Недвижимость: экономика, управление 1/2013

ОФИЦИАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ

Анализ результатов деятельности и основные задачи развития объединения строителей

  • Басин Ефим Владимирович - Национальное объединение СРО в строительстве; СРО «Межрегиональное объединение строителей» - Президент Национального объединения СРО в строительстве, Руководитель СРО «Межрегиональное объединение строителей»

6-8

Подводя итоги прошедшего периода можно с уверенностью сказать, что строительные организации окончательно осознали себя в саморегулировании и сформировали прочную платформу для практической реализации поставленных перед ними задач по обеспечению безопасности и качества в строительстве.

  • национальное объединение строителей;
  • техническое регулирование;
  • система единой аттестации руководителей и специалистов;
  • инвестиционный климат;
Скачать статью

ТЕМА НОМЕРА

Жизненные циклы недвижимости в контексте синхронизации инновационных и инвестиционных циклов

  • Яськова Наталья Юрьевна - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, профессор кафедры экономики и управления в строительстве

9-14

В статье дается характеристика основных проблем инвестирования инновационного развития недвижимости. На примере Олимпийских объектов демонстрируется метод скользящего патронирования. Он позволяет устранить конфликт инноваций и инвестиций, ускоряет циклическое развитие, реализуя новую модель экономического роста.

  • инновации;
  • зеленые стандарты;
  • недвижимость;
  • устойчивое развитие;
  • жизненные циклы;
  • инвестиционная деятельность;
  • технологический уклад;
  • окружающая среда;
  • кризисы;
  • вызовы;
  • уровень жизни;
  • бизнес-формат;
  • стратегическая фокусировка;
  • драйвер развития;
  • протекционизм;
Библиографический список:
  • Концепция социально-экономического развития страны до 2020 года. Режим доступа: http://www.ifap.ru/ofdocs/rus/ rus006.pdf. Дата обращения: 25.01.2013.
  • Основные направления деятельности Правительства РФ на период до 2018 года. Режим доступа: www.правительство.рф/ docs/22617. Дата обращения 25.01.2013.
  • Глазьев С.Ю. Россия: на новой длинной волне // Трибуна, 2013.
  • Гурова Т., Ивантер А., Мы ничего не производим. Режим доступа: http://expert.ru/expert/2012/47/myi-nichego-ne-proizvodim. Дата обра-щения 20.01.2013.
  • Яськова Н.Ю., Силка Д.Н. Новый вектор поиска адекватных форматов управления деловой активностью инвестиционно-строительной сферы // Вестник Иркутского государственного строительного университета, № 11(70), 2012.
  • Яськова Н.Ю. Развитие инвестиционно-строительных процессов в условиях глобализации. М. : МАИЭС,
Скачать статью

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Методологическое обеспечение инновационной надежности реализации проектов инвестиционно-строительного комплекса города

  • Бредихин Владимир Викторович - Юго-Западный государственный университет - канд. техн. наук, доцент, проректор по капитальному строительству и развитию Юго-Западного государственного университета, доцент, действительный член Петровской Академии наук и искусств, член-корреспондент Международной академии науки и практики производс

15-19

Основа формирования инновационной надежности - жизненный цикл девелопмента комплексной жилой. Методическая схема данного подхода определяется следующим образом: (F D ((F D F D F D ) → F D ). В статье приведено исследование производственно-экономической надежности «Курской строительной компании», представлены схема расчета интегральных показателей экономического состояния системы управления организационно-экономической надежностью развития и обновления городской территории, экономико-математические закономерности изменения производственно-экономической надежности в девелоперских организационных механизмах по интенсивности инвестиций в жизненных циклах c учетом постоянной ценности территории застройки и тенденций значительного роста рыночной стоимости ТКПН на стадии инвестиционного девелопмента.

  • инновационная надежность;
  • инвестиционно-строительный комплекс;
  • интегральные показатели экономического состояния;
  • производственно-экономическая надежность;
Библиографический список:
  • Бредихин В.В. Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория, практика. Монография. / Под общей ред. П.Г.Грабового - М.: АСВ, 2012.
  • Баронин С.А., Сегаев И.Н. Функционально-надежностное моделирование девелопмента земельных участков в жилищных корпорациях // Недвижимость: экономика, управление. - 2009.- №1.
Скачать статью

Повышение конкурентоспособности строительной организации путем улучшения управления качеством выпуска ее продукции

  • Нежникова Екатерина Владимировна - Институт экономики, управления и информационных систем в строительстве, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, доцент кафедры экономики и управления в строительстве.

20-23

Одним из путей повышения конкурентоспособности строительной продукции является перестройка управления качеством. Для решения данной проблемы необходимо совершенствовать организационные формы управления путем внедрения на производстве системы менеджмента качества.

  • цена строительной продукции;
  • конкурентоспособность строительной продукции;
  • управление затратами;
  • планирование качества;
  • критерии качества;
  • оптимизация уровня качества;
Библиографический список:
  • Адлер Ю.П., Хунузиди Е.И., Шпер В.Л. Методы постоянного совершенствования сквозь призму цикла Шухарта-Деминга //Методы менеджмента качества. - 2005. - № 3.
  • Андерсен Б. Бизнес-процессы. Инструменты для совершенствования. Пер. с англ. С.В. Ариничева / Науч. Ред. Ю.П. Адлер. - М.: РИА «Стандарты и качество», 2009.
  • Управление проектами в инвестиционно-строительной сфере : монография / И.Г.Лукманова, Е.В.Нежникова; ФГБОУ ВПО «МГСУ».- М: МГСУ, 2012.
Скачать статью

Ретроспективный подход к оценке организационно-технологических рисков инвестиционно-строительного проекта

  • Авилова Ирина Павловна - Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова (БГТУ им. В.Г. Шухова) - канд. экон. наук, зав. кафедрой экспертизы и управления недвижимостью
  • Стрекозова Людмила Васильевна - Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова (БГТУ им. В.Г. Шухова) - канд. экон. наук, старший преподаватель кафедры экспертизы и управления недвижимостью

24-27

В статье изложен подход к количественной оценке организационно-технологических рисков инвестиционно-строительных проектов на основе ретроспективного анализа финансово-хозяйственной деятельности инвестора.

  • риски;
  • инвестиции;
  • экономические показатели инвестиционного проекта;
  • рентабельность проекта;
  • финансирование проекта;
Библиографический список:
  • Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. - М.: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2000. - 421 с.
  • Смоляк С.А. О норме дисконта для оценки эффективности инвестиционных проектов в условиях риска // Аудит и финансовый анализ. Режим доступа: http://www.valmaster. ru/download/archive/ Smoliak1.pdf. Дата обращения: 13.12.2012.
  • Галасюк В., Галасюк В., Вишневская А. Метод NPV: фундаментальные недостатки // Финансовый директор. Режим доступа: http://www.galasyuk.com/ stat/npv_ccf_fd.zip. Дата обращения: 15.12.2012.
  • Хасанов И.Ш., Марданов Т.Т. Для месторождений на условиях СРП необходимы совершенствованные инструменты оценки экономической эффективности // Нефтегазовое дело. Режим доступа: http://www.ogbus.ru/ HasanovI_1.pdf. Дата обращения: 14.12.2012.
  • Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001) / Госстрой России. - М: 2001.
  • Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) / Госстрой России. - М: 2004.
  • Расчет ставки дисконтирования // Финансовый директор. Режим доступа: http://www.fd.ru/article/1716.html. Дата обращения: 15.12.2012.
Скачать статью

УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЕРТИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Научные аспекты формирования инвестиционных программ организаций коммунального комплекса

  • Маликова Ирина Петровна - ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» - канд. экон. наук, генеральный директор

28-30

В статье приведены цели и задачи разработки и реализации инвестиционных программ, включаемых в расчет регулируемых тарифов организаций коммунального комплекса (ОКК). Выделены наиболее значимые институты механизмов реализации инвестиционной деятельности в жилищно-коммунальной сфере (ЖКС). Описаны варианты развития отношений по владению объектами коммунальной инфраструктура частными операторами, обосновывающие инвестиционную привлекательность ЖКС. Сделаны выводы о перспективах развития государственно-частного партнерства в ЖКС.

  • государственно-частное партнерство;
  • организации коммунального комплекса;
  • инвестиционные программы;
  • жилищно-коммунальная сфера;
Библиографический список:
  • Федеральный закон от 30.12.2004. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
  • Федеральный закон от27.07.2010. № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
  • Федеральный закон от 07.12.2011. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
  • Распоряжение Правительства РФ от 02.02.2010 № 102-р об утверждении Комплексной программы модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010-2020 годы.
  • Распоряжение Правительства РФ от 11.09.2008 № 1313-р -О реализации Указа Президента РФ от 28.04.08 № 607 «Об оценке эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов».
  • Распоряжение Правительства РФ от 22.08.2011 № 1493-р -«Об утверждении плана действий по привлечению в жилищно-коммунальное хозяйство частных инвестиций».
  • Приказ Минрегионразвития России от 10.10.2007 г. № 100 -«Об утверждении Методических рекомендаций по подготовке технических заданий по разработке инвестиционных программ организаций коммунального комплекса».
  • Медведев С.П. Инвестиционная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве и механизмы ее реализации. Режим доступа: http:// www.dissers.info/abstract_367271.html. Дата обращения: 10.12.2012.
  • Таманцев А.В., Хомченко Д.Ю. Государственная политика в области тарифного регулирования и реформирования организаций ЖКХ : стеногр. - М. - 2012.
Скачать статью

Актуальные вопросы технической экспертизы памятников культурного наследия

  • Новопашина Евгения Иосифовна - ЗАО «ЭРОН» - канд. техн. наук, генеральный директор
  • Голубев Константин Викторович - ЗАО «ЭРОН» - канд. техн. наук, генеральный директор

31-33

В статье рассмотрены особенности проведения технической экспертизы памятников культурного наследия и уникальных исторических здания. В качестве примера приведен опыт обследования Пермского академического театра оперы и балета им. П.И.Чайковского.

  • реконструкция;
  • техническая экспертиза;
  • памятники культурного наследия;
  • диагностика;
  • «здание-фундамент-основание»;
Библиографический список:
  • Федеральный закон РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
  • ГОСТ 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  • ГОСТ Р 54257-2010. Надежность строительных конструкций и оснований.
Скачать статью

Интеграция рыночного и ресурсного подходов при стратегическом управлении инновационным развитием предприятий

  • Горшков Роман Константинович - ФГБОУ ВПО «Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства» (МГАКХиС), 109029 - д-р экон. наук, профессор, зав. кафедрой «Коммерция»

34-39

Цель стратегического управления заключается в обеспечении длительного пребывания предприятия на рынке. Предпосылкой этому служат стабильные конкурентные преимущества. Ключевая проблема стратегического менеджмента состоит в том, что специфические базисные гипотезы дорабатываются до уровня умозрительных рамочных построений, которые сами по себе убедительны и объясняют хозяйственную реальность, но из-за узкого угла зрения не могут служить прочным основанием для рекомендаций в области практических действий. В эмпирических исследованиях предполагаемые взаимосвязи между отраслевой структурой и рыночным поведением вскрываются лишь условно. В рамках рыночноориентированного подхода спорным остаётся вопрос о том, какие факторы привели предприятие к выгодному позиционированию на рынке и каким образом можно удержать или упрочить эти позиции. Именно эти вопросы представляют предмет ресурсноориентированного подхода.

  • самовоспроизводящаяся система;
  • коллективно-воспроизводящаяся система;
  • конкурентные преимущества;
  • инновационно-ресурсный подход;
  • интеграция ресурсного и рыночного подходов;
  • диверсификационная стратегия;
  • несуществующие рынки;
Библиографический список:
  • Ансофф И. Стратегическое управление [Текст]: учебник / И. Ансофф. - М. : Экономика, 1989.
  • Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитной экономике [Текст]: монография/А.А. Горбунов, С.Н. Иванов, А.Н. Асаул, под ред. А.А. Горбунова. - СПб : СПбГУЭФ, 1999.
  • Ковалёв Г.Д. Инновационные коммуникации [Текст]: монография / Г.Д. Ковалёв. - М. : ЮНИТИ, 2000.
Скачать статью

ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЕ

Методика выбора наиболее эффективных проектов, реализуемых муниципалитетом совместно с частным капиталом

  • Степнова Софья Дмитриевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, старший преподаватель кафедры организации строительства и управления недвижимостью

40-42

Цель работы - разработка методики реализации проектов с совместным инвестированием: муниципальным и частным. Проект осуществляется следующим образом: муниципалитет выставляет имеющиеся у него ресурсы, в том числе доходную недвижимость, на открытый конкурс и предлагает частным инвесторам представить свои варианты их использования совместно с собственными инвестициями в коммерческих целях. Затем муниципалитет отбирает наиболее эффективный для решения стоящих перед ним социальных задач проект, и для его реализации создается акционерное общество.

  • инвестиции;
  • доходная недвижимость;
  • социальные задачи;
  • общая эффективность;
Библиографический список:
  • «Путин: Строительство справедливости. Социальная политика для России».13 февраля 2012, 00:03. Официальный сайт партии «Единая Россия»: http://er.ru/news/2012/2/13/ putin-stroitelstvo-spravedlivosti-socialnaya-politika-dlya-rossii/
  • П.Г. Грабовый, В.Я. Осташко. Современное состояние управления недвижимостью в России и перспективы его развития. Проблемы эффективности саморегулирования продуктивных и экономических систем: Сб.тр. - Пенза: ПГАСА, 2002.
  • К.Ю. Кулаков. Теоретические и методологические основы формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости. М.: КЮГ, 2009. 148 с.
Скачать статью

Концепция экодевелопмента и практические аспекты ее применения в России

  • Беляков Сергей Игоревич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью;ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, зам. директора по науке Института градорегулирования и управления недвижимостью, доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»
  • Капусткина Анна Вячеславовна - Института градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - студентка IV курса Института градорегулирования и управления недвижимостью, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»

43-45

В статье описаны основные аспекты экодевелопмента. Выделены преимущества и недостатки из практики его применения, факторы препятствующие повсеместной реализации концепции в России. Приведен Европейский опыт экологизации городов. Обозначены основные принципы для обеспечения наиболее оптимального использования объекта эконедвижимости.

  • экодевелопмент;
  • «зеленые» здания;
  • стандарты;
  • эконедвижимость;
  • экологизация;
Библиографический список:
  • Ю. Белякова Аналитический журнал СНИП. 2011. №01-02. С.24-27.
  • Д. С. Савин Территория и планирование. 2009. №6(24).
  • Режим доступа: http://www.personalmoney.ru. Дата обращения: 14.12.2009.
  • Режим доступа: http://www.breeam.org. Дата обращения: 14.12.2009.
  • Режим доступа: http://www.kbaptupa.ru. Дата обращения: 13.12.2009.
  • Режим доступа: www.greenawards.ru. Дата обращения: 13.12.2009.
  • Режим доступа: http://www.rugbc.org/ru. Дата обращения: 14.12.2009.
  • Режим доступа: http://ecorussia.info/. Дата обращения: 14.12.2009.
  • Режим доступа: http://eko-development.narod.ru/. Дата обращения: 15.12.2009.
Скачать статью

Дипломные проекты-2013 -отражение градостроительной политики застройки центра Москвы

  • Павлова Лия Иосифовна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. техн. наук, проф. кафедры организации строительства и управления недвижимостью; Член Союза архитекторов РФ, член Союза художников РФ. Область научных интересов -Теория развития и сохранения города. Разработчик теории моделирования городских процессо
  • Коновалов Андрей Юрьевич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - студент V курса Института градорегулирования и управления недвижимостью, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»
  • Батыршина Алина Фаридовна - Института градорегулирования и управления недвижимостью;ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - студентка V курса Института градорегулирования и управления недвижимостью, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»
  • Иванов Вадим Эдуардович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - студент V курса Института градорегулирования и управления недвижимостью, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»
  • Логинова Станислава Леонидовна - Институт гра-дорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - студентка V курса Института гра-дорегулирования и управления недвижимостью, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»

46-51

Отражение проблем точечной застройки исторического центра города в дипломном проектировании-2013 показали готовность дипломантов предлагать рациональные варианты решения актуальных вопросов градорегулирования. Представленные проекты можно обобщить единой тематикой:реализаия нового строительства в историческом центре Москвы, на основе факторно-критериального анализа. Тенденция развития Москвы выражена двумя направлениями: интенсивная застройка - использование внутренних территориальных резервов и рост московской агломерации на новой территории, в полтора раза превосходящей площадь современного города. Москва - город с чрезвычайно гибкой планировочной структурой, позволяющей приспосабливаться к изменениям времени и развиваться как компактный город с уплотненной урбанизированной тканью. Дипломные проекты каждый по-своему индивидуально, показали как могут быть вписаны в городскую среду новые объекты. Признание мастер-плана, конструктивных поправок генплана, открывает возможность акупунктуры -точечного лечения места и рационального распределения территориальных ресурсов. Не умолкают споры о концепции роста и развития Москвы: по материалам Международного конкурса на развитие Московской агломерации превалируют два направления - продолжение застройки внутри городских территориальных резервов, в т. ч. за счет территорий промзон и рост московской агломерации на новой территории, в полтора раза превышающей площадь Москвы (1). Отдельные элементы этой глобальной проблематики включены в разработку тем дипломного проектирования студен-тов-выпускников Института градорегулирования и управления недвижимостью МГСУ-2013.

Библиографический список:
  • Материалы Международного Конкурса на концепцию развития «Большая Москва». Проект Россия № 66, 2012
  • Из интервью с Ричардом Бердеттом: «Надо уплотнять старые города, а не строить новые» Проект Россия № 48, 2008
  • Экономика и управление недвижимости. Учебник 2-издание , под редакцией профессора П. Г. Грабового. Курс лекций : Liya_Pavlova. Livejournal
  • Материалы проектной мастерской “Архитектурное бюро “Остоженка”.
  • http://tagan.cao.mos. ru
  • http://mosopen. ru/region/hamovniki/history
  • Журнал “Архитектурный Вестник’ - http://archvestnik. ru/ ru/magazine/about.
  • Материалы из проектной мастерской МОСПРОЕКТ-2 им. М. В. Посохина, мастерская №12
  • http://dedushkin1. livejournal. com/444212. htm
  • http://moskva. dljatebja. ru/Ulicy_Moskvy/Smolenskij_ bul’var. html
Скачать статью

Девелопмент недвижимости: перспективы экосистемного подхода

  • Гусакова Елена Александровна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р техн. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Яровенко Елена Сергеевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - студентка V курса

52-57

В статье рассмотрен экосистемный подход к девелопменту недвижимости, базирующийся на комплексной ресурсо- и энергоэффективности проектов зданий и сооружений. Проанализирован мировой опыт и российская практика обеспечения комплексной ресурсо- и энергоэффективности девелоперских проектов зданий в недвижимости. Использовать потенциал энергосбережения проекта девелопмента недвижимости возможно в условиях, когда заработают государственные механизмы экономического стимулирования, а ресурсосберегающие, «зеленые» и информационные технологии будут закладываться в проект и интегрироваться на самых ранних стадиях. Перспективы экосистемного подхода к девелопменту недвижимости определяются тем, что в ближайшие годы в России будет происходить эволюция, когда теоретическая привлекательность энергоэффективного объекта недвижимости будет трансформироваться в экономически, нормативно и социально обоснованную потребность девелоперов, застройщиков, заказчиков и владельцев недвижимости.

  • экосистемный подход к девелопменту недвижимости;
  • энергоэффективность зданий;
  • «зеленое» строительство;
Библиографический список:
  • СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.
  • ГОСТ Р 54964-2012. Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости.
  • Постановление Правительства Москвы от 5 октября 2010 г. N 900-ПП.
  • Распоряжение правительства РФ № 1650-р от 10 сентября 2012 г.
  • Energy Performance of Building Directive, 2009.
  • Бродач М., Гай Имз Рынок зеленого строительства в России // Здания высоких технологий, 2013, № 1.
  • Felicitas Kraus, German energy agency, “Pilot Project „Efficient Homes“, Paris, 02.02.2011.
  • Development of building decrees and energy efficiency in the Nordic countries: «Rules and Regulations for Energy Performance in Buildings in Sweden», 27.05.2011.
  • Совет по экологическому строительству. Режим доступа: RuGBC.org. Дата обращения: 12.01.2013
  • Справочник по системе BREEAM. Режим доступа: GreenBookLive.com
  • Гусакова Е.А. Концепция развития недвижимости и методологический подход к управлению проектами в условиях макроэкономического спада. //Недвижимость: экономика, управление. - М., 2009, №2.
Скачать статью

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Об инвестиционной жилищной политике, направленной на увеличение количественных и качественных параметров жилищной обеспеченности населения

  • Манухина Любовь Андреевна - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

58-60

В статье рассмотрены основные стратегические цели развития муниципальной и региональной жилищной политики. Исследования позволили выявить ряд ключевых аспектов увеличения количественных и качественных параметров жилищной обеспеченности населения, основываясь на которых можно перейти к решению задач жилищной обеспеченности населения, созданию благоприятных условий жизнедеятельности и повышению качества городской среды, а также решению более комплексной и первоочередной задачи - обеспечения качественной среды жизнедеятельности человека и создания перспектив улучшения условий жизни для всех групп населения, в том числе с различным уровнем доходов, потребностей и предпочтений.

  • качество городской среды;
  • жилищная политика;
  • градостроительная политика;
  • жилищные потребности;
Библиографический список:
  • Грабовый П.Г. Управление городским хозяйством и модернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры.- М.: иИа «Просветитель», 2012.
  • Михайлов А.Н., Зубарев А.С., Емельянов С.Г. Формирование стратегических приоритетов региона на основе сценариев развития в долгосрочной перспективе: монография. -М.: Высшая школа, 2008.
Скачать статью

Модели принятия решений в условиях неопределенности и риска в инвестиционно-строительной сфере

  • Капырин Дмитрий Александрович - ОАО «Домостроительный комбинат №3» - генеральный директор

61-64

Становление и функционирование рыночных отношений в России предопределяет новую стратегию планирования хозяйственной деятельности предприятий ИСК. В этом случае важным является моделирование этих процессов, принятие решений с учетом рисков, а также особенностей негативных тенденций развития предприятий на основных фазах жизненного цикла. Для реализации процедуры мониторинга жизненного цикла предприятия ИСК составляется график изменения зон риска в зависимости от различных фаз экономического состояния. Такой подход предоставляет широкие возможности анализа складывающихся тенденций в поведении предприятий на строительном рынке.

  • инвестиционно-строительная сфера;
  • риск;
  • неопределенность;
  • уровень дохода на капитал;
Библиографический список:
  • Управление инвестиционно-строительными проектами: международный подход: руководство / И.И.Мазур, В.Д.Шапиро и др. М. : Омега-Л, 2009
Скачать статью

Финансовый механизм повышения энергоэффективности ЖКХ России: риски, проблемы, возможности

  • Каменева Екатерина Анатольевна - Финансовый университет при Правительстве РФ, Российская Федерация, Москва - д-р экон. наук, профессор кафедры «Финансовый менеджмент»

65-69

В рамках представленного финансового механизма повышения энергоэффективности ЖКХ рассмотрены методы финансирования во взаимосвязи с некоторыми его инструментами и рычагами. Обобщены, дополнены и систематизированы организационно-финансовые риски инвестора, потребителя и государства. Выделены возможности реализации энергосервисных проектов для всех стейкхолдеров процессов энергосбережения и энергоэффективности в ЖКХ.

  • жилищно-коммунальное хозяйство;
  • инвестиции;
  • финансирование;
  • финансовый механизм;
  • энергосбережение и энергоэффективность;
Библиографический список:
  • Бюджетный кодекс Российской Федерации // Информационно-справочная система «ГАРАНТ».
  • Федеральный закон №261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» //Информационно-справочная система «ГАРАНТ».
  • Федеральный закон №210-ФЗ от 30.12.2004 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» //Информационно-справочная система «ГАРАНТ».
  • Ефимова С.Б. Основы бюджетно-расходной политики государства. Саратов: Саратовский государственный социально-экономический университет, 2006.
  • Каменева Е.А., Золин О.Н. Энергосервисные проекты в жилищно-коммунальном хозяйстве как инструмент повышения эффективности управления дебиторской задолженностью управляющих субъектов / В сб. материалов межкафедрального круглого стола: Корпоративные финансы: теория, методология, практика / под общей редакцией проф. Г.И. Хотинской. М.: Финансовый университет при Правительстве РФ, 2012. С. 53-58.
  • Ульрих М.А. Энергосервисные контракты в жилищном фонде: новые возможности для управляющих компаний // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. 2010. №10. С. 15-20.
  • Энергосбережение в ЖКХ/ Под ред. Примака Л.В., Чернышова Л. М.: Академический проект, Альма Матер, 2011. С. 152-153.
  • Энергоэффективность в России: скрытый резерв / Группа Всемирного банка, Центр по эффективному использованию энергии. Режим доступа: http://www.cenef.ru/. Дата обращения: 30.11.3012.
Скачать статью

Основные сценарии и риски развития инвестиционной жилищной политики в России

  • Старовойтов Андрей Станиславович - Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») - руководитель Департамента развития строительства, строительных технологий и промышленности строительных материалов

70-72

В статье приводятся данные экспертной оценки результатов государственной жилищной политики 20042010 гг. Основная стратегическая цель развития муниципальной и региональной инвестиционной жилищной политики заключается в создании социальных перспектив улучшения жилищных условий для всех групп населения. Описаны два основных пути для достижения результата и выделены риски реализации первого варианта.

  • риски;
  • инвестиционная жилищная политика;
  • жилищное строительство;
  • ввод жилья;
Библиографический список:
  • Организация, планирование и управление строительством: учебник/под общ. ред. П.Г.Грабового и А.И.Солунского. - М.: Проспект, 2012. - 520 с.
  • Трунов Э.К., Сафарова М.Д. Градорегулирование в условиях рыночной экономики. - Изд-во «Дело», АНХ, 2009.
Скачать статью

ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

Региональная модель энергоменеджмента

  • Лукинов Виталий Александрович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, профессор, зав. кафедрой национальной экономики и оценки бизнеса
  • Пичугин Игорь Леонидович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант кафедры национальной экономики и оценки бизнеса

73-77

Предлагается модель управления системой теплоснабжения регионального уровня на основе международных стандартов

  • управление;
  • энергоменеджмент;
  • теплоснабжение;
  • энергоаудит;
  • мониторинг;
  • ГИС;
  • энергополитика;
Библиографический список:
  • Постановление Правительства Орловской области «Об утверждении долгосрочной областной целевой программы «Энергосбережение в Орловской области на 2011-2015 годы» от 12 августа 2010 г. N 304 Режим доступа: http://www.orel-region.ru/index. Дата обращения 23.02.2013.
  • Федеральный закон Российской Федерации «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ // Российская газета. 2009.
  • ISO 50001:2011 Energy management systems -Requirements with guidance for use. Режим доступа: http://www. iso.org. Дата обращения: 20.02.2013.
  • Danish Board of District Heating. Режим доступа: http:// www.dbdh.dk. Дата обращения: 25.02.2013.
  • Энергетическая стратегия России на период до 2030 года. Режим доступа: http://minenergo.gov.ru/activity/ energostrategy. Дата обращения: 20.02.2013.
  • Хохлявин С.А. Система энергоменеджмента в проекте будущего стандарта EN 16001 //Мир стандартов. - 2008. - №7(28).
Скачать статью

Проектирование и строительство транспортных тоннелей

  • Солнцев Евгений Александрович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»; ДКрС-Сочи ОАО «РЖД» - канд. техн. наук, доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью, Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», начальник ДКрС-Сочи ОАО «РЖД».

78-81

В статье освещена актуальная информация по мировому тоннелестроению, современной технике и ключевых игроках данного сегмента рынка. Рассмотрены примеры и способы проходки через горный массив. Приведены сроки и стоимость строительства тоннелей.

  • тоннель;
  • горный массив;
  • тоннелепроходческие комплексы;
Библиографический список:
  • Вильнер М.Я. Мероприятия территориального планирования. М.: 2008.
  • Режим доступа: http://www.beltundsund.de/. Дата обращения 09.12.2012.
Скачать статью

ОПЫТ ПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НАПРАВЛЕНИЮ «СТРОИТЕЛЬСТВО»

Формирование и функционирование системы подготовки специалистов сферы жилищно-коммунального хозяйства регионов РФ

  • Грабовый Пётр - Институт градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, директор Института градорегулирования и управления недвижимостью, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»

82-84

Целью формирования и функционирования системы подготовки специалистов жилищно-коммунальной сферы являются повышение эффективности управления недвижимым имуществом города (поселения). Необходимость получения соответствующих знаний обусловлена принципиальными изменениями социально-экономических условий. В статье изложены главные задачи для реализации поставленной цели, основные принципы обучения, организационная основа системы в виде инновационного центра с описанием основных функций его участников.

  • жилищно-коммунальная сфера;
  • система подготовки специалистов;
  • инновационный центр;
Скачать статью

В МИРЕ ИНТЕРЕСНОГО

Анализ законодательного регулирования отношений в сфере строительства и управления недвижимостью

  • Ткаченко Владимир Борисович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»;МВД России - канд. юрид..наук, доцент кафедры правового регулирования, Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», замначальника отдела законодательства Правового департамента МВД России

85-90

В статье проведен анализ изменений в законодательном регулировании отношений в сфере строительства и управления недвижимостью.

  • государственный кадастр недвижимости;
  • техническое регулирование;
  • федеральный закон РФ;
  • постановление Правительства РФ;
  • распоряжение Правительства РФ;
  • Градостроительный кодекс г. Москвы;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • договор аренды;
  • коммунальные услуги;
Скачать статью

Итоги работы V Международной научно-практической конференции «Жилищная политика в России

  • Беляков Сергей Игоревич - Институт градорегулирования и управления недвижимостью;ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, зам. дир. по науке Института градорегулирования и управления недвижимостью, доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»

91-93

Современные подходы к управлению и содержанию объектов недвижимости» Участники конференции познакомились с докладами и обсудили подходы к решению проблем с разработчиками законодательных и нормативно-правовых актов в жилищной сфере. По итогам обсуждений, были сделаны следующие выводы: - В условиях рыночной экономики роль целенаправленной жилищной политики заключается в обеспечении соблюдения общественных интересов. - В основе социальной системы, лежит право каждого на комфортное жилье. Необходима полноценная государственная политика стимулирования качества жилищного строительства, затрагивающая процессы строительства и эксплуатации, с учетом энерго- и ресурсосбережения на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости. - Должны решаться задачи обеспечения доступности жилья для широких слоев населения, улучшения качества и расширения набора оказываемых жилищно-коммунальных услуг. - Планировка и застройка городов требует постоянной адаптации к изменяющимся экономическим, эстетическим, политическим и социальным условиям. - Применение системного подхода к организации эффективной системы управления объектами муниципальной собственности на уровне местного самоуправления позволит структурировать все сферы деятельности жилищно-коммунального хозяйства и обеспечить принятие обоснованных управленческих решений.

  • жилищно-коммунальное хозяйство;
  • жилищная политика;
  • доступность жилья;
  • жилищно-коммунальные услуги;
Скачать статью

НАУЧНЫЕ ЧТЕНИЯ, ПОСВЯЩЁННЫЕ 100-ЛЕТИЮ Ю.Б. МОНФРЕДА

94-94

Доктор технических наук, профессор Монфред Юрий Борисович, основоположник научной школы «Повышение эффективности и качества крупнопанельного домостроения». В течение 10 лет трудился в качестве заместителя директора Центрального научно-исследовательского института экспериментального проектирования жилища, долгое время работал в МИСИ (МГСУ) профессором и заведующим кафедрой «Экономика и организация строительства». Многочисленные ученики и последователи в России и в других странах с благодарностью вспоминают Юрия Борисовича и продолжают его дело.

Скачать статью