Недвижимость: экономика, управление 2/2012

ОФИЦИАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ

МГСУ - основа для инновационного развития сферы строительства и жилищно-коммунального комплекса. Интервью с ректором МГСУ

  • Теличенко Валерий Иванович - МГСУ - ректор МГСУ, доктор технических наук, профессор, заслуженный деятель науки Российской Федерации, действительный член Российской академии архитектуры и строительных наук. Заведующий кафедрой строительства тепловых и атомных электростанций МГСУ

6-7

Скачать статью

О перспективах развития подготовки специалистов для решения финансовых проблем в инвестиционно-строительной и жилищной сферахИнтервью с ректором ФГБОУ ВПО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации»

  • Эскиндаров Михаил Абдурахманович - ФГБОУ ВПО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» - ректор , доктор экономических наук, профессор, Заслуженный деятель науки Российской Федерации.

8-9

Скачать статью

Управление вузом в условиях конкурентной среды

  • Романова Галина Максимовна - ФГБОУ ВПО «Сочинский государственный университет» - д-р экон. наук, профессор, ректор

10-14

В статье на примере ФГБОУ ВПО «Сочинский государственный университет» описываются основные подходы к управлению данным вузом, основанные на определении интегральных факторов, влияющих на конкурентоспособность учебного заведения и главных направлений его развития. Представлены основные результаты его деятельности за последние годы. Область применения результатов: совершенствование управления образовательными учреждениями.

  • управление вузом;
  • факторы и показатели конкурентоспособности;
  • формирование конкурентоспособности;
  • образовательная, научная, социальная и воспитательная деятельность;
Библиографический список:
  • Романова Г.М. Университет в Сочи: вклад в Олимпийское движение // Высшее образование в России. -2010. - №4.
  • Романова Г.М., Апухтин А.В. Проектный подход к решению задач подготовки кадров индустрии гостеприимства для обслуживания участников, зрителей и гостей XXII Зимних Олимпийских и XI Паралимпийских игр в Сочи // Подготовка кадров для XXII Олимпийских и XI Паралимпийских зимних игр: проблемы и перспективы: Матер. 2-й междунар. Науч.-практ. конф. - Сочи: РНПИ СГУТиКД, 2009.
  • Романова Г.М., Апухтин А.В. Опыт СГУТиКД в реализации современной модели профессионального туристского образования // Современная модель профессионального туристского образования и ее законодательное обеспечение: Матер. междунар. науч.-практ. конф. - М. - Химки: РМАТ, 2010.
Скачать статью

ТЕМА НОМЕРА

Основные сценарии развития инвестиционной жилищной политики

  • Маликова Ирина Петровна - ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» - канд. экон. наук, доцент, генеральный директор . Автор более 30 научных публикаций по проблеме модернизации и тарифной политики городского коммунального комплекса

15-18

В статье дана экспертная оценка результатов государственной жилищной политики 2004-2010 гг. Основная стратегическая цель развития муниципальной и региональной инвестиционной жилищной политики заключается в создании социальных перспектив улучшения жилищных условий для всех групп населения. Рассмотрены варианты продвижения к поставленной задаче. Успех муниципальной (региональной) жилищной политики во многом будет зависеть от эффективной государственной экономической политики, обеспечивающей рост реальных доходов населения, существенное снижение инфляции (до 2-3%), стоимости жилищных кредитов (до 3-4%), положительные ставки по долгосрочным банковским вкладам населения. Дополнительно должен быть решен ряд задач органам местного самоуправления.

  • инвестиционная жилищная политика;
  • жилищная обеспеченность населения;
  • качество городской среды;
Библиографический список:
  • Энергосбережение в жилищной и коммунальной сфере / Л.Н. Чернышов, П.Г. Грабовый, Т.К. Руткаускас [и др.]. -Москва, Екатеринбург, 2008.
  • Ценообразование в жилищной и коммунальной сфере / Под. общ. ред. Л.Н. Чернышова. - Воронеж, 2009.
Скачать статью

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Саморегулирование в ЖКХ: проблемы, направления, решения

  • Ряховская Антонина Николаевна - Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации; Институт экономики и антикризисного управления - д-р экон. наук, профессор, заведующая кафедрой «Экономика и антикризисное управление»; Член подкомитета по антикризисному управлению и проблемным долгам комитета по безопасности предпринимательской деятельности ТПП РФ; член научно-консультационного совета

19-22

Рассматриваются проблемы саморегулирования в ЖКХ, исследуются его позитивные последствия, направления их снижения, обосновывается целесообразность поэтапного делегирования функций контроля и управления в ЖКХ с уровня государства институту саморегулирования; представляются результаты изучения зарубежного опыта применения элементов саморегулирования в системе ЖКХ.

  • ЖКХ;
  • саморегулирование;
  • характеристика рынка ЖКХ недостатки СРО;
  • целесообразность внедрения СРО;
  • роль государства;
  • государственное регулирование;
  • местные органы власти;
Библиографический список:
  • каз Президента Российской Федерации от 23.07.2003г. №824 «О мерах по проведению административной реформы в 2003-2004 годах»
  • Федеральный закон от 1.12.2007г. №315 «О саморегулируемых организациях»
  • Федеральный закон от 1.12.2007г. №315 «О саморегулируемых организациях»
  • Распоряжение Правительства г. Москвы от 17.09.2009 № 2446-П «О создании координационного совета по вопросам взаимодействия комплекса городского хозяйства Москвы с системой Саморегулируемой организации в городском хозяйстве Москвы»
  • Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ (ред. от 25.06.2012) «О саморегулируемых организациях» ст.2 п. 1.
  • Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 29.06.2012) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
  • Конституция Российской Федерации // Российская газета. 1993,25 декабря.
  • Советский энциклопедический словарь - М.: Советская энцикло-педия, 1987, с. 374.
  • www.tpprf.ru. Официальный сайт Торгово-промышленной палаты Российской Федерации
  • Ряховская А.Н., Таги-заде Ф.Г. «Экономическая теория коммунальной деятельности» ч.1 и 2. Учебное пособие. М.: ИЭАУ, Агро-принт, 2000г.; Ряховская А.Н., Таги-заде Ф.Г. «Проблемы конкуренции в жилищной сфере» // «Жилищно-коммунальное хозяйство» №11, 2002г.
Скачать статью

Проблемы управления организационно-экономической надежностью развития городской территории

  • Бредихин Владимир Викторович - Юго-Западный государственный университет;Петровская Академия наук и искусств - канд. техн. наук, доцент, проректор по капитальному строительству и развитию Юго-Западного государственного университета, доцент, действительный член Петровской Академии наук и искусств, член-корреспондент Международной академии науки и практики производс

23-26

Исследования позволили выявить и классифицировать основные отличия инновационных проектов жилой застройки территории от традиционного поточного строительства. Имитационная модель организации и управления возведением и реконструкцией объектов территориального инвестиционно-строительного комплекса, позволяет осуществлять корректировку параметров работ, что обеспечивает надежность на трех уровнях управления: инновационную надежность при реализации инвестиционно-строительных проектов; производственно-экономическую надежность предприятий и организаций ГИСК; организационно-экономическую надежность развития и обновления территории в условиях сложившейся застройки. Моделирование интенсивности инвестиций с учетом рисков, позволяет обеспечить организационноэкономическую надежность территории при реализации проектов и городских программ, а также производственно-экономической надежности предприятий ГИСК при реализации инновационных проектов комплексной жилой застройки территорий в жизненных циклах девелопмента.

  • управление;
  • инновационные проекты жилой застройки;
  • организационно-экономическая надежность;
  • городская среда;
  • девелопмент;
Библиографический список:
  • Бредихин В.В. Методологические основы управления организационно-техническими рисками предприятий строительного комплекса // Недвижимость: экономика, управление.- 2011, № 1.
  • Бредихин В.В. Анализ современного состояния городской жилищной среды // Известия Юго-западного государственного университета. -2011. - №5(38). Ч. 1.
  • Грабовый П.Г., Бредихин В.В., Капырин Д.А. Проблемы управления производственно-техническим потенциалом территориально-инвестиционного строительного комплекса (ТИСК) в условиях конкурентной среды // Недвижимость: экономика, управление.- № 1, 2012.
  • Бредихин В.В. Методология формирования и развития совокупного производственно-технического потенциала территории города и региона. Монография. - Курск, Изд-во КГЮЗУ. - 2012.
Скачать статью

Развитие цивилизованного рынка найма и аренды жилья

  • Кириллова Ариадна Николаевна - Московский городской университет Правительства Москвы - д-р экон. наук, профессор, зам. зав. кафедрой городского хозяйства Москвы; Автор более 100 научных публикаций по проблеме реформирования ЖКК. Лауреат Премии Правительства РФ за 2009 г.

27-31

В статье проведен анализ коммерческого найма жилья. Выявлено, что для значительной и наиболее мобильной части населения страны важна не собственность на жилье, а его доступность. Определенны основные мероприятия по развитию рынка городского арендного жилья в городе Москве.

  • аренда;
  • найм;
  • жилье;
  • рынок;
  • бездотационные дома;
Библиографический список:
  • Кириллова А.Н. Институциональная инфраструктура реформирования жилищно-коммунального комплекса // Эффективное антикризисное управление. - 2010, №3 (62).
  • Орлов А.И. Организационно-экономическое моделирование: теория принятия решений: учебник - М.: Кнорус, 2011.
  • Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: / Под общ. Ред. Проф. П.Г. Грабового. - М.: изд-во АСВ, 2004.
  • Яковлева Н.В. Институциональные и эволюционные основы развития мезоэкономических систем - М.: Изд-во РУДН, 2009.
Скачать статью

Методологические вопросы оценки эффективности инвестиций в коммерческой недвижимости

  • Кулаков Кирилл Юрьевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Степнова Софья Дмитриевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

32-35

Целью данной работы является совершенствование методов оценки эффективности капитальных вложений в инвестиционные проекты по созданию или приобретению доходной недвижимости. Проанализированы основные положения Рекомендаций касательно оценки исключительно коммерческой эффективности капиталовложений. Исследованы концепции абсолютной и сравнительной эффективности, на конкретном примере показана несостоятельность методологии сравнительной эффективности, основанной только на «механическом» применении лишь одного критерия NPV без учета его ограниченных возможностей в плане оценки интенсивности отдачи инвестиционных ресурсов. В работе доказывается неправомерность отождествления понятий абсолютной и сравнительной эффективности. Показано, как ошибки в методологии сравнительной эффективности могут привести к реальным финансовым потерям от принятия неоптимальных решений. Рассмотрены проблемы, возникающие при сравнении инвестиционных проектов с различными периодами реализации. Основной вывод данной работы заключается в том, что Методические рекомендации практически не решают задачу сравнительной оценки инвестиционных проектов, связанных с коммерческой недвижимостью. Статья ставит вопрос о необходимости фундаментальной доработки третьей редакции Методических рекомендаций. Эта доработка должна осуществляться на основе строгой логики решения задачи сравнительной эффективности инвестиционных проектов. Базовым принципом такой логики является поэтапное решение задачи выбора оптимальной комбинации вариантов, максимизирующей суммарную отдачу от имеющихся инвестиционных ресурсов с использованием системы динамических критериальных показателей, методология применения которых исключает противоречивые оценки на всех этапах ранжирования, сравнения и отбора вариантов. В статье имеется ссылка на более раннюю работу тех же авторов, в которой подробно описана эта методология. Таким образом, настоящая статья является очередным шагом в направлении развития теории эффективности инвестиций и создания логически непротиворечивого инструмента оценки направлений капитальных вложений, пригодного для любого инвестора, ориентированного на максимизацию доходности капитала.

  • коммерческая эффективность;
  • инвестиции;
  • доходная недвижимость;
  • абсолютная эффективность;
  • сравнительная эффективность;
  • период реализации;
Библиографический список:
  • Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. и др. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (третья редакция, исправленная и дополненная; проект). - М, 2008.
  • Кулаков К.Ю., Степнова С.Д. Методические аспекты сравнения вариантов инвестиций в доходную недвижимость // Недвижимость: экономика, управление. 2012. № 1. с. 22-27.
Скачать статью

Управление рисками объектов государственной недвижимости

  • Орлов Александр Константинович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «МГСУ» - канд. экон. наук, доцент кафедры национальной экономики и оценки бизнеса
  • Занина Яна Андреевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «МГСУ» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Буадзе Елизавета Ревазовна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «МГСУ» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

36-39

Статья посвящена вопросам управления рисками на объектах недвижимости. Авторы, проанализировав различные издания, привели некоторые рекомендации по классификации, методам оценки, а также по управлению рисками на различных стадиях жизненного цикла объектов недвижимости.

  • управление рисками;
  • инвестиционно-строительные риски;
  • управление недвижимостью;
  • государственная собственность;
Библиографический список:
  • Феликсов А.В. Методы оценки рисков в инвестиционно-строительной деятельности: автореф. дисс.. канд. экон. наук. СПб., 2006.
  • Есипов В.Е. и др. Экономическая оценка инвестиций.-СПб: Вектор, 2006.- 288с.
  • Воронцова С.П. Совершенствование методов оценки инвестиционно-строительных рисков на этапах жизненного цикла объекта недвижимости (на примере гостиничных комплексов Санкт-Петербурга): дисс.. канд. эконом. наук. СПб: 2009. - 143 с.
  • Шарп У., Александре Г., Бейли Дж. ИНВЕСТИЦИИ: Пер. с англ. - М.: ИНФРА-М, 1999.-XII, 1028 с.
  • Бригхем Ю., Ганенский Л., Финансовый менеджмент: полный курс: в 2-х томах: экономическая школа: СПб: 2001г. т.1 - 630с, т.2 - 669с.;
  • Марашда Б.С., Цай Т.Н., Грабовый П.Г. Конкуренция и управление рисками на предприятия в условиях рынка. - М.: Издательство «АЛАНС» 1997. - 287с.
Скачать статью

УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЕРТИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные направления совершенствования системы судебной строительно-технической экспертизы на современном этапе

  • Рябов Сергей Александрович - Главное управлениe криминалистики; Управления организации экспертно-криминалистической деятельности Следственного комитета Российской Федерации - заместитель руководителя Главного управления криминалистики, руководитель управления организации экспертно-криминалистической деятельности Следственного комитета Российской Федерации

40-42

Следственные органы СК России нуждаются в системном экспертно-криминалистическом обеспечении проверочных материалов и уголовных дел в части использования специальных знаний в указанных областях строительно- технической экспертизы. Для этого требуется при участии всех заинтересованных сил актуализировать научно-методическую базу по направлению, возможно, организовать скорейшую разработку недостающих элементов методического обеспечения данной экспертной деятельности (приведен список актуальных вопросов).

  • судебная строительно-техническая экспертиза;
  • методическое обеспечение;
  • следственный комитет;
Скачать статью

Актуальные проблемы аккредитации судебно-экспертных учреждений и сертификации компетентности негосударственных судебных экспертов в Минюсте России

  • Омельянюк Георгий Георгиевич - ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России - д-р юрид. наук, доцент, заместитель директора

43-47

В статье рассматриваются основные подходы к проведению аккредитации судебно-экспертных учреждений на соответствие требованиям международных стандартов, проблемы повышения качества экспертного производства, в том числе путем валидации судебно-экспертных методик и проведения межлабораторного профессионального тестирования. Представлено современное состояние сертификации компетентности негосударственных судебных экспертов, наметившиеся негативные тенденции в этой области и пути их преодоления.

  • судебно-экспертные учреждения;
  • аккредитация;
  • сертификация;
Библиографический список:
  • Омельянюк Г.Г. Возможности аккредитации и обеспечения единства измерений в судебно-экспертных учреждениях Минюста России//Эксперт-криминалист. 2011. № 4. С. 20-23.
  • Омельянюк Г.Г. К вопросу о валидации судебно-экспертных методик// Теория и практика судебной экспертизы. М., 2010. № 2 (18). С. 64-68.
  • Омельянюк Г.Г. О Регламентах по проведению профессионального тестирования в судебно-экспертных учреждениях и оценке пригодности (валидации) методик в судебно-экспертной деятельности // Теория и практика судебной экспертизы. М, 2011. № 1 (21). С. 46-53.
  • Омельянюк Г.Г. Опыт добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов в области судебноэкологической экспертизы в системе РОСС Ru.В175.04ОЭ00 // Теория и практика судебной экспертизы. 2006. № 2.
  • Смирнова С.А., Усов А.И., Омельянюк Г.Г., Бебешко Г.И., Король С.Г. Опыт аккредитации судебно-экспертных лабораторий Минюста России на соответствие ИСО/МЭК 17025 // Теория и практика судебной экспертизы. М., 2011. № 2 (22). С. 40-56.
  • Усов А.И., Омельянюк Г.Г. Возможности аккредитации лабораторий СЭУ Минюста России на соответствие ГОСТ Р ИСО/МЭК 17025 // Теория и практика судебной экспертизы. М., 2009. № 2. С. 52-57.
  • Усов А.И., Омельянюк Г.Г., Ламухина О.А. Возможности использования международных стандартов в судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации // Теория и практика судебной экспертизы. М., 2009. № 3. С. 56-65.
  • Validation and implementation of (new) methods. Guidance. ENFSI. Standing committee for quality and competence (QCC). QCC-VAL-001. Available at: www.enfsi.eu/page.php?uid=46 (accessed 02 February 2012).
Скачать статью

Современные подходы к проблеме финансирования восстановления и проведения капитальных ремонтов объектов жилищной недвижимости

  • Хованская Галина Петровна - Комитета государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ - Председатель Комитета государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ, почетный доктор ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»
  • Самосудова Наталья Васильевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью, Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», член Экспертного совета Комитета государстве

48-52

Статья посвящена проблеме финансового обеспечения капитального ремонта жилищного фонда, которая в настоящее время находится в числе основных проблем в системе управления жилищной недвижимостью. Главная цель государственной политики в жилищной сфере при введении в гражданско-правовые отношения частной собственности состояла в передаче основной функции по поддержанию жизненного цикла многоквартирных домов на частных собственников, удельный вес которых к настоящему времени составляет более 80%. По расчетным данным при переходе на комплексный ремонт многоквартирных домов средняя цена по стране за 1 кв. метр работ (без учета инфляции) увеличится до 3 и выше тысяч рублей и цена вопроса ликвидации недоремонта жилищного фонда составит более 3,6 трлн. рублей. Такая финансовая проблема будет неподъемной для большей части собственников жилья в стране. В статье рассмотрены различные многовариантные модели организации долговременного накопления финансовых средств населения и их сохранения для обеспечения программ финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Приводятся рекомендации по комплексному подходу к решению данной проблемы с учетом возможностей создания систем управления финансированием на федеральном уровне, источников финансирования на уровне регионов и муниципалитетов, а также возможности включения механизмов кредитования и самостоятельного финансирования собственниками многоквартирного жилого комплекса.

  • управление;
  • финансирование;
  • модели;
  • системы;
  • жилищная сфера;
  • программы;
  • капитальный ремонт многоквартирных домов;
  • частные;
  • муниципальные;
  • региональные собственники;
  • наймодатель;
  • бюджеты;
Скачать статью

ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЕ

Территориальный кластер Олимпийских игр 2014 года

  • Солнцев Евгений Александрович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»; ДКРС-Сочи ОАО «РЖД» - канд. техн. наук, доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью, Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», начальник ДКРС-Сочи ОАО «РЖД».

53-59

Подготовка к Олимпиаде 2014 года - самая масштабная стройка России и Европы. Большинство объектов возводятся с нуля. Это самая компактная Олимпиада в истории игр. Олимпийский парк, включающий 6 стадионов, можно обойти пешком за 20 минут. Путь от Олимпийского парка до мест проведения соревнований в горах займёт не более получаса. Вся территория, предназначенная для возведения олимпийских объектов, условно делится по территориальному признаку на два кластера.

  • Олимпиада 2014 года;
  • прибрежный кластер;
  • горный кластер;
  • «Адлер-Арена»;
  • ледовый дворец «Большой»;
  • горнолыжный центр «Роза Хутор»;
  • кёрлинговый центр «Ледяной куб»;
Скачать статью

Экономические результаты работы и перспективы развития строительного комплекса Московской области

  • Перепелица Павел Степанович - Правительство Московской области - Министр строительства Правительства Московской области 2004-2011 гг.

60-63

В статье анализируются экономические результаты работы строительного комплекса Московской области. Всего в период с 2000 по 2011 г. в области построено 70,7 млн.кв. метров жилья, что составляет более 33,0 % от всего имеющегося на сегодняшний день жилого фонда области. Социальная направленность программ Правительства Московской области проявляется как в строительстве новых жилых домов, так и объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Начиная с 2000 года, построено: 95 школ, 93 детских сада, 72 поликлиники, 26 больниц. Особое внимание в области уделяется строительству объектов спортивного назначения. С 2000 года построено и реконструировано 158 крупных спортивных объектов. Всего строительным комплексом области успешно реализуются более 18 областных целевых программ, имеющих социальную направленность, в том числе долгосрочные целевые программы Московской области: • «Жилище» на 2009-2012 годы; • «Разработка генерального плана развития Московской области на период до 2020 года»; • «Развитие дошкольного образования в Московской области в 2012-2014 годах», а также: • «Программа мероприятий по стимулированию развития жилищного строительства в Московской области на 2011-2015 годы»; • «Концепция развития малоэтажного жилищного строительства на территории Московской области». В статье рассматриваются некоторые особо интересные инвестиционные проекты жилищного строительства, в том числе строительство социального жилья для военнослужащих, дается краткая характеристика существующей базы промышленных материалов, изделий и конструкций. Автор останавливается на существующих в строительном комплексе Московской области проблемах, одна из которых - нарушение прав дольщиков. Кроме традиционных задач строители занимаются решением актуальной задачи - повышением пожарной безопасности на торфяниках на территории Московской области. Выполнен обзор работ по вопросам обеспечения устойчивого территориального развития Московской области градостроительными средствами. В заключение приведены экономические данные по приоритетным направлениям развития строительного комплекса Московской области, которые являются реальной основой для обеспечения перспективного развития территории Московской области в ближайшие годы.

  • документы территориального планирования;
  • целевые программы;
  • жилищная политика;
  • жилищное строительство;
  • Московский регион;
Библиографический список:
  • Постановление Правительства Московской области от 27. 03.2009 № 241/12 « Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на 20092012 годы»;
  • Постановление Правительства Московской области от 31. 08.2011 № 923/35 «Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области «Развитие дошкольного образования в Московской области в 20122014 годах»»;
  • Постановление Правительства Московской области от 08. 10.2008 № 911/38 «Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области ««Разработка генерального плана развития Московской области на период до 2020 года»»;
  • Постановление Правительства Московской области от 11. 07.2007 № 517/23 «Об утверждении схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития»;
  • Закон Московской области от 21. 02. 2007 № 2/210П «О генеральном плане развития Московской области».
Скачать статью

Рациональное планирование земельного комплекса городов

  • Манухина Любовь Андреевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

64-67

  • рациональное планирование и управление;
  • земельно-имущественный комплекс;
  • объекты инфраструктуры общего пользования;
  • градостроительные уровни районов застройки;
  • селитебное пространство;
Библиографический список:
  • Грабовый П.Г., Харитонов В.А. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города.- М.: АСВ, Реалпроект, 2006.
  • Хасиева С.А. Архитектура городской среды.-М.: Стройиздат, 2001.
  • Ильин И.А., Голубев В.Н. Проблемы и основные направления развития городов, расселения и градостроительства в России. Часть 1. - М.: «Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века» №7, 2001
  • Каримов А.М. Системный подход к разработке градостроительной документации и проблемы развития территорий в современных социально-экономических условиях/А.М. Каримов // Градостроительство.- 2010.- №2
Скачать статью

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Инновационное строительство -энергоэффективность и экологичность

  • Грабовый Петр Григорьевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью;ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, директор Института градорегулирования и управления недвижимостью, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»
  • Старовойтов Андрей Станиславович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»; Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») - аспирант кафедры организации строительства и управления недвижимостью, Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», руководитель Департамента развития строительства, строительных

68-71

В статье дано краткое описание истории “зеленого строительства”, приведены основные модели экозастройки и перспективы инновационного строительства.

  • энергоэффективность;
  • зеленое строительство;
  • экологичность;
  • инновационное строительство;
Библиографический список:
  • Трунов Э.К., Сафарова М.Д. Градорегулирование в условиях рыночной экономики. - Изд-во «Дело», АНХ, 2009.
  • Организация, планирование и управление строительством: учебник/под общ. ред. П.Г.Грабового и А.И.Солунского. - М.: Проспект, 2012. - 520 с.
  • Щукин А.Н. Жизнь по зеленому коду // Эксперт. - 2012 № 13.
  • Сумленный C. Германское затмение//Эксперт. - 2012. №16 (799).
  • Зеленые дома: обеспечение энергоэффективности жилья в регионе Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ECE/HBP/159) // ЕЭК ООН. Сборник научных трудов.
Скачать статью

ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

Управление рисками государственно-частного партнёрства при реализации инвестиционно-строительных проектов

  • Попельнюхов Сергей Николаевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, доцент, заведующий кафедрой правового регулирования

72-78

Важной частью управления рисками является организация проекта и его эффективная оценка. При проведении полной банковской оценки проекта риски могут быть сведены в матрицу рисков для помощи в определении значимости определённых рисков, смежных рисков (случай, когда риски, взятые вместе, больше суммы отдельных рисков, и где риски переплетены таким образом, что для снижения одного риска, необходимо снизить и другой зависимый от него риск) и приоритетов в управлении рисками. Аналогично, задачи, которые необходимо решить для подготовки и реализации проекта, могут быть выстроены в определённом логическом порядке, чтобы понять зависимость между ними и определить порядок, в котором эти задачи должны решаться для максимизации эффективности.

  • риски;
  • инвестиционно-строительные проекты;
  • государственно-частное партнерство;
  • государство;
Библиографический список:
  • Бакрунов Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере: дис.. д-ра экон. наук/Ю.О.Бакрунов. - 2010.
  • Сагайдак С.А. Формирование эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости: автореф. дис.. канд. экон. наук/ С.А.Сагайдак. - М: Полиграфический центр ФГОУ ВПО «МГСУ», 2007.
  • Справочник по функционально-стоимостному анализу / А.П. Ковалев [и др.]; под ред. М.Г. Карпунина, Б.И. Майданчика.- М.: Финансы и статистика, 1988.- 431 с.
  • Баронин С.А., Особенности моделирования девелопмента земельных участков в жилищно-строительных корпорациях на основе функционально-надежностного подхода / С.А. Баронин, И.Н. Сегаев. - Вестник Университета. Государственный университет управления. №10/2009 г. С.23-28.
Скачать статью

Масштабное гидротехническое строительство в прибрежной зоне города Сочи в рамках подготовки к Олимпиаде 2014 г

  • Макаров Константин Николаевич - Сочинский государственный университет - д-р техн. наук, профессор, зав. каф. Городского строительства Сочинского государственного университета. Академик Академии транспорта РФ
  • Лещенко Сергей Владимирович - Сочинский государственный университет - аспирант, кафедра Городского строительства
  • Макаров Николай Константинович - Сочинский государственный университет - аспирант, кафедра Городского строительства

79-83

Рассматриваются наиболее крупные проекты морской гидротехники, реализуемые в настоящее время на побережье г. Сочи в рамках подготовки к проведению зимних Олимпийских игр. В состав этих проектов входят строительство нового Имеретинского морского порта, реконструкция порта Сочи с преобразованием его в круизную гавань, восстановление причалов для морских прибрежных пассажирских перевозок, реконструкция Приморской набережной в Центральном районе, а также комплекс берегозащитных мероприятий на побережье Имеретинской низменности в Адлерском районе. Разработка проектов сопровождалась комплексом фундаментальных и прикладных научных исследований, позволивших оптимизировать проектные решения.

  • гидротехнические сооружения;
  • волновые условия;
  • рекреационная инфраструктура;
  • пассажирские перевозки;
  • инженерная защита;
  • набережные и пляжи;
  • буны и волноломы;
  • подводные каньоны;
Библиографический список:
  • Макаров К.Н., Макаров Н.К. Моделирование оградительных сооружений порта Мзымтинского в Адлерском районе г. Сочи // Вестник МГСУ. Спецвыпуск, М., 2010, № 1, С. 50 - 54.
  • Субботин М.В. Волнозащитное сооружение в виде камеры гашения // Строительство в прибрежных курортных регионах. Материалы 7-й международной научно-практической конференции, Сочи, 2012, C. 146 - 149.
  • Романов В.С. Портовое строительство на побережье г. Сочи // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, М., 2008, № 9 (116), C. 66 - 68.
  • Макаров К.Н., Макарова И.Л. Математическое моделирование волновых колебаний в акватории проектируемой круизной гавани порта Сочи // Актуальные задачи математического моделирования и информационных технологий. Материалы Всероссийской научно-практической конференции, Сочи, 2009, C. 55 - 58.
  • Гегечкори В.А. Берегозащитные мероприятия на побережье Большого Сочи // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, М., 2009, № 1 (120), С. 60 - 64.
  • Макаров К.Н., Секурова З.А., Макаров Н.К. Научное обоснование гидротехнической части проекта реконструкции Приморской набережной в г. Сочи // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, М., 2011, № 2 (145), С.12 - 17.
  • Макаров К.Н., Макаров Н.К. Моделирование галечных пляжей под защитой волноломов // Гидротехника, С.П., 2011, № 3, С. 18 -23.
  • Сафьянов Г.А., Меншиков В.А., Пешков В.М. Подводные каньоны - их динамика и взаимодействие с береговой зоной океана. - Краснодар, 2007, 368 с.
  • Лещенко С.В. Динамика каньона Нового в Имеретинской низменности за последние годы // Строительство в прибрежных курортных регионах. Материалы 7-й международной научно-практической конференции, Сочи, 2012, C. 167 - 170.
  • Мацко И.М. Берегозащитные мероприятия для побережья Имеретинской низменности в г. Сочи // Вестник МГСУ. Спецвыпуск, М., 2010, № 1, C. 61 -66.
  • Коблев А.Х. О влиянии подводных каньонов на гидродинамику прибрежной зоны моря // Гидротехника, С.П., 2011, № 2 (22), С. 54 - 58.
Скачать статью

О применении инновационного подхода к управлению изменениями в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов

  • Гусакова Елена Александровна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р техн. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Крыгина Алефтина Михайловна - Юго-Западный государственный университет - канд. техн. наук, доцент, декан факультета строительства и архитектуры, кафедры Экспертизы и управления недвижимостью; Специалист в области технического менеджмента, реконструкции и реновации объектов недвижимости

84-86

В статье рассмотрен инновационный подход к управлению изменениями в процессе жизненного цикла девелоперского проекта, базирующийся на представлении инноваций как главного источника изменений инвестиционно-строительных проектов. Предложена систематизация структуры, источников и процедур изменений проекта, которая может быть положена в основу разработки обобщенной методики управления изменениями инвестиционностроительных проектов, представляющей практический интерес для инвестиционно-строительных и девелоперских компаний при реализации различных типов проектов.

  • инновационный цикл;
  • надежность инвестиционно-строительного проекта;
  • алгоритм управления изменениями проекта;
Библиографический список:
  • Крыгина А.М., Гусакова Е.А. Методологические подходы к управлению изменениями при реализации международных строительных проектов. // Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление». -М., 2011, №1.
  • Гусакова Е.А. Системотехника организации жизненного цикла объекта строительства. - М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2004.
Скачать статью

ОПЫТ ПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Организация в МГСУ инновационного центра по профессиональной подготовке и переподготовке специалистов по судебной строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости

  • Лукинов Виталий Александрович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, профессор, зав. кафедрой национальной экономики и оценки бизнеса

87-88

Целью данной инновационной образовательной программы является подготовка и переподготовка специалистов в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертиз объектов недвижимости. Целью формирования и функционирования системы подготовки специалистов в судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости (далее - СТиСЭ) является повышение эффективности управления объектами недвижимости любого города и обеспечение нормальных условий проживания граждан и функционирование организаций, на основе научных исследований и системного подхода к подготовке кадрового состава и повышения профессионального уровня специалистов СТиСЭ. Участники реализации инновационной образовательной программы: - Следственный комитет РФ; - некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов»; - профессорско-преподавательский состав кафедр МГСУ и УМО вузов РФ в области строительства; Результаты и продукты, получаемые по окончании реализации инновационной образовательной программы: 1) пакет методических материалов по каждой дисциплине учебного плана, включающий: - лекции по каждой теме; - словарь, состоящий из терминов и их определений; - тесты, содержащие вопросы для самопроверки знаний слушателей», 2) информационное обеспечение дистанционного обучения, включая создание базы данных в соответствии со структурой программы.

  • судебная строительно-техническая экспертиза;
  • инновационного центр;
  • профессиональная подготовка и переподготовка;
  • стоимостная экспертиза;
  • объект недвижимости;
Скачать статью

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ

Анализ законодательных изменений в регулировании отношений в сфере строительства и управления недвижимостью

  • Ткаченко Владимир Борисович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»; МВД России - канд. юрид..наук, доцент кафедры правового регулирования, Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», замначальника отдела законодательства Правового департамента МВД России

89-90

В статье проведен анализ законодательных изменений в регулировании отношений в сфере строительства и управления недвижимостью.

  • правовое регулирование;
  • законодательные изменения;
  • указ президента;
  • постановление правительства;
  • федеральная антимонопольная служба;
Скачать статью

В МИРЕ ИНТЕРЕСНОГО

Перспективы развития транспортной инфраструктуры Москвы в свете расширения города

  • Капырин Дмитрий Александрович - ОАО «Домостроительный комбинат №3» - генеральный директор

91-94

В Москве сегодня реализуется самая масштабная за всю историю программа по строительству метрополитена. До 2020 года планируется построить почти 150 километров новых линий и 67 станций.

  • метро;
  • перспективы развития;
  • расширение территории города;
  • агломерация;
Библиографический список:
  • Сагун В.Г. Расчеты организационно-технологической надежности при возведении крупных объектов и комплексов / В.Г.Сагун, Р.Б.Тян, М.С.Розенфельд, В.М.Мартыненко. -Промышленное строительство, 1984, №3. - С.5-7.
  • Управление инвестиционно-строительными проектами: международный подход: руководство / И.И.Мазур, В.Д.Шапиро и др. М.: Омега-Л, 2009.
Скачать статью