Недвижимость: экономика, управление 1/2014

ТЕМА НОМЕРА

Национальная стратегия внедрения энергоресурсов и экологически безопасных (зеленых) технологий и производств в строительство и ЖКХ

  • Грабовый Петр Григорьевич - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, заведующий кафедрой организации строительства и управления недвижимостью
  • Манухина Любовь Андреевна - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - аспирант, ассистент кафедры организации строительства и управления недвижимостью

6-8

Статья посвящена актуальным вопросам внедрения экологически безопасных и энергосберегающих технологий и производств в строительство и жилищно-коммунальный комплекс России. В статье рассмотрены основные аспекты повышения энергоэффективности и энергосбережения. Исследования позволили выявить ряд ключевых аспектов увеличения качественных параметров объектов недвижимости, в частности жилищной недвижимости, основываясь на которых можно перейти к решению задач жилищной обеспеченности населения, созданию благоприятных условий жизнедеятельности и повышению качества городской среды, а также решению более комплексной и первоочередной задачи - обеспечения качественной среды жизнедеятельности человека и создания перспектив улучшения условий жизни для населения.

  • энергоэффективность;
  • энергосбережение;
  • зеленое строительство;
  • жилищное строительство;
  • окружающая среда;
  • жилищно-коммунальный комплекс;
Библиографический список:
  • Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации 23.11.2009.
  • ГОСТ Р 54964 - 2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». - Введ. 2012-08-30. - М.: Стандартинформ, 2012.
  • Грабовый К.П. Проблемы энергоэффективности в РФ и за рубежом. Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», № 1-2 / 2010 г.
  • Примак Л.В. «Зеленый кодекс» для новой России / Л.В. Примак// Механизация строительства. - 2010. - №7
  • Основы экологической политики РФ на период до 2030 года: Проект Указа Президента РФ.
Скачать статью

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Модель стратегического планирования качества

  • Петрова Светлана Николаевна - Институт экономики, управления и информационных систем в строительстве, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. техн. наук, профессор кафедры Информационных систем, технологий и автоматизации в строительстве

9-11

Статья посвящена проблеме управления качеством на основе мнения заказчика. Анализируются существующие подходы к управлению качеством на основе учета мнений заказчика, получивших название «регулирующее качество» и «планируемое качество». Подробно рассматриваются достоинства и недостатки этих методов. Описывается модель стратегического планирования качества на основе учета наиболее сильных сторон деятельности организации, которые могут быть использованы для подтверждения включенного в них процесса стратегического планирования качества.

  • стратегическое планирование;
  • принятие решений;
  • качество;
  • факторы;
  • заказчик;
  • поставщик;
  • продукция;
  • модель;
Библиографический список:
  • Аристов О.В. Управление качеством: Учебник / О.В. Аристов. - М. : НИУ ИНФРА - М, 2013.
  • Логанина В.И. Управление качеством на предприятиях стройиндустрии / В.И. Логанина, О.В. Карпова, Л.В. Макарова. - М. : АСВ, 2008.
  • Шемякина Т.Ю. Производственный менеджмент: Управление качеством (в строительстве): Учебное пособие / Т.Ю. Шемякина, М.Ю. Селивохин. - М. : Альфа - М, НИУ ИНФРА -М, 2013.
Скачать статью

Стандартизация контрактных отношений как альтернатива эффективного развития российского инвестиционно-строительного рынка

  • Муляр Владимир Юрьевич - банк «МБА-Москва» Международный Банк Азербайджана - аспирант кафедры ОСУН, главный экономист управления инвестиционного финансирования

12-15

Учитывая постоянно растущую капиталоемкость ИСП, многие стратегически важные проекты начинают выходить из поля рыночного подхода, в силу несоответствия классическим параметрическим условиям инвестиционной привлекательности по показателям возвратности инвестиций и срокам окупаемости. Эффективное управление и инновационные подходы в реализации ИСП играют все большее значение и, зачастую, их применение является единственным решением, способным улучшить инвестиционную привлекательность. Любой инвестиционный проект, проходит процедуру экономического обоснования, на одной из стадий которого рассчитываются ключевые параметры инвестиционной эффективности. В основе большинства этих параметров лежат принципы, описываемые теорией временной стоимости денег. Таким образом, увеличение сроков проекта на любой стадии косвенным образом ухудшает все показатели инвестиционной эффективности. Контрактные отношения являются основой системы взаимодействия участников ИСП, т.к. позволяют регламентировать все взаимоувязанные операции, протекающие в процессе реализации ИСП. Эффективно организованная и согласованная система контрактных отношений между всеми участниками проекта является ключом к успешной реализации ИСП. В развитых странах для повышения эффективности процессов реализации ИСП было принято решение о повсеместной интеграции единых стандартов контрактных отношений и проектных процедур. В совокупности внедрение единых стандартов проектной документации и договорных отношений между участниками ИСП способствует повышению эффективности реализации проекта, посредством сокращения сроков документооборота и снижения затрат на согласования. В процессе интеграции стандартов огромную роль играют международные организации, чьи задачи сводятся к разработке, распространению и поддержке таких стандартов. Одной из таких организаций является Международная ассоциация инженеров-консультантов (FIDIC), разрабатывающая и внедряющая единые стандарты в системе контрактных отношений в процессе реализации строительных проектов.

  • инвестиции;
  • управление проектами;
  • контрактные отношения;
  • стандартизация;
  • право;
Библиографический список:
  • Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов. Альпина Паблишер, 2010.
  • Вестник Челябинского государственного университета 2010 №5(186) Экономика. Вып. 25, С. 67-76
  • Давид Р., Жоффре-Спинози К. Основные правовые системы современности: Пер. с фр. В. А. Туманова. - М.: Междунар. отношения, 1996.
  • Volkmar A. FIDIC A Guide for Practitioners, Springer 2010.
  • Doing Business 2013 Report, Dealing with construction permits, 2013.
Скачать статью

УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЕРТИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Устойчивость инновационного развития малоэтажной жилищной недвижимости в условиях ресурсосбережения и экологичности строительства

  • Крыгина Алефтина Михайловна - ФГБОУ ВПО «Юго-Западный государственный университет» - к.т.н., доцент, советник РААСН, профессор кафедры экспертизы и управления недвижимостью

16-19

В статье предложена научная концепция эффективного использования топливно-энергетических ресурсов и экологической безопасности развития на региональном уровне жилищного строительства, в т.ч. малоэтажного, предприятиями территориальных инвестиционно-строительных комплексов, за счет обеспечения инновационно-технологических и экономических решений на всех этапах жизненного цикла объектов недвижимости.

  • энергоэффективность;
  • экологичность;
  • малоэтажное строительство;
  • инновационно-технологическое развитие;
  • консорциум;
Библиографический список:
  • Грабовый П.Г., Старовойтов А.С. Инновационное строительство - энергоэффективность и экологичность // «Недвижимость: экономика, управление». 2012. - №2. - С. 68-71.
  • Гертис К. Здания XXI века - здания с нулевым потреблением энергии // Энергосбережение, № 3, 2007. С. 34-37.
  • Статистический бюллетень. № 06(187), 2012 г. Федеральная служба государственной статистики.
  • Об утверждении корректуры генерального плана г. Курска. Решение Курского городского собрания от 15.05.2008 № 43-4-ОС. Городские известия, №2-73, 17.06.2008.
  • О генеральном плане развития городского округа «Город Белгород» до 2025 г. Решение Совета депутатов г. Белгорода от 26.09.2006 № 335.
  • Генеральный план городского округа город Воронеж Утвержден Решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II.
  • Корректировка генерального плана г. Липецк. М., «Гипрогор», 2007. 78 с.
  • Генеральный план городского округа - город Тамбов. Утв. Решением Тамбовской городской Думы от 2810.2009 № 1179.
Скачать статью

Оптимизация директивной продолжительности строительства уникальных объектов (на примере МФК «Лахта Центр»)

  • Чахкиев Ислам Мусаевич - Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет (СПбГАСУ); ПОС ОАО «КБ ВиПС» - аспирант кафедры организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ); Инженер ПОС ОАО «КБ ВиПС»

20-26

В работе представлен укрупненный алгоритм решения ресурсной задачи, ориентированной на минимизацию трудовых ресурсов. Алгоритм основан на применении метода неопределенных ресурсных коэффициентов для оптимизации директивной продолжительности строительства уникальных объектов.

  • директивная продолжительность строительства;
  • уникальные здания и сооружения;
  • ресурсная задача;
  • оптимизация трудовых ресурсов;
Библиографический список:
  • МДС 12-46.2008 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ. - введ. 2009.01.01. - М: ЦНИИОМТП, 2009. - 38с.
  • СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Официальное переиздание с изменениями на 1 июля 1990 г.
  • МДС 12-43.2008 Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений. - введ. 2008.01.01. - М: ЦНИИОМТП, 2008. - 36с.
  • О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Постановление правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145
  • Александрова, В. Ф. Проектирование календарных планов и строительных генеральных планов строительства объектов: учеб. пособие / В. Ф. Александрова, Ч. О. Бахтинова; СПбГАСУ. - СПб., 2011. - 159 с. + вклейка.
  • Афанасьев В. А. Поточная организация строительства. - Ленинград, Стройиздат, 1990. 160с.
  • Selinger S. Construction planning for linear projects / J. Constr. Div, ASCE, 106(2), 1980. - 195-205 с.
  • El-Rayes K., and Moselhi O. Resource-driven scheduling of repetitive activities on construction projects / J. Constr. Mgmt. and Economics, 16(4), 1998. - 433-446 с.
  • Russell A. D., and Caselton W. F. Extensions to linear scheduling optimization / J. Constr. Engrg. and Mgmt., ASCE, 114(1), 1988. - 36-52 с.
  • Eldin N. N., and Senouci A. B. Scheduling and control of linear projects / Can. J. Civ. Engrg., Ottawa, 21, 1994. - 219-230 с.
  • Khaled El-Rayes, and Osama Moselhi. Optimizing resource utilization for repetitive construction projects / J. Constr. Engrg. and Mgmt., ASCE, 127,2001. - 18-27 с.
  • Rogalska M., Bo ejko W., Hejducki Z. Time/cost optimization using hybrid evolutionary algorithm in construction project scheduling / Automation in Construction., 18,2008. - 24-31.
  • H. Adeli, A. Karim, Scheduling/cost optimization and neural dynamics model for construction, J. Constr. Eng. Manag., ASCE 123 (4) (1997) 450-458.
  • Бовтеев С.В. и др. Управление инвестиционными строительными проектами на основе PRIMAVERA. М. - СПб.: «СПбГАСУ - ПМСОФТ», 2008. - 456 с.
  • «http://www.pmonline.ru/software/openp/,» [В Интернете].
  • Куперштейн В.И. Microsoft Project 2010 в управлении проектами. М.: ООО «ЛитРес», 2010.
  • Х. Ахьюджа. Сетевые методы управления в проектировании и производстве. Пер. c англ. /Под. ред. В. Н. Калашникова. М.: Наука, 1979.
  • СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. - введ. 2001.09.01. - М: Госстрой РФ, 2001. - 114с.
  • СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. - введ. 2003.01.01. - М: Госстрой РФ, 2003. - 81с.
  • Федеральный закон РФ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» №190-ФЗ от 29.12.2004.
  • Дикман Л. Г. Организация строительного производства. М., АСВ, 2003.
  • Банди Б. Основы линейного программирования. -М.: «Радио и связь», 1989. 176 с.
  • G. B. Dantzig, Linear Programming and Extensions, Princeton University Press, 1963.
Скачать статью

ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЕ

Стратегия инновационного развития территориальной единицы - «Умный дом»

  • Костышак Михаил Михайлович - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - канд. экон. наук, старший преподаватель кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Кучаева Людмила Михайловна - Государственный университет управления - старший преподаватель

27-30

Степень комфортности инфраструктуры крупных городов (c точки зрения горожан и гостей мегаполисов) напрямую отражается в важнейших экономических показателях, таких как ВВП. В частности, удобный для проживания, разумным образом обустроенный и попросту красивый город привлекает инвесторов и квалифицированные, образованные, творческие кадры. Последним аналитики из IBM Institute for Business Value в своем отчете «Разумные города для разумного развития» отводят одну из важнейших ролей в городской экономике 21 века. Условия для жизни оказывают значительное влияние на выбор места проживания высококвалифицированных специалистов, порой, более сильное, чем величина потенциального дохода. «Умный город» - открытая система, обеспечивающая повышение качества жизни, эффективную и оптимальную адаптацию к изменяющимся внешним и внутренним условиям существования горожан и городского хозяйства на основе автоматизированного прогнозирования и управления инфраструктурой и ее элементами с помощью информационных технологий различного уровня по результатам мониторинга текущего состояния во всех сферах жизнедеятельности.

  • энергоэффективность;
  • энергосбережение;
  • инновационные технологии;
  • «умный дом»;
  • оптимизация квартплаты;
  • систематизация;
  • технологический аудит;
Библиографический список:
  • Ежегодный рейтинг 25 городов по внедрению ИКТ на благо жителей http://www.ericsson.com. Дата обращения 17.03.2014.
  • Разумные города для разумного развития http://www-935.ibm.com/. Дата обращения: 17.03.2014.
  • Системы автоматизации управления транспортными потоками http://www.cnews.ru/. Дата обращения: 17.03.2014.
  • В беспокойном мире, мы предоставляем спокойствие http://www.smartcity.com/. Дата обращения: 17.03.2014.
  • Информационный город http://www.mos.ru/. Дата обращения: 17.03.2014
Скачать статью

Обоснование формы территорий массовой жилой застройки для их реконструкции и обновления

  • Мищенко Валерий Яковлевич - Воронежский государственный архитектурно-строительный университет - д-р техн. наук, профессор, зав. кафедрой организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью
  • Матренинский Сергей Иванович - Воронежский государственный архитектурно-строительный университет - канд. техн. наук, доцент кафедры технологии строительного производства, доцент кафедры технологии строительного производства
  • Чертов Вячеслав Алексеевич - Воронежский государственный архитектурно-строительный университет - канд. техн. наук, доцент кафедры технологии строительного производства

31-39

Статья посвящена планированию модернизации и переустройства застройки городов и населенных пунктов. В статье предложен методологический подход к выбору и обоснованию формы территорий массовой жилой застройки, рассматриваемых как системно комплексные градостроительные образования, для их реконструкции и обновления. Методологический подход включает совокупность 3-х методик: 1. Методика генерации вариантов выбора участков территорий с уточнением их содержания и установлением соответствующей формы в пределах территории городской застройки; 2. Методика оценки эффективности выбранных вариантов. 3. Методика выбора рациональных вариантов формы участков территорий массовой жилой застройки для реконструкции и обновления из сформированных вариантов.

  • моральный износ;
  • физический износ;
  • реконструкция и обновление;
  • территории массовой жилой застройки;
  • форма;
  • градостроительное образование;
  • методология;
Библиографический список:
  • льичев В.А., Каримов А.М., Колчунов В.И.и др. Предложения к проекту доктрины градоустройства и расселения (стратегического планирования городов - city planning) // Жилищное строительство. 2012. №1.с.2-10.
  • Ильичев В.А. Принципы преобразования города в биосферосовместимый и развивающий человека // Промышленное и гражданское строительство. 2010. №6. с.3-13.
  • Naaranoja, M.; Uden, L. Major problems in renovation projects in Finland// Building and Environment, Vol. 42 (2) - Feb. 1, 2007, pp. 852-859.
  • Tadeo Baldiri Salcedo Rahola; Ad Straub. OTB Research Institute for the Built Environment, Delft University of Technology, Delft, The Netherlands. Project delivery methods in European social housing energy renovations // Property Management, Vol. 31 No 3 - Jun. 21.2013, pp. 216-232 / Emerald Group Publishing Limited.
  • Amstalden R. W.; Kost M.; Nathani C.; Imboden D. M. Economic potential of energy-efficient retrofitting in the Swiss residential building sector: The effects of policy instruments and energy price expectations. Environmental Physics, ETH Zurich, 8092 Zurich, Switzerland. // Energy Policy, Vol. 35 (3) - Mar. 1, 2007, pp. 1819-1829.
  • Baek Cheong-Hoon; Park Sang-Hoon. Changes in renovation policies in the era of sustainability. Sustainable Building Research Center, Hanyang University, Republic of Korea // Energy and Buildings, Vol. 47 - Apr. 1, 2012, pp. 485-496.
  • Nemry F.; Uihlein A.; Colodel C.M.; Wetzel C.; Braune A.; Wittstock B.; Hasan I.; Kreissig J.; Gallon N.; Niemeier S.; Frech Y. Options to reduce the environmental impacts of residential buildings in the European Union - Potential and costs. Institute for Prospective Technological Studies, Sevilla, Spain -University of Stuttgart, Germany // Energy and Buildings, Vol. 42 (7) - Jul. 1,2010, pp. 976-984.
  • Распоряжение Правительства РФ от 30 ноября 2012 г. N 2227-р О государственной программе РФ «Обеспечение недвижимость: экономика, управление международный научно-технический журнал доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Основные фонды российской системы ЖКХ изношены почти на 60% - Медведев. [Электронный ресурс], Систем. требования: AdobeAcrobatReader. URL: http://www.nosoun.ru/ press-tsentr/news/1392-osnovnye-fondy-rossijskoj-sistemy-zhkh-iznosheny-pochti-na-60-medvedev.
  • Актуальные исследования. Социальная карта Российской Федерации. [Электронный ресурс], Систем. требования: AdobeAcrobatReader. URL: http://sockart.ru/ analytics/topical_research/1476846/.
  • Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. Часть 2. Технология реконструкции жилых зданий и застройки. М.: ОАО «ЦПП», 2008. 252 с.
  • Булгаков С.Н. Некоторые предложения по национальному проекту «Доступное жилье» //Промышленное и гражданское строительство. 2006. № 5. С. 35-37.
  • Реконструкция и обновление сложившейся застройки города: учебник. 2-е изд., перераб. доп. / под общ. ред. П.Г.Грабового, В.А.Харитонова. Москва.: Проспект. 2013. 712 с.
  • Касьянов В. Ф. Реконструкция жилой застройки городов: учебное пособие. М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2005.224 с.
  • Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебник/С.Н.Нотенко, В.И.Римшин, А.Г.Ройтман и др.; Под ред. В.И.Римшина и А.М.Стражникова. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Студент, 2012. 640 с.
  • Садовский В.Н. Основания общей теории систем. М.: Наука, 1974. 280 с.
  • Mesarovic M.D. General system theory and its mathematical foundation, Proc. JEEE Systems Sgi.a.Cybern. Conf.1967.
  • Системотехника /под ред. Гусакова А.А. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2002. 768 с.
  • Матренинский С.И., Чернышов Е.М. Проблемы функционирования и развития территорий массовой жилой застройки как системно-комплексных градостроительных образований // Вестник центрального регионального отделения РААСН, выпуск 7. Воронеж - Липецк: РААСН. ЛГТУ. 2008. С. 33-48.
  • Матренинский С.И., Мищенко В.Я., Спивак И.Е., Зубенко К.Ю. Методологический подход к оценке морального износа территорий массовой жилой застройки. // Промышленное и гражданское строительство. 2008. №11. С.
  • Матренинский С.И., Мищенко В.Я., Спивак И.Е. Методологический подход к оценке комфортности территорий массовой жилой застройки. //Промышленное и гражданское строительство.2008. №12. С. 54-56.
  • Матренинский С.И. Методологический подход к классификации территорий массовой жилой застройки для принятия решений по их эксплуатации и переустройству// Научный вестник Воронеж. гос. арх.-строит. ун-та. Строительство и архитектура. Вып. № 1 (29).: Воронеж. Изд-во ВГАСУ, 2013. с. 49-57.
  • Матренинский С.И., Мищенко В.Я., ЛЕ ТРОНГ ХАЙ, Солнцев Е.А. Методологический подход к синтезу рациональных вариантов действий по переустройству и модернизации территорий массовой жилой застройки. //Промышленное и гражданское строительство. 2010. №1. С. 31-34.
  • Смоляр И.М. Терминологический словарь по градостроительству. М.: РОХОС, 2004. 160 с.
  • Сидорин А.М. Часть первая: успешные жилые проекты, часть первая. Экологическое обновление панельных домов в посёлке Гардстен, Швеция. //Архитектура и строительство России. 2006. № 5-6. с. 40-44.
Скачать статью

Инновационный потенциал коммунальной инфраструктуры региона как основа повышения эффективности ее функционирования

  • Кириллова Ариадна Николаевна - ФГБОУ ВПО Московский государственный университет - д-р экон. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью

40-42

В статье рассмотрены подходы к формированию инновационного потенциала развития коммунальной инфраструктуры, предлагается структурная модель его формирования.

  • инновационный потенциал;
  • коммунальная инфраструктура;
  • основные фонды;
  • качество коммунальных услуг;
Библиографический список:
  • Управление городским хозяйством и модернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры. Учебник. Под общей научной редакцией проф. П.Г.Грабового - Москва: ИИА «Просветитель». 2013. - 840 с.
  • Эффективность управления социально-экономическим развитием административно-территориальных образований Монография.Под редакцией д-ра.экон.наук, проф. В.И.Терехина. -М.:ИНФРА -М. 2013. - 316с.
Скачать статью

Методика расчёта интегрального градостроительного показателя, характеризующего развитие территорий жилой застройки

  • Шукуров Илхомжон Садриевич - ФГБОУ ВПО Московский государственный строительный университет - д-р техн. наук, профессор кафедры проектирования зданий и градостроительства

43-47

Предлагается метод расчета интегрального градостроительного показателя, характеризующего градостроительные, природно-климатические, экологические, экономические и другие индикаторы для функционально-технологической и физико-технической оценки жилой застройки с целью преобразования или развития территории.

  • оценка;
  • интегральный показатель;
  • жилая застройка;
  • методика;
  • расчет;
  • развитие территории;
  • индикаторы;
Библиографический список:
  • Кени Р.А., Райфа Х. Принятие решений при многих критериях: Предпочтения и замещения. М.: Радио и связь, 1981
  • Ларичев О.И. Теория и методы принятия решений. М.: Логос, 2000
  • Саати Т., Керис К. Аналитическое планирование. Организация систем. М.: Радио и связь, 1991
  • Шукуров И.С. Применение физиолого-геометрического моделирования для исследования микроклимата жилой застройки// Биомедицинская технология и радиоэлектроника, М.: 2005, № 6
  • Шукуров И.С., Луняков М.А., Халилов И.Р. Организация инженерно-технического обустройства городских территорий. М.: Изд-во АСВ, 2014
  • Шукуров И.С., Омар ал-Факри. «Блескость» улично-дорожной сети- новый экологический показатель // Градостроительство, М:. 2014, N 2.
Скачать статью

Анализ состояния и тенденций градостроительной деятельности в реализации проектов реконструкции и реновации промышленных зон Москвы

  • Король Елена Анатольевна - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р техн. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью, член корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук

48-51

Развитие современного мегаполиса и обеспечение его экологической безопасности формирует инновационные подходы к реорганизации его территорий и реновации промышленных зон. Одним из главных направлений градостроительной политики города Москвы является создание территорий инновационного развития, определяющих новый этап социально-экономического развития мегаполиса. Важная роль на пути решения этой комплексной проблемы отводится отраслевым наукоемким технологиям, альтернативный выбор которых определяется всесторонним анализом развития территорий мегаполиса с учетом генерального плана развития Москвы.

  • экологическая безопасность;
  • современный мегаполис;
  • реновация промышленных зон;
  • градостроительная деятельность;
Библиографический список:
  • Государственные программы города Москвы на 2012-2016 годы.
  • Реконструкция и обновление сложившейся застройки города: учебник, 2-е изд., перераб. и доп. / под общей редакцией П.Г. Грабового и В.А. Харитонова. - Москва: Проспект, 2013.-712с.
  • Управление городским хозяйством и моддернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры: учебник / под общ. ред. проф. П.Г. Грабового - Москва: ИИА «Просветитель», 2013. - 840с.
  • Теличенко В.И., Король Е.А., Каган П.Б., Сборщиков С.Б., Доможилов А.Н. Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки. Монография.- М.: АСВ, 2009.-208 с.
Скачать статью

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Стратегия пространственно-территориального девелопмента

  • Яськова Наталья Юрьевна - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р экон. наук, профессор кафедры экономики и управления в строительстве

52-61

В статье исследуется значение и формат пространственно-территориального девелопмента как организационно-экономического механизма развития городской среды. Метод стратегической фокусировки и формализации реализован в рамках логики стратегического анализа пространственно-территориального развития городской недвижимости.

  • организационно-экономическая надежность;
  • городская среда;
  • девелопмент;
  • устойчивое развитие;
  • пространственная реструктуризация;
  • стратегия развития;
  • планирование;
  • организационно-экономический механизм;
  • стратегическая формула;
  • целевая матрица;
Библиографический список:
  • Грант Р. Современный стратегический анализ. 5-е изд. / пер. с англ. Под ред. В.Н. Фунтова. - СПб.: Питер, 2009.
  • Баронин С.А., Поршакова А.Н. Научные аспекты определения и прогнозирования экономической надежности девелопмента комплексной жилой застройки // Известия Пензенского государственного педагогического университета им. С. Белинского, № 24, 2011.
  • Бредихин В.В. Управление организационно-экономической надежностью развития и обновления городской территории в условиях сложившейся застройки. - Диссертация на соискание уч. степени доктора эконом. наук. - М., МГСУ, 2014.
Скачать статью

Проблемы оценки и согласования деятельности экологических и социально-экономических систем при возведении и эксплуатации объектов недвижимости

  • Манухина Любовь Андреевна - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью
  • Прыкин Борис Владимирович - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - Doctor of Technical Sciences, Professor, Department of Construction Organization and Real Estate Management

62-67

Рассматривается эклектическая проблема соединения разнородных принципов и идей, теорий и взглядов в оценке возведения и эксплуатации объектов недвижимости. С одной стороны, при формировании свойств и форм объектов недвижимости используются предельно-допустимые экологические состояния материалов, машин, человека, информации. С другой стороны, ценность этих же объектов оценивается исходя из состояния социально-экономических систем, охватывающих только деятельность человека и исключая деятельность природы при использовании абстрактных, условных, фрагментальных, рефлексивных соизмерителей в виде различной значимости денег и деривативов. Существует ли возможность использования гносеалогии перехода от незнания к знанию с применением всеобщего количественного соизмерителя энергии, чтобы избежать кризисов, отказов, заблуждений и разрушения того, что было недавно создано?

  • кризисы;
  • эклектические проблемы;
  • предельно-допустимые состояния;
  • экологические и социально-экономические системы;
  • гносеология;
  • энергия;
  • отказы;
  • заблуждения;
  • объекты недвижимости;
Библиографический список:
  • Захаров В.Я. Антикризисное управление. М.: ЮНИТИ, 2009.
  • Бабич В.П. Основы современной антологии. Харьков.2006.
  • Бушуев В.П., Голубев В.С. Основы эргодинамики. М.: Энергия, 2006.
  • Д.Пол. Проект Вселенной. М.: 2004.
  • Кузнецов О.А., Большаков Б.Е. Устойчивое развитие. СПб., М.:Гум, 2002.
  • Ларуш Л. Физическая экономика. М.: Научная книга, 1997.
  • Назарян М.М. Основы экологии. Х.2006.
  • Незстратуллин В.Г. Неравновесная экономика. М. Спутник, 2006.
  • Письмак В.П. Энергоимпульсная сущность экономического базиса общества. Донецк, 2002.
  • Григорьев А.И. Экология человека. М.: Медиа, 2008.
  • Яковец Ю.В. Циклы, кризисы. Прогнозы. М.: Наука, 1999.
  • Подолинский С. Вибрани Твори, Киев, КНСУ, 2000.
Скачать статью

Методика формирования инвестиционных затрат комплексных проектов малоэтажного инновационного строительства при закрытии неперспективных поселков

  • Луняков Михаил Александрович - ФГУП «Спецстройинжиниринг» при Федеральной агентстве специального строительства РФ - канд.экон.наук, докторант, начальник

68-73

Проблема ликвидации неперспективных населенных поселков на севере России требует разработки механизма переселения граждан в другие регионы и реализации проектов малоэтажного инновационного строительства. Это связано с расходованием значительных бюджетных средств и уменьшения неоправданной «сверхприбыли» предприятий, занятых в строительстве экопоселков нового типа. Авторами предлагается модель формирования конечной стоимости строительной продукции в обшей сумме затрат с учетом объектов внеплощадочной и внутриплощадочной инфраструктуры, включая объекты коммерческой и социальной недвижимости (магазины, школы, рестораны и др.).

  • экопоселки;
  • девелопер-застройщик;
  • сопряженные затраты;
  • сверхприбыли;
  • портфель заказов;
Библиографический список:
  • Баззел Р.Д., Кокс Д.Ф., Браун Р.В. Информация и риск в маркетинге. М. Финстатинформ, 1993.
  • Баронин С.А. Функционально-надежностное моделирование девелопмента земельных участков в жилищных корпорациях //Недвижимость: экономика, управление/ С.А. Баронин. - 2009. № 1. С.58-62.
  • Девелопмент в недвижимости. Монография / под ред. М.А. Федотовой, Т.В. Тазихина, А.А. Бакулина. -М.: КноРус, 2010
  • Дубовицкая Е.А. Риски корпоративного управления// Проблемы теории и практики управления, 2007. - № 12.
  • Каменецкий М.И. Строительный комплекс как фактор перспективного развития национальной экономики // Проблемы прогнозирования. 2013, № 3, с.76-91.
  • Каменецкий М.И., Яськова Н.Ю. Кризис отечественной модели управления строительством и рынком недвижимости // Экономика строительства, 2009, № 3, с. 3-12.
  • Каменецкий М.И., Караваев В.П. Глобальные и региональные условия инвестиционно-строительной деятельности в странах G7 и России//Экономика строительства. 2008, № 2, с. 47-52.
  • Куликова Е. Риски корпоративного управления: подходы к оценке с позиции миноритарного акционера. 2007.
  • Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (утверждены Минэкономики России, Минфином России, Госстроем России 21.06.1999 № ВК477).
  • Попельнюхов С.Н. Механизм стимулирования эффективного использования экономического потенциала инвестиционно-строительного предприятия, занятого реализацией крупного сложного проекта за рубежом // Недвижимость: экономика, управление, №1, 2012г.
Скачать статью

ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

Новые подходы к проблеме реконструкции жилых домов: зарубежный опыт и российские реалии

  • Кострикин Павел Николаевич - Московский Государственный Строительный Университет, МГСУ - канд. экон. наук, доцент
  • Буадзе Елизавета Ревазовна - Московский Государственный Строительный Университет, МГСУ - ассистент

74-80

В статье рассмотрены основные положения, связанные с реализацией одной из подпрограмм государственной программы «Жилище», направленной на реконструкцию жилых домов так называемых «несносимых» серий. Детально проанализированы все технические, правовые, экономические и организационные мероприятия, которые сопровождают проекты реконструкции, на примере «пилотного» проекта по реконструкции в Москве на улице Мишина, 32, который осуществляется без отселения жителей и с привлечением средств собственников этого дома.

  • реконструкция;
  • девелопер;
  • финансирование;
  • проект;
  • жилой фонд;
Библиографический список:
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 02.04.2014).
  • Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2013).
  • Федеральный закон от 31.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ред. от28.12.2013).
  • Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы».
  • Закон города Москвы от 31.05.2006 №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве».
  • Распоряжение Правительства Москвы от 25.05.2001 №454-РП «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов».
  • Методические рекомендации Департамента градостроительной политики города Москвы «По разработке и реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования».
  • Информационный портал UU http://urbanurban.ru/blog/ design/57/Khruschyovki-snosit-ili-ostavit. Дата обращения: 17.03.2014.
  • Аналитические данные портала «Индикатор рынка недвижимости» http://www.irn.ru/news/. Дата обращения: 01.04.2014.
Скачать статью

ОПЫТ ПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НАПРАВЛЕНИЮ «СТРОИТЕЛЬСТВО»

Организационно-методические схемы учебного процесса с использованием образовательных технологий при подготовке и переподготовке работников системы ЖКХ

  • Кириллова Ариадна Николаевна - ФГБОУ ВПО Московский государственный университет - д-р экон. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью

81-87

Проблема конкурентоспособности становится для специалиста определяющей его личного успеха в жизни, способности адаптироваться к меняющимся ситуационным вызовам и одновременно условием развития общества, которое требует высокого уровня профессионализма, постоянного совершенствования профессионального уровня. В процессе подготовки и переподготовки специалистов главенствующую роль приобретает ориентация на модульно-компетентностный подход, повышающий конкурентоспособность работника.

  • организационно-методические схемы;
  • учебный процесс;
  • образовательные технологии;
  • работники ЖКХ;
Библиографический список:
  • Кейсы ВШМ СПбГУ: АННОТИРОВАННЫЙ УКАЗАТЕЛЬ И. В. Гладких (ред. ): Высшая школа менеджмента СПбГУ. -4-еизд. Доп. СПб :Изд-во «. Высшая школа менеджмента», 2010. -156с.
  • Маркетинг: кейсы из коллекции ВШМ СПбГУ 1 Под. ред. И. В. Гладких Высшая школа менеджмента СПбГУ. -2-е изд. -СПб : Изд-во «Высшая школа менеджмента», 2010. -340 с.
  • В. А. Трайнев Учебные деловые игры, учеб. пособие для студентов вузов. Гуманитарный изд. центр ВЛАДОС,М-2005. -303 с.
  • Семкина О. С. Использование компетентностного подхода к построению учебного процесса. Система государственного и муниципального управления: проблемы и перспективы развития: сборник научных статей по материалам Седьмой Всероссийской (Третьей международной). -М. : Моск. гуманит. ун-та,2013. - 523с.
Скачать статью

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ

Совершенствование нормативно-правового регулирования в сфере строительства, управления жилищно-коммунальным комплексом, судебно-экспертной и кадастровой деятельности

  • Бутырин Андрей Юрьевич - ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» - д-р юрид. наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью

88-93

Статья включает в себя обзор и анализ наиболее существенных изменений в системе нормативно-правового регулирования отношений в сфере строительства, а также управления коммунальным комплексом, судебно-экспертной и оценочной деятельности в период с 01.10.2013 года по 01.04.2014 года.

  • ЖКХ;
  • изменения;
  • дополнения;
  • закон;
  • проект закона;
  • законодательный акт;
  • государственная регистрация права;
  • судебная экспертиза;
  • градостроительство;
  • кадастровая деятельность;
  • страхование ответственности застройщика;
  • долевое строительство;
  • технологический и ценовой аудит;
Скачать статью

Анализ законодательного регулирования отношений в сфере строительства и недвижимости

  • Ткаченко Владимир Борисович - Институт градорегулирования и управления недвижимостью; ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»; МВД России - канд. юрид. наук, доцент кафедры правового регулирования, Институт градорегулирования и управления недвижимостью, ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет», замначальника отдела законодательства Правового департамента МВД России

94-97

Скачать статью

В МИРЕ ИНТЕРЕСНОГО

Обзор лекции-конференции секции «Градорегулирование и управление недвижимостью» в рамках конференции «Дни студенческой науки» 19-22 марта 2014 года

  • Нарежная Тамара Карповна - к-д экон. наук, доцент кафедры организации строительства и управление недвижимостью
  • Дорогина Анастасия Сергеевна - студентка 5-го курса специальности «Экспертиза и управление Недвижимостью»
  • Слепкова Татьяна Игоревна - аспирантка обучения кафедры «Государственное и муниципальное управление»

98-101

В статье описана лекция-конференция, проходившая в ФБГОУ ВПО МГСУ в марте 2014-го года, ее приоритетные направления и победители.

  • лекция-конференция;
Библиографический список:
  • Филатов О.К. Психология и педагогика. Часть II. Учебно-практическое пособие. - М., МГТА, - 111с., 2002.
  • Бордовская Н. В., Реан А. А., Педагогика, СПб, «Питер», 2006 г., с. 103-104.
  • Конференция в Финансовой Академии, 2006. Докладчики: Инна Иголкина, Александр Горбачев, Михаил Кулагин.
  • Режим доступа: http://u4isna5.ru/konspektlekcii/38-putvnauku/156-putvnauku213. Дата обращения: 14.01.2014.
  • Режим доступа: http://uchebnikionline.ru/pedagogika/ pedagogika_vischoyi_shkoli_-_turkot_ti/opomiy_konspekt_zrazok. htm. Дата обращения: 14.01.2014.
  • Режим доступа: http://www.coolreferat.com. Дата обращения: 14.01.2014.
Скачать статью