирования их капитального ремонта и модернизации. В статье доказано, что сфера ЖКХ обладает большими потенциальными возможностями для вложения реальных инвестиций. Отмечено два главных направления для финансирования капитальных вложений на ближайшую перспективу: за счет средств региональных и местных бюджетов, а так же за счет владельцев жилых помещений. Реформу модернизации и воспроизводства основных фондов сферы ЖКХ рекомендовано проводить незамедлительно из-за высокого уровня износа объектов основных средств, излишнего энергопотребления в данной отрасли национальной экономики. Предлагается ввести в тарифы по уплате ЖКУ инвестиционную составляющую как временного способа финансирования инвестиций для развития ЖКХ. Самым перспективным способом привлечения инвестиций призваны стать концессиональные соглашения частных предпринимателей с муниципальными и региональными органами власти. Создание конкурентной среды в сфере оказания ЖКУ в долгосрочном плане приведет к повышению их качества и снижению тарифов. Для активизации привлечения инвестиций в ЖКХ рекомендуется: • создать организационно-экономические предпосылки для привлечения капитальных вложений с целью воспроизводства основных фондов отрасли (отмена НДС при приобретении оборудования, машин и механизмов, выполнении строительно-монтажных работ, оплата 50% процентной ставки по банковским кредитам за счет бюджетных средств; • неизменность тарифов на ЖКУ в течении срока реализации инвестиционного проекта; • создание конкурентной среды в сфере оказания ЖКУ путем передачи объектов коммунального хозяйства в концессию частным предпринимателям и проведения подрядных торгов; • проведение обязательной экспертизы и аудита выполнения инвестиционных проектов в сфере ЖКХ • разработка и утверждение единой региональной методики ценообразования на услуги ЖКХ

  • инвестиции;
  • жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ);
  • капитальные вложения;
  • жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);
  • льготы для населения по уплате ЖКУ;
  • финансовые риски;
  • конкуренция;
  • концессионное соглашение;
  • тарифное регулирование;
  • модернизация и реформирование ЖКХ;
  • стимулы к инвестированию;
Библиографический список:
  • Федеральный закон Российской Федерации № 122 от 22. 08.2004 «О монетизации льгот».
  • Федеральный закон Российской Федерации № 185-ФЗ от 21. 07. 2007 «О содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства».
  • Самарина Н.А. Тарифное регулирование, финансовое оздоровление, привлечение инвестиций в ЖКХ [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gkh-forum.ru. 2010.
Скачать статью

Проблемы инвестирования строительства объектов недвижимости и устойчивого развития сельских территорий

  • Фалькевич Николай Антонович - Государственный университет управления - д-р экон. наук, профессор кафедры экономики строительства и управления инвестициями; Академик Международной академии инвестиций и экономики строительства (МАИЭС). Область научных исследований - управление инвестиционными проектами. Автор более 100 публика
  • Иванова Нина Вячеславовна - Государственный университет управления - д-р экон. наук, профессор кафедры экономики строительства и управления инвестициями

77-79

Низкий уровень инвестиционного обеспечения жилищного и производственного строительства - одна из главных причин негативных тенденций в социально-экономическом и демографическом развитии сельских территорий России. Одним из направлений развития сельских территории является создание сельских молодежных жилищно-промышленных комплексов, нацеленных на решение задач социального развития села, обеспечение жильем молодых семей, развитие АПК. В состав комплексов входят объекты жилищного, культурно-бытового и производственного назначения, обеспечивающие современные условия проживания и занятости молодежи. В Орловской области проект молодежного комплекса уже разработан и проходит экспертизу. Территория поселения «Спасское-Лутовиново» обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Предполагаемые источники финансирования расходов, связанных с созданием комплекса: 0,4% -средства местных бюджетов; 42% - средства инвестора; 28%-средства государственных программ; 0,5% - средства субсидий от Центра занятости;30% - личные средства граждан. Авторы полагают, что структуру источников финансирования необходимо пересмотреть, уделив больше внимания проблеме сокращения доли личных средств граждан и увеличения доли государственных программ, поскольку одновременно приобрести жилье и организовать бизнес многим членам комплекса на собственные средства будет невозможно. Другим направлением развития сельских территорий является строительство агропромышленных парков, в которых предлагается сосредоточить перерабатывающие мощности, логистические центры, оптово-розничные рынки, склады, транспортную службу и др. На их территории также создаются учебные центры по подготовке и переподготовке специалистов. Для решения проблем обеспечения жильем врачей, учителей и других специалистов, для которых проблематично приобрести жилье, предлагается строить арендные дома. Авторы предлагают методику отбора объектов для инвестирования из имеющегося портфеля. Рассматривается совокупность объектов недвижимости, усиливающая имущественный и инвестиционный потенциалы территории на предстоящие годы. Величина комплексной оценки определяется на основе модели предполагаемого уровня использования объектов недвижимости. Используя сводный материал по проектируемым объектам, принимаются решения для доведения отдельных проектов до требуемого уровня и изыскания инвестиций с учетом влияния их на повышение эффективности использования комплекса в целом. Также определяются меры по привлечению частных инвесторов на основе государственно-частного партнерства для перспективных объектов.

  • риски;
  • инвестиции;
  • государственно-частное партнерство;
  • экономические показатели инвестиционного проекта;
  • рентабельность проекта;
  • финансирование проекта;
  • бизнес-план;
  • технико-экономические показатели;
  • ТЭО;
  • инвестиционная привлекательность территории;
  • устойчивое развитие сельских территорий;
Библиографический список:
  • Управление развитием объектов муниципальной недвижимости. Учебное пособие. Грабовый П.Г., Иванова Н.В. - М.: МГСУ, 2005.
  • Старовойтов А.С. Проблемы социальной жилищной политики и социального жилья в России // Недвижимость: экономика, управление, 2008, № 2-3, с. 4-8.
Скачать статью

Проблемы совершенствования правового регулирования энергосервисной деятельности в Российской федерации

  • Прыкин Борис Владимирович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р техн. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Нечетный Никита Юрьевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант кафедры организации строительства и управления недвижимостью

80-83

Энергосервис - это комплекс мероприятий, направленных на рациональное использование энергии, применительно к конкретным условиям. Энергосервис как услуга оказывается специализированными фирмами, которые готовы предложить оптимальное готовое решение поставленной задачи по уменьшению энергозатрат, способное при сравнительно небольших инвестициях в самые кратчайшие сроки дать наибольший результат. Формирование рынка энергосервисных услуг в России происходит гораздо медленнее, чем это требуется по объективным причинам, которые равным образом характерны и для иных государств, включая те из них, в которых эти услуги к настоящему времени получили широкое распространение. Этими причинами являются: • несовершенство законодательства; • отсутствие необходимой методологии; • высокие финансовые и политические риски. Основными направлениями совершенствования законодательства в области энергосервисной деятельности должны стать: • разработка дополнительных моделей контрактов на энергосервис для государственных и муниципальных нужд, в том числе совмещающих поставку в рассрочку и вознаграждение по результатам достижения экономии энергетических ресурсов, а также предусматривающих измерение и верификацию экономии расчетными способами и ограниченное число раз; • упрощение процедуры размещения заказа на энергосервис для государственных и муниципальных нужд, создание дополнительных гарантий по оплате энергосервисных договоров (контрактов) в бюджетной сфере; • детализация условий энергосервисного договора (контракта), связанных с передачей объектов права собственности от исполнителя заказчику, а также иных условий, по которым требуется более подробное рассмотрение в законодательстве. Перечисленные выше пути к решению проблем правового регулирования энергосервисной деятельности в Российской Федерации будут способствовать, ускоренному повсеместному внедрению энергоэффективных технологий на производстве, а также созданию и развитию региональных и муниципальных энергосервисных компаний, проблемы оптимизации расходов на «энергетику» в ЖКХ и народном хозяйстве в целом.

  • правовое регулирование;
  • энергоаудит;
  • энергосервис;
  • договор;
  • энергоэффективные технологии;
  • энергозатраты;
Библиографический список:
  • Руководство для мэров по организации и управлению городским хозяйством / П.Г.Грабовый, Л.Н.Чернышов, Н.Н.Жуков, Р.Г.Квачадзе, А.Н.Кириллова [и др.] : учебное пособие. - М.: Реалпроект, 2004.
  • Троицкий-Марков Т.Е. Научно-методические принципы энергосбережения и энергоаудита / Т.Е.Троицкий-Марков, О.Н.Будадин, С.А.Михалков : Научно методическое пособие. Изд-во Наука, 2009.
  • Колесников А.И., Михайлов С.А. Энергоресурсосбережение». Учебник, изд-во АНО «МРАИ ЭЕМ», 2009 г.
  • Троицкий-Марков Т.Е. Методическое пособие для малых и средних предприятий по вопросам повышения ресурсо- и энергоэффективности (практика энерго менеджмента) / Т.Е.Троицкий-Марков, Д.В.Сенновский, В.И.Зуев, А.В.Журова. М., 2010.
  • Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Скачать статью

Проблемы повышения экологичности жилищного строительства в России

  • Манухина Любовь Андреевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВпО «Московский государственный строительный университет» - доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Белоусов Сергей Алексеевич - Moscow State University of Civil Engineering (MSUCE) - Student, Department of Construction Organization and Real Estate Management

84-87

Данная статья посвящена проблеме экологизации строительной отрасли, в частности, жилищного строительства. Актуальность темы исследования обусловлена тем, что экологические проблемы создания среды жизнедеятельности человека в увязке с экономическими и социальными аспектами превращаются в важный фактор, определяющий развитие государства на современном этапе. Проблема экологизации жилищного строительства приобретает все более важное социальное и экономическое значение в силу системообразующей роли жилья, зависимости экономической деятельности, ее результатов от состояния здоровья трудящихся, населения. В статье рассматривается интенсивно развивающаяся современная тенденция проектирования и экспериментального строительства эффективных малоэтажных домов. Описываются различные аспекты эффективных домов: энергоэффективных, ресурсоэффективных, биоэффективных и т.д. Формулируется понятие экологического дома как интегрально эффективного дома, включающего целую группу специфических показателей, таких как: энергоэффективность, ресурсосбережение, самодостаточность, инновационность. Предлагается концепция экожилья как жилой среды поселений, образованных экодомами, и рассматривается его влияние на решение проблем городов и других поселений. Отмечается влияние экожилья на экономические, социальные, экологические и другие глобальные процессы. В статье определены необходимость проработки данной концепции в нашей стране и основные барьеры развития этого направления строительства в России. Ключевая проблема адаптации зарубежного опыта строительства экожилья к российским условиям, по мнению автора, заключается в трудностях российской практики формирования системы социального партнерства, отсутствии в настоящее время конкретных правовых актов законодательных и исполнительных органы власти, подкрепляющих стремление к партнерству, гармонизированных с западным законодательством, четко закрепляющих действительный правовой статус так называемых «партнеров». А без этого не может быть эффективного социального партнерства при строительстве экожилья. Отсутствие такого партнерства сегодня приводит к тому, что в России жилищным строительством занимаются частные строительные фирмы, которые, в погоне за сверхприбылями, зачастую прибегают к правонарушениям в сфере экологии. Отмечается, что проблема повышения уровня экологичности жилья тесно связана с организационно-экономическим механизмом формирования системы управления строительством экожилья. Разрешению данной проблемы может способствовать усиление плановых начал в государственном управлении экологизацией жилищного строительства посредством придания экологической направленности федеральным, региональным и ведомственным целевым программам. Кроме того, необходима детальная разработка удовлетворяющей все слои общества концепции экожилища, создание принципиально новой типологии жилых зданий, учитывающей динамику развития различных групп населения, расширение спектра жилых домов различных типов. В заключении делается вывод о том, что разработка программ повсеместного строительства экожилья и их реализация может стать решением многих экологических, социальных и экономических проблем, т.е. своеобразным пропуском всего человечества в будущее.

  • энергоэффективность;
  • строительство;
  • экодом;
  • окружающая среда;
  • экологизация;
  • ресурсосбережение;
  • экосистема;
Библиографический список:
  • Лапин Ю.Н. Экожилье - ключ к будущему [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://royallib.ru/book/lapin_yuriy/ ekogile klvuch k budushchemu. html. Дата обращения: 15.01.2012.
  • Малышев И.В. - Методические основы формирования государственной политики в сфере экологизации жилищного строительства: автореф. дисс.. д-ра экон. наук.-М.: 2011.
Скачать статью

Проблема неперспективных и монопрофильных населенных пунктов в России и пути ее решения

  • Грабовый Петр Григорьевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью ;ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, директор Института градорегулирования и управления недвижимостью, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»
  • Старовойтов Андрей Станиславович - Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») - руководитель Департамента развития строительства, строительных технологий и промышленности строительных материалов

88-93

Проблема закрытия неперспективных населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях является частной, хотя самой сложной и затратной частью общей проблемы закрытия неперспективных населенных пунктов в России вообще. В свою очередь, проблема закрытия неперспективных населенных пунктов в России является частной, хотя самой сложной и затратной частью общей проблемы так называемых «монопрофильных населенных пунктов». Очевидно, что проблема моногородов возникла не вчера, обострилась она так выпукло только под сильнейшим давлением неблагоприятной экономической ситуации финансово-экономического кризиса последних лет. Сегодня по данным Росстата 90 % муниципальных образований России - малые города с населением до 100 000 человек, и почти половина из них имеет ярко выраженный монопрофильный характер, вследствие чего их производство адаптировано к какому-либо одному сегменту рынка. Из-за малой экономической привлекательности число жителей малых «моногородов» не растет, институты социализации городского типа (школы, институты, театры, музеи) почти отсутствуют либо находятся в состоянии глубокого упадка. В этой ситуации развивать значительную часть малых городов бесперспективно, а вместо этого целесообразно создать общие условия для ускоренной миграции населения из моногородов в крупные города и мегаполисы, таким образом, обеспечивая необходимую мобильность трудовых ресурсов и создавая агломерации. Именно такая тенденция развития определена как общемировая в Докладе Всемирного банка 2009 года о мировом развитии «Новый взгляд на экономическую географию», опубликованном Международным банком реконструкции и развития (Всемирным банком) в 2008 году (14).

  • неперспективные населенные пункты;
  • моногород;
  • миграция;
  • социальное жилье;
  • территориальное размещение жилья;
Библиографический список:
  • Постановление Правительства Российской Федерации № 198 от 07.03.2002 «Концепция государственной поддержки экономического и социального развития районов Севера».
  • Постановление Правительства Российской Федерации № 717 от 11.10.2001 Федеральная целевая программа «Сокращение различий в социально-экономическом развитии регионов Российской Федерации (2002-2010 годы и до 2015 года)».
  • Постановление Правительства Российской Федерации № 564 от 27.07.2001 Федеральная целевая программа «Экономическое и социальное развитие коренных малочисленных народов Севера до 2011 года.
  • Кризисные города России: пути и механизмы социальноэкономической реабилитации и развития, Москва, Московский общественный научный фонд. - М.: 1998.
  • Методические рекомендации по формированию территориальных специальных программ содействия занятости в монопрофильных городах. Московский общественный научный фонд. - М.: 2002.
  • Социально-экономический анализ миграционной ситуации в районах Крайнего Севера / под ред. д.ф.н, проф. В.А.Мансурова : Фонд реструктуризации предприятий и развития финансовых институтов. - М.: 2004.
  • Перспективы развития поселений Севера в современных условиях / В.В.Владимиров, А.В.Садовский, A.В.Замараев, В.И.Гребенец, Н.Б.Кутвицкая, под ред. B.А.Ильичева. - М.: 2003.
  • World Development Report 2009: Reshaping Economic Geography, International Bank for Reconstruction and Development, World Bank, Washington D.C., 2008.
  • Материалы Московского международного урбанистического форума «Глобальные решения для российских городов», Конгресс-центр, Swissotel Красные Холмы, Москва, 2011.
Скачать статью

ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

Методологические подходы к управлению изменениями при реализации международных строительных проектов

  • Гусакова Елена Александровна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВпО «Московский государственный строительный университет» - д-р техн. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью; Специалист в области девелопмента.
  • Крыгина Алефтина Михайловна - Юго-Западный государственный университет - канд. техн. наук, доцент, декан факультета строительства и архитектуры, кафедры Экспертизы и управления недвижимостью ; Специалист в области технического менеджмента, реконструкции и реновации объектов недвижимости. Автор более 40 научных работ.

94-97

В условиях глобального рынка формируется новый субъект международного подрядного рынка - российская многонациональная инвестиционно-строительная или девелоперская компания, реализующая крупные и, как правило, технологически сложные проекты в различных регионах страны и за рубежом. Задачи организации строительной деятельности и реализации международных проектов требуют существенно более сложного проектного и организационного анализа, интеграции участников и работ, а также долгосрочного планирования инвестиционно-строительного процесса. Как следствие все более актуальными и востребованными становятся задачи разработки методов, моделей, технологий и инструментария регулирования или управления изменениями, адаптированных под конкретные прикладные задачи и типы проектов. С этой точки зрения целесообразно ввести понятия приспособленность проекта к изменениям или его инновационная восприимчивость и адаптационный ресурс проекта, составляющие результат изучения и прогнозирования жизненного цикла проекта. Адаптационный ресурс определяется потенциальной возможностью развития конструктивных и инженерных подсистем проекта на основе принципов технологичности строительной части, инновационная восприимчивость проекта - потенциальной готовностью к реинжинирингу всех организационных процессов производственно-технологической части проекта. Инновационная восприимчивость и адаптационный ресурс проекта в целом определяют проектный потенциал управления изменениями и инновациями всех конструктивных, инженерно-технологических и организационных подсистем проекта.

  • российская инвестиционно-строительная компания как субъект международного подрядного рынка;
  • модели управления изменениями международного инвестиционно-строительного проекта;
  • инновационная восприимчивость проекта;
  • адаптационный ресурс проекта;
Библиографический список:
  • Крыгина А.М., Гусакова Е.А. Закономерности и актуальные задачи самоорганизации российских строительных компаний в контексте их зарубежной стратегии // Недвижимость: экономика, управление. - М., 2011, №1.
  • Гусакова Е.А. Системотехника организации жизненного цикла объекта строительства. - М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2004.
Скачать статью

Анализ современного состояния и тенденций развития рынка складской недвижимости в г. Красноярске

  • Печенкина Вера Викторовна - Институт архитектуры и дизайна, ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» - д-р экон. наук, профессор кафедры градостроительства
  • Земерева Надежда Петровна - Инженерно-строительный институт, ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» - магистрант программы 270100.68.06 экспертиза и управление недвижимостью

98-101

В статье представлено сравнительное исследование классификаций складских помещений и результаты анализа предложения на рынке складской недвижимости города Красноярска. Определены основные тенденции развития данного сегмента на региональном рынке недвижимости.

  • рынок складской недвижимости;
  • структура предложения;
  • объем рынка;
  • классификация складских помещений;
  • арендная ставка;
  • цена предложения;
Библиографический список:
  • Классификация складов и складских помещений [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://pl-e.ru/. Дата обращения: 27.12.2011.
  • Классификации [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.knightfrank. ru/. Дата обращения: 27.12.2011.
  • [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.inform24.ru/. Дата обращения: 27.12.2011.
  • [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.posad.ru/. Дата обращения: 27.12.2011.
  • [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.kgs.ru/. Дата обращения: 27.12.2011.
  • [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.kras-gilcom.ru/. Дата обращения: 27.12.2011.
  • Официальные статистические публикации территориального органа федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.statis.krs.ru/. Дата обращения: 27.12.2011.
Скачать статью

ОПЫТ ПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ «ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

Профиль «Экспертиза и управление недвижимостью» в системе стандартов третьего поколения подготовки бакалавров-инженеров по направлению 270800 «Строительство»

  • Манухина Любовь Андреевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Куракова Оксана Анатольевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Беляков Сергей Игоревич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

102-105

Несмотря на переход к новым образовательным стандартам в системе высшего образования, направление подготовки бакалавров-инженеров, связанное с управлением недвижимостью, ее оценкой, экспертизой будущих и уже реализованных проектов, остается по-прежнему актуальной.

  • строительство;
  • Экспертиза и управление недвижимостью;
  • подготовка бакалавров-инженеров;
  • образование;
  • учебные модули;
  • дисциплины;
Скачать статью

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ - НОВОСТИ, СПРАВОЧНЫЙ ОТДЕЛ

Проектирование и организация строительства управление, экспертиза и оценка недвижимости в изменениях и дополнениях к действующим законам и отдельным законодательным актам российской федерации

  • Бутырин Андрей Юрьевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВпО «Московский государственный строительный университет» - д-р юрид. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Рябов Сергей Александрович - Институт строительства и архитектуры, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - студент 3-го курса

106-109

Статья включает в себя обзор и анализ изменений, произошедших в последний период в системе нормативно-правового регулирования отношений в сфере строительства, а также управления, экспертизы и оценки недвижимости.

  • объект капитального строительства;
  • проектная документация;
  • негосударственная экспертиза;
  • экспертное заключение;
  • федеральный стандарт оценки;
  • недвижимое имущество;
Скачать статью

В МИРЕ ИНТЕРЕСНОГО - ГОРОД ГЛАЗАМИ СТУДЕНТОВ

Проблемы оспаривания результатов оценки имущества, проведенной в рамках исполнительного производства

  • Чубаркина Ирина Юрьевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВпО «Московский государственный строительный университет» - студент магистратуры кафедры организации строительства и управления недвижимостью

110-113

Имущественные споры, решение которых доведено до судебного разбирательства, практически всегда требуют проведения оценки имущества, призванной определить стоимость требований по имущественному иску. В процессе судебного разбирательства нормальной практикой является склонность истца к завышению стоимости исковых требований, в то время, как ответчик, напротив, старается её снизить. Поэтому без компетентного мнения квалифицированного эксперта-оценщика здесь не обойтись. Назначение оценки судом является важной составляющей доказательной базы, а составленный отчет об оценке приравнивается к другим материалам по иску. Оценка, осуществляемая в целях разрешения имущественных споров, может проводиться по заказу собственника (-ов) имущества (добровольно) или же оценка может быть назначена судом, в случае, когда стороны не смогли разрешить вопрос мирным путем. Оценка для раздела имущества между супругами зачастую сопряжена со множеством трудностей, вызванных спецификой каждого отдельного случая. Основная причина заключается в том, что в процессе раздела имущества стороны очень часто не могут прийти к компромиссному решению, доводя имущественный спор до судебного разбирательства. Стоит отметить, что к имущественным спорам относятся различные виды споров, связанные с подтверждением права на имущество, права на владение им, на любые формы его использования, а также права на денежные суммы. Что же касается оценочной практики, то наиболее распространенными является оценка, проводимая для целей раздела имущества между супругами, при вступлении в наследство, родственных конфликтов при владении совместной собственностью, а также оценка для целей раздела бизнеса.

  • оценочная деятельность;
  • исполнительное производство;
  • обжалование результатов оценки;
  • имущественные споры;
  • оценщик;
  • отчет об оценке;
  • эксперт;
  • заключение эксперта;
Библиографический список:
  • Федеральный закон «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ (принят ГД ФС РФ 14.09.2007) от 02.10.2007.
  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) от 29.07.1998.
  • Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» от 30.05.2005.
  • [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www. portal-law.ru/articles/inoe/. Дата обращения: 12.01.12.
  • [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://urdelo.su/ stats.php. Дата обращения: 12.01.12.
  • [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.kadis. ru/. Дата обращения: 12.01.12.
Скачать статью