Недвижимость: экономика, управление 2/2015

В статье рассматриваются проблемы развития жилищной политики в настоящий период, связанные с созданием нового вида жилищного фонда, а именно жилищного фонда социального использования. В отличие от предоставления жилья по договорам социального найма, жилье социального использования (как вид некоммерческого найма) предназначено для граждан с определенным социальным статусом, на определенный срок и на определенных условиях, отличных от жилья по договору социального найма

RICS призывает профессиональное сообщество принять меры по адаптации к беспрецендентым изменениям, с которыми сектор недвижимости столкнется в ближайшие 15 лет. Эти изменения RICS описывает в своем недавнем отчете о перспективах развития мира и профессии, RICS Futures: Our Changing World, где также выделяет шесть сфер, в которых необходимо срочно действовать.

Управление результативностью позволяет количественно оценить результативность планирования затрат при помощи ключевых показателей, входящих в систему контроллинга стоимости на всех фазах жизненного цикла. В статье описаны пять различных критериев результативности строительных предприятий, как «организационно-экономической системы». Выделены четыре группы показателей для оценки инновационной активности строительных предприятий и инновационной конкурентоспособности

В статье рассмотрены экологические аспекты сервейинга как неотъемлемого элемента системы комплексного управления недвижимостью, в том числе содержание и последовательность выполнения экологической оценки объекта недвижимости на разных этапах жизненного цикла с учетом потенциальных экологических рисков. Перечислены наиболее существенные экологические риски, обусловленные тем или иным видом работ в процессе проектирования, строительства, эксплуатации, реконструкции и ликвидации объектов недвижимости. Приведены основные нормативно-методические материалы, которые обеспечивают наиболее эффективные природоохранные решения. В статье приводятся данные о недостаточности отечественной нормативной базы экологической составляющей сервейинга.

В статье исследована эволюция требования к реструктуризации городской недвижимости, показаны отличия технологий форсайта от программно-целевых методов. Ретроспективный анализ пространственно- территориального развития России заставляет переосмыслить структуру современной недвижимости.

В статье рассмотрен алгоритм расчета рейтинговой оценки проектного решения по энергосбережению в «зеленом строительстве». Изложен механизм определения рейтинговой оценки с учетом ограничений и различных условий реализации проектных решений по энергосбережению. Приведен пример расчета показателей экономической эффективности от внедрения проектного решения по утилизации теплоты вытяжного воздуха.

В статье приводятся данные по объемам строительных работ за последнее десятилетие, количеству строительных организаций, дифференцированных по форме собственности. Проводится анализ снижения или роста объемов работ, размеров инвестиций, а также изменения количества строительных организаций по Российской Федерации и Московскому региону. Особое внимание уделяется динамике индексов сметной стоимости строительно-монтажных работ и сводных индексов стоимости строительной продукции в целом. Приводятся пояснения как динамики изменения индексов, так и методов их расчета. Все таблицы рассчитанных сметных индексов по России и по Московскому региону имеют ссылки на нормативно-правовые документы, приведенные в списке использованной литературы.

Рамках статьи читателю предлагается ознакомиться с алгоритмом формирования оптимального портфеля заказов, который использует различные принципы и механизмы эволюции (скрещивание, мутация, отбор и т.д.) для нахождения наилучшего решения

Статья посвящена оценке состояния и тенденций развития рынка жилищных инвестиций в условиях кризиса и в посткризисной ситуации. В статье отмечена роль жилищных инвестиций в национальной экономике. Приведены основные показатели динамики и региональной структуры рынка жилищных инвестиций. Раскрыты основные факторы, определяющие ситуацию на рынке, произведена оценка их влияния на рыночную динамику.

В статье рассматриваются проблемы, связанные с совершенствованием методического обеспечения для проведения расчетов и измерения нормируемых величин потребления энергетических ресурсов при определении класса энергетической эффективности многоквартирных домов. Даются конкретные рекомендации для внесения изменений в проект Приказа Министерства строительства и ЖКХ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

В статье рассматривается кейс, посвященный анализу комплекса проблем, связанных с модернизацией инфраструктуры, как важнейшего аспекта обеспечения надежности и качества функционирования системы ЖКХ. В условиях дефицита бюджетного финансирования на нужды ЖКХ актуальной задачей продолжает оставаться привлечение частных инвестиций. Используя преимущества государственно-частного партнерства, необходимо разработать инструменты государственной поддержки привлечения частных инвесторов.

Статья посвящена исследованию вопросов устойчивости городских территорий на основе применения «зеленых» стандартов. Представлен сравнительный анализ существующих рейтинговых систем оценки уровня экологичности зданий, городской среды в целом. Авторами предложены перспективные направления стимулирования развития «зеленого» строительства в России.

Статья посвящена применению теории устойчивого развития для решения проблемы, связанной с модернизацией монопрофильных территориальных образований и прогнозированием потребности в ресурсном обеспечении для их развития.

В статье исследуются базовые условия обеспечения устойчивого развития городской среды. В их основе лежат процессы согласования экономических интересов участников развития городской недвижимости. В целяхобеспечения управляемости любой процесс должен быть измерен. Наоснове интегрального показателя развития городской недвижимости автор разрабатывает модель консенсуса экономических интересов. В ее основе реализация принципа целевой мобильности. Степень согласованности экономических интересов характеризуется с помощью измерения отклонения от точек консенсуса. Конечной целью деятельности городских органов власти является достижение адекватных условиям и ресурсам развития точек консенсуса экономических интересов участников развития городской недвижимости. Их деятельность должна укладываться в допустимые границы стратегического маневрирования. Оно выступает в качестве принципа построения структурных, векторных и системно-динамических моделей поиска точек консенсуса. В авторском подходе они проявляются в критических значениях уровня капитализации городских активов. Городское развитие считается нормальным, если параметры капитализации находятся в области допустимых значений, позволяющих обеспечивать восходящую траекторию развития.

В статье рассматриваются научные и практические аспекты, связанные с реализацией инвестиционных проектов освоения территорий, с основами проектирования, строительства и управления объектами недвижимости на всех стадиях их жизненного цикла, а также проблемы развития новых направлений, обеспечивающих процедуры проведения судебных строительно-технических и стоимостных экспертиз, представленные в докладах и выступлениях участников VII Международной научно-практической конференции «Фундаментальные основы проектирования и управления жизненным циклом недвижимости: надежность, эффективность и безопасность».

На конкурс было представлено десять реализованных проектов, которые рассмотрены на экспертной комиссии специалистов. Среди них известные теоретики и практики в области реставрации объектов культурного наследия, такие как заведующий кафедрой Московского архитектурного института, член-корреспондент РААСН Щенков А.С., профессор Московского архитектурного института Малинов А.А., главный архитектор Архитектурно-проектного бюро «МАРСС» Мудров Г.В. Статья посвящена анализу представленных проектов. В результате обсуждения были выдвинуты в финал конкурса четыре проекта: «Ансамбль Кремля и Менового двора» в г. Тобольск, «Воскресенская церковь, 1817 г.» в г. Плесе, «Ансамбль Дымковских церквей: Церковь Сергия Радонежского (Дымковская), 1739-1747 гг.» в г. Великий Устюг, Комплексная реставрация экстерьеров и интерьеров здания в г. Москве (Галерея «Жиро»). Все проекты выполнены в соответствии с утвержденными критериями оценок конкурсных заявок и с утвержденными заданиями. Особо важным акцентом для определения проектов-финалистов являлось применение новых технологий и материалов в методике реставрации, сохранения подлинности памятников, где привнесенные элементы в процессе реставрации должны быть исторически достоверны, а также концепция максимального сохранения и воссоздания наиболее древних первоначальных архитектурных форм.

В статье анализируется правоприменительная практика проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с федеральным законодательством. Дается анализ экономических и нормативно-правовых проблем, возникших в ходе реализации программы капитального ремонта, и предлагаются меры, необходимые для совершенствования правового регулирования капитального ремонта.

В статье изложен обзор новой федеральной сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве. База 2001 года, утвержденная Минрегионом России и Госстроем, и дополнения к ней, выпущенные в период с 2008 по 2012 годы, исключены из федерального реестра.

Статья посвящена итогам десятой студенческой олимпиады и итогам конкурса дипломных проектов по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Сетевое управление в строительной отрасли имеет значительные резервы экономической эффективности за счет выбора рациональных форм специализации и роста деловой активности как на территориально-региональном уровне, так и при реализации проектов, имеющих национальные приоритеты.