Недвижимость: экономика, управление 1/2017

1 РАЗДЕЛ - ОФИЦИАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ

Проблемы внедрения системы управления качеством в промышленном строительстве с использованием международного стандарта управления качеством

  • Гребенщиков Владимир Сергеевич - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НиУ МГСУ) - докторант, канд. экон. наук, доцент кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью», проректор

6-11

Возрастание технической и технологической сложности объектов промышленного строительства, а также растущая интернационализация строительного производства, приводящая к использованию в процессе строительства технического персонала, строительных материалов и оборудования из различных стран и регионов, возросшие объемы работ на объектах промышленной недвижимости, рост номенклатуры специализированных работ предъявляют повышенные требования к системе управления качеством, которая должна отвечать интересам всех участников строительного контракта, включая заказчика, девелопера-застройщика, подрядчика, поставщика и контрольно-технические службы проектной организации и собственника. Перечисленные факторы явились главной причиной разработки международных стандартов интегрированной системы менеджмента качества, экологии, охраны здоровья и безопасности труда для строительства (ISO 9001-2008, ISO 13001, OH SAS 19001)

Библиографический список:
  • Федеральный закон РФ от 26.12.2002г. №184-ФЗ «О техническом регулировании».
  • Балацкий Е.В. Инновационный сектор промышленности // Экономист, 2008. - №5. - с. 20-33.
  • Бузырев В.В., Юденко М.Н. Управление качеством в строительстве: Учебное пособие. - СПб.: ГИОРД, 2009. - 224с.
  • ГОСТ Р 1.5-2004 «Национальный стандарт Российской Федерации. Стандарты национальные Российской Федерации. Правила построения, изложения, оформления и обозначения».
  • ГОСТ Р ИСО 9001 - 2008. Система менеджмента качества. Требования. М.: - Стандартинформ, 2009.
  • Грызлов В.С. Формирование систем менеджмента качества при создании недвижимости. Учебное пособие. Череповец: ГОУ ВПО ЧГУ, 2006, стр.212.
  • Грызлов В.С., Меньшикова Е.В. Управление качеством на предприятиях стройиндустрии. Строительные материалы, -2008 -№8.
  • Круглов М.Г., Шишков Г.Е. Менеджмент качества как он есть. - Учебное пособие. - М.: Эксмо, 2006. - 544 с.
  • Ларионов А.Н. Современные тенденции развития экологического жилищного строительства / А. Н. Ларионов, Ю. В. Иванова // Экономическое возрождение России. - 2008. - № 2. - С. 10-17.
  • Логанина В.Н., Федосеев А.А. Система качества. Учебное пособие. - М.: КДУ, 2008. - 358.с.
  • Лукманова И.Г. Рекомендации по созданию систем менеджмента качества на
  • предприятиях строительной отрасли. Учебное пособие / Лукманова И.Г.,Романова К.Г., Петрова С.Н., Семенихин И.А. - М.: ООО «Научно-производственный центр «Алфей», 2004.- стр.191
  • Процессный подход в стандартах ИСО серии 9000 и на практике. /кол.Авт. Под обще. Ред Герасимовой Г.Е. - М.: ООО №НТК «Терек», 2006. - 168 с.
  • Российская архитектурно-строительная энциклопедия (РАСЭ), 15 том, «Недвижимость в строительной и жилищнокоммунальной сферах России», ВНИИНТПИ, 2013
  • Сервейинг: организация, экспертиза, управление. Часть третья. Управленческий модель системы сервейинга: учебник/ под общ.ред. проф. П.Г.Грабового - Москва: Издательство «АСВ», ИИА «Просветитель», 2015 - 552с.
  • Теличенко В.И., Большеротов А.Л. Критерии, концепции и принципы формирования системы оценки экологической безопасности строительства // Вестник МГСУ. 2012. №1. с. 100-105.
Скачать статью

2 РАЗДЕЛ - ТЕМА НОМЕРА

Изменения в организации жилищного строительства в результате внедрения исчерпывающего перечня административных процедур

  • Кострикин Павел Николаевич - Московский Государственный Строительный Университет - кандидат экономических наук, доцент, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, автор более 20 научных публикаций

12-18

Важнейшим фактором, оказывающим влияние на организацию строительного производства, являются в любой стране перечень и порядок административных процедур, сопровождающих проект от выделения земельного участка и начала проектирования и до его ввода в эксплуатацию. В 2014 году Правительство России специальным постановлением утвердило исчерпывающий перечень административных процедур в сфере жилищного строительства, сведя их в единый реестр. Ряд экспертов и государственных чиновников при этом заявили, что результатом принятых мер должно стать снижение себестоимости строительства жилья как минимум на 40 процентов. Действительно, количество процедур, которые вынужден проходить застройщик в процессе реализации инвестиционно-строительного проекта, ощутимо уменьшилось, а регламентные сроки продолжительности многих из этих процедур заметно сократились. Автор рассматривает фактически произошедшие изменения с точки зрения их реальной эффективности и экономических последствий. По результатам анализа вступившего в действие нового порядка прохождения административных процедур при строительстве выбранного в качестве модельного объекта жилого многоквартирного дома в Москве максимально возможное сокращение общего необходимого на эти цели срока может составить (при прочих благоприятных обстоятельствах) 58 рабочих или примерно 86 календарных дней. Данные (безусловно позитивные) изменения, даже если их дополнить декларируемым снижением прямых затрат застройщиков на прохождение ранее существовавших административных процедур, по расчетам автора могут привести к снижению затрат застройщика (и соответственно к снижению себестоимости строительства) лишь на 1,26%, а эта цифра оказывается весьма далекой от декларируемого чиновниками уровня.

Библиографический список:
  • В России примут исчерпывающий список процедур для жилого строительства [Электронный ресурс]. - 2014. - Режим доступа : http://realty.rbc.ru/articles/27/01/2014/562949990369516. shtml.
  • Реестр описаний процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации N 403 от 30 апреля 2014 года [Электронный ресурс]. - 2014. - Режим доступа : http://www.minstroyrf.ru/docs/2222/.
  • Полиди Т.Д. Мониторинг и оценка административных барьеров в жилищном строительстве [Электронный ресурс]. - 2011. - Режим доступа : http://www.urbaneconomics.ru/node/4438.
  • Указ Президента РФ N 600 от 7 мая 2012 года «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» [Электронный ресурс]. - 2012. - Режим доступа : http://ivo.garant.rU/#/document/70170944/paragraph/1:1.
  • Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 26.05.2016) «О федеральной целевой программе “Жилище’ на 2015 - 2020 годы» (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.06.2016).
  • Распоряжение Правительства РФ от 29.07.2013 N 1336-р (ред. от 01.06.2016) «Об утверждении плана мероприятий (“дорожной карты’’) «Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства».
  • Доклад Министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаила Меня на итоговом заседании коллегии министерства [Электронный ресурс]. - 2015. - Режим доступа : http://www.minstroyrf.ru/press/doklad-ministra-stroitelstva-i-zhkkh- rossiyskoy-federatsii-mikhaila-menya-na-itogovom-zasedanii-koll/.
  • Сборник «Региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве» [Электронный ресурс]. - 2007. - Режим доступа : http://www.gosthelp. ru/text/NormyRegionalnyenormyprod.html.
  • Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. - 2015. - Режим доступа : http://www. gks.ru/dbscripts/cbsd/dbinet.cgi.
  • Marx K. (2007). Economic and philosophic manuscripts of 1844. N.Y.: Dover Publications (pp. 175).
  • Кострикин П.Н. Инвестиционное обеспечение девелопмента недвижимости: монография / П.Н. Кострикин - Saarbr cken : LAP LAMBERT Academic Publishing, 2016. - 328 с. - 18,3 п.л.
  • Кострикин П.Н. Инвестиционное обеспечение развития недвижимости: монография / П.Н. Кострикин. - Москва : МАКС Пресс, 2015. - 232 с. - 14,5 п.л.
  • Полиди Т.Д. Административные барьеры при реализации инвестиционно-строительных проектов [Электронный ресурс]. - 2012. - Режим доступа : http://www.urbaneconomics.ru/ sites/default/files/3715_import.pdf.
  • МРР 3.1.10.02-04 Нормы продолжительности проектирования объектов строительства в городе Москве [Электронный ресурс]. - 2005. - Режим доступа : https://znaytovar.ru/ gost/2/MRR_31100204_Normy_prodolzhite.html.
  • Stasiak-Betlejewska R., Potk ny M. Construction costs analysis and its importance to the economy. Procedia - Economics and Finance, Vol. 34, P. 35-42 (2015).
  • Mohammad Fadhil M., Khairani A. Enhancing the quality of construction environment by minimizing the cost variance. Procedia
Скачать статью

3 РАЗДЕЛ - ЭКОНОМИКА И МЕНЕДЖМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

Организация арендных отношений торговых (торгово-развлекательных) центров

  • Абдразаков Фярид Кинжаевич - Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова, - Д-р техн. наук, профессор, зав. кафедрой «Строительство, теплогазоснабжение и энергообеспечение»
  • Поморова Анна Васильевна - Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова, - К-т экон. наук, доцент кафедры «Строительство, теплогазоснабжение и энергообеспечение»
  • Медведева Наталья Львовна - Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова, - К-т техн. наук, доцент кафедры «Строительство, теплогазоснабжение и энергообеспечение»

20-23

Сфера коммерческой недвижимости в России за последние годы претерпела существенные изменения. На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости можно назвать одним из самых перспективных и стремительно развивающихся рынков в офисном, торговом, складском и гостиничном сегментах, что ведет к росту инвестиционной активности российских и иностранных инвесторов. Развитие рыночного сектора экономики России привело к существенным изменениям в сфере торговли. Увеличение количества предприятий розничной торговли ведет к объединению отдельных из них в своеобразную систему - торговые центры. Удобство таких объединений позволяет сконцентрировать поток покупателей и тем самым увеличить общую посещаемость этой системы. Приведенный в статье анализ условий аренды площадей существующих торговых (торгово-развлекательных) центров города Саратова позволил определить возможные решения о формировании величины арендной ставки для различных арендаторов.

  • аренда;
  • арендная ставка;
Библиографический список:
  • Якорный арендатор - лицо и магнит торгового центра. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.algoritm.nnov.ru/
  • Медведева Н.Л. Анализ функционирования торговых (торгово-развлекательных) центров в г. Саратов / Тенденции развития строительства, теплогазоснабжения и энергообеспечения /под ред. Абдразакова. - Саратов: ООО «Амирит», 2016. - с. 149-151
  • Медведева Н.Л. Специфика функционирования и организации объектов торговли и развлечений в г. Саратов / Современные технологии в строительстве, теплоснабжении и энергообеспечении / Матер. Международной науч. - практической конференции, г. Саратов, 2015. - 137-144
  • АКИТ. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http:// www.akit.ru/the-crisis-has-forced-the-russians-to-love-chinese- online-shops/
  • Интернет в России и в мире. E-commerce в России в 2015 году. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www. bizhit.ru/index/e_com_ru_2015_rossija/0-543
  • Савин А.Г. Разработка моделей и методов ценообразования при организации арендных отношений в торгово-развлекательных центрах: на примере Самарского ТРЦ «Мегакомплекс Московский». Дисс. На соискание уч. степени к.э.н. Самара, 2008
  • Исследование «рынок торговых центров в 32 городах и регионах России. Тенденции 2015 года. Прогноз до 2017 года. Расширенная версия». [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.trade.su/research?parent=rubricator&child=getresearch &h=trade.su&id=24384
  • Медведева Н.Л., Хальметов А.А. Развитие функционирование торговых (торгово-развлекательных) центров в г. Саратов / Экономика и социум/ Материалы III Всероссийской научно-практической конференции. Саратов: ИИРПК, 2016. с. 59-61
  • Яхина Р.В., Поморова А.В. Оценка значений арендных ставок торговых помещений города Саратов / Закономерности и тенденции развития науки / Сборник статей международной научно-практической конференции. Отвед. А.А. Сукиасян. Уфа. 2015. с.162-164
  • Яхина Р.В. Поморова А.В. Обзор значений арендных ставок торговых центров города Саратова / Культурно-историческое наследие строительства: вчера, сегодня, завтра/ Материалы международной научно-практической конференции. - Саратов, 2014 с. 150-154
  • Работа с арендаторами в кризис: переходим на процент с оборота [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://idem-nn.ru/
  • Абдразаков, Ф.К. Основные фактор, влияющие на уровень арендной платы в торговых (торгово-развлекательных) центрах г.Саратова, и пути повышения ее доступности / Ф.К. Абдразаков, Н.Л. Медведева, А.В. Поморова // Аграрный научный журнал. 2016. № 9. С. 64-69.
Скачать статью

Идентификация основных критериев результативности предприятий стройиндустрии и установление их взаимосвязи

  • Данилкин Игорь Анатольевич - Главное управление МВД России по г. Москве - Заместитель начальника экспертно- криминалистического центра начальник отдела строительно- технических экспертиз

24-29

Строительный рынок - это сложная форма организации экономических взаимосвязей между инвесторами, проектировщиками, застройщиками, поставщиками и конечными собственниками. При большом количестве различных предприятий стройиндустрии, действующих в условиях некоторой неопределенности и риска, рынок строительной продукции и услуг в своих взаимосвязях в значительной мере представляет собой саморегулируемую систему. При этом каждое предприятие стройиндустрии индивидуально, имеет свою историю и цели создания, организационную форму, размеры, специфику производства и финансирования. Естественно, это должно учитываться при реализации мероприятий, направленных на повышение результативности их работы. Для управления результативностью деятельности предприятий стройиндустрии, возникла необходимость выделения ряда влияющих на нее основных критериев. Под управлением результативностью деятельности предприятия стройиндустрии автором понимается осуществляемая на системной основе деятельность по разработке, принятию и реализации управленческих решений, направленных на внедрение инноваций, повышение экономичности, производительности, доходности, качества одновременно с соблюдением требований экологичности строительного производства и выпускаемой продукции. В зависимости от организационной формы, размеров и специализации предприятия стройиндустрии варьируется значимость критериев результативности. Для повышения результативности работы крупных предприятий стройиндустрии необходимо планомерно и системно совершенствовать все вышеперечисленные критерии. В то время как у средних и мелких предприятий круг целей значительно сужен, поэтому для них приоритетными являются критерии доходности, экономичности и производительности, на втором плане критерии инноваций и качества, наименее значимый - критерий экологичности.

Библиографический список:
  • Баронин С.А., Бенуж А.А., Казейкин В.С., Кулаков К.Ю., Манухина Л.А., Янков А.Г., Луняков М.А., Мороз А.М., Подшиваленко Д.В. Управление строительством жилья эконом-класса на основе совокупной стоимостью затрат в контрактах жизненного цикла. Пенза, 2014.
  • Бережная Е.В., Бережной В.И. Математические методы моделирования экономических систем. - М.: Финансы и статистика, 2005.
  • Грабовый П.Г., Лукманова И.Г.,Чернышов Л.Н., и др. Энергосбережение в жилищной и коммунальной сфере. Учебник для вузов под общей редакцией Чернышова Л.Н.// Екатеринбург. 2008.
  • Грабовый П.Г., Манухина Л.А. Планирование развития земельно-имущественного комплекса города с учетом различных концептуальных задач / Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании: сборник докладов Международной научной конференции. 2013. С. 494-498.
  • Грабовый П.Г., Авилова И.П., Баринов В.Н., Верстина Н.Г., Рыкова М.А., Борисов А.Н., Грызлов В.С., Кириллова А.Н., Кулаков К.Ю., Лукманова И.Г., Колодяжный С.А., Казарновский B. А., Лукинов В.А., Овсянникова Т.Ю., Трухина Н.И., Кострикин П.Н., Крыгина А.М., Куракова О.А., Манухина Л.А., Кисель Т.Н. и др. Сервейинг: организация, экспертиза, управление / учебник : в 3-х частях//Москва, 2015. Том 3 Управленческий модуль системы сервейинга.
  • Дмитриев А. Н., Ковалев И. Н, Табунщиков Ю. А, Шилкин H. В. Руководство по оценке экономической эффективности инвестиций в энергосберегающие мероприятия. - М. : АВОК- ПРЕСС, 2005.
  • Левин А.Г., Орехов Н.А., Горбунов Е.А. Математические методы и модели в экономике. - М: ЮНИТИ, 2004.
  • Лежнев А.В. Динамическое программирование в экономических задачах. - М.: БИНОМ, Лаборатория знаний, 2006.
  • Лукинов В.А. Проблемы установления и введения налога на недвижимое имущество / Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 2. С. 117-119.
  • Dmitriev A. N., Kovalev, I. N., Tabunschikov Y. A, Shilkin N. V. Guidance on evaluation of economic efficiency of investments in energy saving measures. Moscow: AVOK - PRESS, 2005.
  • Лукинов В.А., Пичугин И.Л. Региональная модель энергоменеджмента / Недвижимость: экономика, управление. 2013. I. С. 73-77.
  • Манухина Л.А. Рациональное планирование земельного комплекса городов / Недвижимость: экономика, управление. 2012. № 2. с. 64-67.
  • Маракушин М.В., Томилов А.Л. Информационная система управления жилищным фондом // Системы управления и информационные технологии: научно-технический журнал. - М., 2007. №1.1(27).
  • Манухина О.А., Короткова Е.М. Современные тенденции градостроительной политики в г. Москве/ Современная наука: актуальные проблемы и пути их решения. 2015. № 6 (19). C. 95-98.
  • Манухина Л.А. Развитие муниципального земельного девелопмента комплексной жилой застройки// Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 2. С. 56-58.
  • Манухина О.А., Якубов Х.Г. Сервейинги экологическая экспертиза / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 2. С. 14-17.
  • Моттаева А.Б., Лукинов В.А. Современные концепции теории государственного управления земельными ресурсами / Экономика и предпринимательство. 2014. № 8 (49). С. 34-37.
  • Самосудова Н.В., Варская Т.В. Фундаментальные основы проектирования и управления жизненным циклом недвижимости: надежность, эффективность и безопасность / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 2. С. 71-75.
  • Скотт Синк Д. Управление производительностью: планирование, измерение и оценка, контроль и повышение: пер. с англ. М.: Прогресс, 1989.
  • Щусь Е.Г., Нарежная Т.К. Современная инженерная инфраструктура как важная составляющая комфортной жизни // В сборнике: Развитие научной школы теории управления недвижимостью. Сборник материалов Международного научнопрактического семинара. 2015. С. 236-240.
Скачать статью

Формирование комфортной городской среды

  • Теличенко Валерий Иванович - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - д-р техн. наук, профессор кафедры «Строительство объектов тепловой и атомной энергетики»
  • Бенуж Андрей Александрович - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - канд. техн. наук, доцент кафедры «Комплексная безопасность в строительстве»
  • Мочалов Илья Валерьевич - ООО «Илья Мочалов и Партнёры»,РОО «Московское объединение ландшафтных архитекторов», (РОО «МОЛА») - ландшафтный архитектор, генеральный директор, Председатель Правления

30-33

Градостроительная деятельность, которая является неизбежной в крупном мегаполисе приводит в ряде случаев к возникновению в городской среде неустойчивой природно-антропогенной системы. Наиболее серьезными являются проблемы взаимодействия природной и искусственной сред в крупных городах и зонах их влияния. В поисках выхода из сложившейся ситуации, когда мегаполисы становятся источниками экологической напряженности, совершенствуются существующие подходы в градостроительной деятельности, с учетом использования современных зеленых технологий, таких, как зеленые крыши. Рассмотрению нюансов применения технологии зеленой кровли в России посвящена данная статья. Читателю представлен зарубежный и отечественный опыт использования зеленой кровли, предпосылки и механизмы ее внедрения в жизнь населения, приведена статистика по количеству зеленых крыш в мире. Отдельное внимание уделено существующей нормативной базе в области экологии и энергорэффективности в РФ, определены сдерживающие факторы для массового внедрения озеленения крыш и задан вектор ее совершенствования. Намечены тренды развития и методы повышения экономической привлекательности зеленых кровель.

  • энергоэффективность;
  • экология;
  • городская среда;
Библиографический список:
  • Вергунов А.П., Денисов М.Ф., Ожегов С.С. Ландшафтное проектирование. М., Высшая школа, 1991.
  • Климатически нейтральные города. Организация объединенных наций. Нью-Йорк и Женева, 2011.
  • Корчаго Е. О правовых особенностях регулирования создания эксплуатируемых зеленых крыш на объектах жилого, общественного и промышленного назначения. Доклад на круглом столе «Climate take back! Инструменты зеленого строительства для адаптации к изменению климата», 13 октября 2016 г.
  • Нефедов В.А. Ландшафтный дизайн и устойчивость среды. Санкт-Петербург, 2002.
  • Обзор СМИ и печати по вопросам ЖКХ и благоустройства, 23 августа 2016 г. ГКУ «Центр реформы в ЖКХ». Правительство Москвы. Комплекс городского хозяйства Москвы. www.center-rgh.ru б.Обзор рынка экологического строительства в России, 3 квартал, 2014. Jones Lang LaSalle, www.jll.ru
  • Christopher Alexander, Majo Neis, Artemis Anninou, Ingrid King. A new theory of Urban design. New York, Oxford. Oxford University Press, 1987.
  • Kohler M., Schmidt M., and Diestel H., 1993. Funktion begrunder Dacher in stadtishen Raum. BBauBL, Heft, 9/93
  • Экологическая безопасность строительства: учеб. для вузов / В. И. Теличенко [и др.] Моск. гос. строит. ун-т. - М. : Архитектура-С, 2009. - 311 с.
  • Природоведческий словарь для строителей / авт.-сост.: В.И. Теличенко, А.А. Лаврусевич, И.В. Рубцов, Т.Г. Богомолова, А.А. Бенуж; под ред. В.И. Теличенко и А.А. Лаврусевича ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. Москва : НИУ МгСу, 2016. 512 с.
  • В.И. Теличенко, В. М. Ройтман, А.А. Бенуж. Комплексная безопасность в строительстве. Уч.пособие. М.: Изд. МГСУ- МИСИ, 2015. 141с.
  • Инженерная экология и очистка выбросов промышленных предприятий: учебное пособие / Б. М. Хрусталёв, В. И. Теличенко, И. С. Бракович, В. Д. Сизов, С. П. Кундас, И. М. Золотарёва, А.А. Бенуж; под общ. ред. В.И. Теличенко, Б. М. Хрусталёва. - М.: Издательство АСВ, 2016. - 558 с.
  • Теличенко В.И., Гныря А.И., Бояринцев А.П. Технология возведения высотных здания, большепролетных, специальных зданий и сооружений. Учебник.-М.: Изд-во АСВ, 2016.-744с.
  • Ершов М.Н., Лапидус А.А., Теличенко В.И. Технологические процессы в строительстве. Учебник. Книги 1-10.Изд- во АСВ. 2016. 1000с.
  • Сервейинг: организация, экспертиза, управление. Практикум в 3 частях / под общей редакцией д-ра экон. наук, проф. П.Г. Грабового; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исслед. Мос. гос. строит. ун-т. Москва, 2016. 312 с.
Скачать статью

Оценка и управление организационными и технологическими рисками инвестиционно- строительных проектов

  • Беляков Сергей Игоревич - НИУ МГСУ - кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры Организации строительства и управления недвижимостью
  • Охватова Екатерина Александровна - НИУ МГСУ - магистрант 2 курса института Экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости

34-38

В рамках настоящей статьи проведен анализ особенностей анализа, учета и управления организационными и технологическими рисками в рамках планирования и реализации инвестиционно-строительных проектов. Выявлены основные факторы, обусловливающие возникновение организационных и технологических рисков, в том числе: недостаточная проработка технического задания на проектирование; отсутствие высококвалифицированных кадров в проектных организациях; использование при проектировании геологических изысканий со сроком давности более 2 лет; отсутствие исчерпывающих данных об условиях эксплуатации; некачественная логистика; нарушение технологии производства работ и др. На основе проведенного анализа организации процессов управления инвестиционно-строительным проектом на различных стадиях его планирования и реализации, а также выявления ключевых структурно-организационных связей между субъектами проекта выявлены ключевые организационные и технологические риски в рамках наиболее значимых процессов управления. Получены результаты экспертной оценки вероятности и потенциального уровня воздействия ключевых организационных и технологических рисков. На основе проведенного анализа выявлены наиболее значимые организационные и технологические риски, а также предложены направления и области разработки мероприятий по минимизации данных видов риска.

Библиографический список:
  • Организация, планирование и управление строительством. Учебник для вузов / под общей редакцией П. Г. Грабового и А.Н. Солунского. - Москва: Изд-во «Проспект», 2013.
  • Сервейинг: организация, экспертиза, управление. Часть первая. Организационно-технологический модуль системы сервейинга: учебник/ под общ. ред. проф. П.Г.Грабового - Москва: Издательство АСВ , ИИА Просветитель , 2015. - 568 с.
  • Виленский П.В. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика / П.В. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. - М.: Дело, 2008. - 1104 с.
  • Грабовый П.Г., Петрова С.Н. и др. Риски в современном бизнесе. - М.: Аланс, 1994. - 292 с.
  • Дмитриев М.В., Кошечкин С.А. Количественный анализ риска инвестиционных проектов [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.twirpx.com/file/137572/
  • Ермасова Н.Б. Риск-менеджмент организации: Учебнопрактическое пособие/Н.Б. Ермасова. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2014. - 380 с.
  • Ефремян Б.Л. Классификация управления рисками бизнес-процессов // Экономика и управление в народном хозяйстве, 2014. - № 3/4 (32/33). - С. 87-89.
  • Кошечкин С.А. Концепция риска инвестиционного проекта [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.cfin.ru/ finanalysis/koshechkin.shtml
  • Кузьмин Е.А. Неопределенность и определенность в управлении организационно-экономическими системами [Текст]: [монография]/Е.А. Кузьмин ; [отв. ред. Ф.Я. Леготин]. - Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2012. - С. 184.
  • Ланкина С.А. Управление экономическими рисками на разных стадиях инвестиционного цикла в строительном комплексе: дис.. канд. экон. наук: 08.00.05 / С.А. Ланкина; Рос. заоч. ин-т текстильной и легкой промышленности. - М., 2005. - 164 с.
  • Меркин Р.М. Проблемы надежности и риска в строительстве //Экономика строительства. - М.: Наука, 1990. № 6. - С. 13-27.
  • Рыжкин И.И. Риски строительства и монтажа. - М.: Анкил, 2006. - 248 с.
  • Семенов В.Г. Риск как связь между значительным ущербом и его предпосылками // Российское предпринимательство. - 2012. - № 23 (221). - С.18-22. - [Электронный режим доступа]. - http://www.creativeconomy.ru/articles/26280/
  • Теплова Т. Управление инвестиционным процессом компании в условиях неопределенности / Т. Теплова // Проблемы теории и практики управления. - 2006. - № 7. - С. 101-106.
  • Хьюлет Ч. Стратегия компаний в сфере недвижимости / Ч. Хьюлет, Г.Кауфман ; пер. с англ. - М. : Альпина Паблишер, 2011. - 280 с.
Скачать статью

4 РАЗДЕЛ - ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ

Количественные методы идентификации кластерных структур в планировке города

  • Белов А.С. - Московский государственный строительный университет (МГСУ) - аспирант, ст. преподаватель кафедры организации строительства и управления недвижимостью

39-42

Несмотря на кажущуюся простоту понятия кластера идентификация и мониторинг кластеров не является тривиальной задачей. Кластеры не являются объектами наблюдения статистических служб или участниками гражданских правоотношений, состав участников кластеров очень гибок и изменчив во времени. В западных странах наши распространения две методики: 1. Методика Европейской кластерной обсерватории в странах ЕС; 2. Методика Кластерного картографирования Гарвардского университета в США. Методика, применяемая в ЕС, проста в практическом использовании, подразумевает расчёт на основе статистической информации трех количественных критериев кластеризации: специализации кластера, размера кластера и его фокуса. Американская методика более комплексна, сложнее в расчете и базируется кластерных методах поиска структуры в отраслях городской экономики. В качестве источников данных для кластеризации выступают как статистические данные, так и данные профессиональных взаимосвязей, матриц «затраты-выпуск». Российские исследователи также используют зарубежный опыт, дополняя его собственными наработками. Чаще всего в российской практике используют опыт Европейской кластерной обсерватории, ввиду доступности применения методов статистического анализа. Ряд исследователей дополняет подобные расчёты факторным анализом отраслей экономики. Количественные методы идентификации кластеров могут быть использованы для идентификации и мониторинг кластеров и их участников в городской среде с целью дальнейшего изучения этой новой формы организации промышленности.

Библиографический список:
  • Миролюбова Т.В., Карлина Т.В., Ковалева Т.Ю. Закономерности и факторы формирования и развития региональных кластеров. Пермь, Изд-во Перм. гос. нац. исслед. ун-та, 2013. 280 с.
  • Турганбаев Е.М1, Козлова М.В. Кластеризация регионов Казахстана с учетом факторов экономического роста // УПРАВЛЕНИЕ БОЛЬШИМИ СИСТЕМАМИ: СБОРНИК ТРУДОВ, Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт проблем управления им. В.А. Трапезникова РАН, №18/2007, с. 107
  • Растворцева С. Н, Череповская Н. А. Идентификация и оценка региональных кластеров. // ЭКОНОМИКА РЕГИОНА № 4/2013
  • Звонов И.А. Организационно-производственные особенности процесса перепрофилирования промышленных территорий//«Недвижимость: экономика, управление». 2015. - №4. - с. 32-34
  • Звонов И.А., Гагин А.В.Особенности испытаний внутренних ограждающих конструкций зданий в рамках производства строительно-технической экспертизы//В сборнике: Фундаментальные основы проектирования и управления жизненным циклом недвижимости: надежность, эффективность и безопасность Сборник материалов VII Международной научнопрактической конференции. 2015.
  • Кулаков К.Ю. Системная декомпозиция территориально-строительного потенциала на основе кластерного анализа / Недвижимость: экономика, управление. 2008. № 4. С. 63-65
  • Экономика и управление недвижимостью: Учебник/Под общ. ред. П.Г.Грабового. 2-е изд, перераб. и доп. - Москва: Проспект, 2013. - 848 с.
  • Кулаков К.Ю. Актуальные проблемы совершенствования воспроизводственной структуры недвижимости//Недвижимость: экономика, управление. 2009. №2
  • Кулаков К.Ю. Методологические проблемы применения кластерного анализа в экспертизе и управлении недвижимостью//Недвижимость: экономика, управление. 2008. № 2-3
Скачать статью

Инновационные инструменты при планировании и оптимизации расходов для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

  • Шувалова Светлана Николаевна - Дальневосточный государственный университет путей сообщения, (ДВГУПС) - К-т эконом. наук, доцент кафедры «Строительные конструкции, здания и сооружения»
  • Быкова Светлана Алексеевна - Дальневосточный государственный университет путей сообщения, (ДВГУПС) - Преподаватель кафедры «Экономика»

43-46

Социальная напряженность в сфере ЖКХ, выражающаяся в большом числе обращений граждан во все инстанции по вопросам ЖКХ, нарастает. Значимость данного вопроса обусловлена, с одной стороны тем, что вопросы ЖКХ касаются 2/3 населения РФ. Неблагоприятную ситуацию в части состояния жилищного фонда усугубляет недовыполнение текущего ремонта, приводящее к ускорению образования более сложных дефектов, требующих дорогостоящего капитального ремонта, порой и реконструкции и, как следствие, - удорожанию стоимости ремонта. В статье описаны основные проблемы, связанные с планированием и выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Предложен инновационный инструментарий в виде автоматизированной информационной системы, как решение управленческих, экономических и инженерно-технических задач в жилищно-коммунальной сфере страны. Так, например, используя метод сетевого планирования и управления, предполагается произвести градацию степеней дефектов по следующим элементам МКД: несущим конструкциям, подвалам, фасадам и балконам. Кроме того, необходим инновационный инструмент в виде автоматизированной информационной системы, которая будет решать не только проблему сбора всех имеющихся данных, в том числе наполнение сайта ГИС ЖКХ с помощью интеграции с другими программными системами, используемыми на предприятиях сферы ЖКХ, но и производить с помощью методик расчеты.

  • жилищно-коммунальное хозяйство;
  • капитальный ремонт многоквартирных домов;
Библиографический список:
  • Жилищный Кодекс Федерации от 29.12.2004 г. № 188- ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.: ввод. Федер. Законом Рос. Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, в ред. от 28.12.2016, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LA W_51057/
  • Исакова Е. Как делают капитальный ремонт заграницей. ЖКХ. Недвижимость зарубежом. - 2016. URL: http:// domchel.ru/text/abroad/159831629746178-print.html
  • Кирилова А.Н. К вопросу о синхронизации текущей эксплуатации многоквартирных домов с долгосрочной региональной программой капитального ремонта.// Недвижимость, экономика и управление. - 2015. - № 1.
  • Куталова Д.Д., Рамзаева С.С., Донец З.Г. Сетевое планирование и анализ. // Современные наукоемкие технологии. - 2014. - № 5-2. - С. 162-163;
  • Николаева Е. ЖКХ меняется. Когда оно изменится? Электронный журнал «Эксперт онлайн» 2017 N 7. URL: http:// expert.ru/2016/04/4/zhkh-menyaetsya-kogda-ono-izmenitsya/
  • «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» [Электронный ресурс] : Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731. Доступ из справ.-правовой системы «Гарант».
  • «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» [Электронный ресурс]: Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ, Министерства строительства и ЖКХ РФ от 29.02.2016 №74/114/пр. (Зарегистрирован в Минюсте России 30.05.2016 № 42350) Доступ из справ.-правовой системы «Официальный интернет-портал правовой информации».
  • «Об утверждении состава, порядка, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о предоставлении субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры» [Электронный ресурс] : Приказ от 02.03.2016 №77/120/пр. Доступ из справ.-правовой системы «Гарант».
  • «Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур» [Электронный ресурс]: Приказ от 17.02.2016 № 53/82/пр. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  • «Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» [Электронный ресурс] : Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.09.2015 № 368/691/пр. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  • «Об утверждении Порядка взаимодействия государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, с иными информационными системами, а также единых форматов для информационного взаимодействия иных информационных систем с государственной информационной системой» [Электронный ресурс] : Приказ от 23.03.2015 № 89/204/пр. Доступ из справ.- правовой системы «Гарант».
  • Метод сетевого планирования в организации работ (ПЕРТ) [Текст]/Дж. Модер, С. Филлипс ; Пер. с англ. О. И. Авена. - Москва ; Ленинград : Энергия, 1966. - 303 с.
  • Семенов М.В. Концепция финансирования капитального ремонта многоквартирных домов при менеджменте инноваций в системе управления жилищно-коммунальным комплек- сом.//Научный журнал НИУ ИТМО Серия «Экономика и экологический менеджмент. - 2012. - № 2.
  • Сетевое планирование и управление. Большая советская энциклопедия. - М.: «Советская энциклопедия», 1969- 1978. http://enc-dic.com/enc_sovet/Setevoe-planirovanie-i-upravle- nie-81192/
  • Ситдиков С.А. Концептуальный подход к формированию механизма управления капитальным ремонтом жилищного фонда города. Проблемы современной экономики. - 2008. - № 1 (25).
  • «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»: Федеральный закон РФ от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ.: Принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 4 июля 2014 г. : Одобрен Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 9 июля 2014 г. // Рос. газ. - 2014. URL: http://base.garant.ru/70700450/ffixzz4ZilH0zEY
  • «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 25.12.2012 N 271-ФЗ : Принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 14 декабря 2012 г. : Одобрен Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 19 декабря 2012 г. // Рос. газ. - 2012. URL: http://base.garant.rU/70289708/#ixzz4ZintCyfd
  • Хаванская Г.П. «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы» с комментариями экспертов Фонда ЖКХ. - 2013.
  • ISO/IEC 2382-1:1993. Information technology - Vocabulary - Part 1: Fundamental terms: Jump up to:a b c d e f g Farr R.E., Telecommunications Traffic, Tariffs and Costs - An Introduction For Managers, Peter Peregrinus Ltd, 1988.
  • Manfred Schulte-Zurhausen: Organisation. 3. Auflage. Verlag Franz Vahlen, M nchen 2002, ISBN 3-8006-2825-2
  • Penttinen A, Chapter 10 - Network Planning and Dimensioning, Lecture Notes: S-38.145 - Introduction to Teletraffic Theory, Helsinki University of Technology, Fall 1999.
  • William S. Davis, David C. Yen The Information System Consultant's Handbook. Systems Analysis and Design. - CRC Press, 1998. - 800 с. - ISBN 0849370019.
Скачать статью

Проблемы надежности при проведении ремонтных и реконструкционных работ на объектах недвижимости

  • Манухина Любовь Андреевна - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), - канд. экон. наук, доцент кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью»
  • Лукинов В.А. - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), - д-р экон. наук, проф., профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью

47-50

Организационно-технологическая надёжность в строительном производстве - это способность к сохранению параметров функционирования в заданных пределах и получению запланированного результата при заданных условиях производства. Проведение ремонтных и реконструкционных работ всегда требует больших ресурсных затрат, поэтому необходимо повышать эффективность проведения работ с применением новых подходов к организации ремонтных и реконструкционных работ на объектах недвижимости. Для этого нужно повышать эффективность управления комплексом работ по сохранению и воспроизводству объектов недвижимости [1]. Эффективно повышать организационно-технологическую надежность необходимо с помощью грамотных математических инструментов для обоснования стратегии производства ремонтных работ. Для надежного функционирования строительной стратегии необходимо учитывать потери надежности при ремонтных и реконструкционных работах на объектах недвижимости. Именно на этом пункте и основывается данная статья.

  • эффективность;
  • организационно-технологическая надежность;
Библиографический список:
  • Сервейинг: организация, экспертиза, управление / Грабовый П.Г., Авилова И.П., Баринов В.Н., Верстина Н.Г., Рыкова М.А., Борисов А.Н., Грызлов В.С., Кириллова А.Н., Кулаков К.Ю., Лукманова И.Г., Колодяжный С.А., Казарновский В.А., Лукинов В.А., Овсянникова Т.Ю., Трухина Н.И., Кострикин П.Н., Крыгина А.М., Куракова О.А., Манухина Л.А., Кисель Т.Н. и др. Учебник : в 3-х частях // Москва, 2015. Том 3 Управленческий модуль системы сервейинга
  • Бурчик, В.В. Повышение организационно-технологической надёжности строительного производства в контексте устойчивого развития строительных организаций/ В.В. Бурчик, Н.П.Кузьмич// Организатор производства. - 2015. - №2(65). - С.29-35.
  • Кузьмич, Н.П. Обоснование методологии формирования устойчивого развития строительных предприятий на основе системы менеджмента качества / Н.П.Кузьмич //Сегодня и завтра российской экономики. - 2014. -№ 59 - 60. - С. - 111116.
  • Хрусталев Б.Б., Горбунов В.Н. Учет влияния внешней и внутренней среды на характер и эффективность развития предприятий инвестиционно-строительных комплексов//Наука и образование в жизни современного общества в 18 частях. Часть 10; М-во обр. и науки РФ. Тамбов: Изд-во ТРОО «БизнесНаука-Общество», 2014. 163 с. - С. 152-153.
  • Горбунов В.Н., Оськина И.В., Ханьжов И.С. Проблемы формирования инвестиционной привлекательности инновационных проектов в строительной сфере//Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 4; URL: http://www.science- education.ru/118-14150
  • Дмитриева Т.Н. Проблемы и ограничения структурных преобразований в системе управления жилищно-коммунального комплекса//Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительного комплекса / под. ред. Б.Б. Хрусталева, В.Н. Горбунова. Пенза: ПГУАС, 2014. С. 40-66.
  • Нарежная Т.К., Крылова М.И., Анохина Д.Г. Техническое регулирование, как рычаг управления качеством в строительстве/ Экономика и предпринимательство. 2015. № 6-3 (593). С. 617-620.
  • Нарежная Т.К., Крылова М.И., Анохина Д.Г. Техническое регулирование в сфере строительного контроля / Международный журнал экспериментального образования. 2015. № 10-1. С. 55.
  • Казарновский В.А., Манухина Л.А., Дао Ч.Х. Реконструкция в московском мегаполисе / Строительство - формирование среды жизнедеятельности // материалы XI Международной межвузовской научно-практической конференции молодых ученых, докторантов и аспирантов. 2008. С. 679-682. ^
  • 10. Власов Д.Н., Горелова В.А., Широкая Н.В. Общественные аспекты городских проектов развития транспортной инфраструктуры / Academia. Архитектура и строительство. 2014. № 3. С. 15.
  • Кириллова А.Н., Манухина О.А. Система управления градообслуживающей сферой города / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 3. С. 48-53.
  • Лукинов В.А., Манухина Л.А. Совершенствование организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах / Экономика и предпринимательство. 2016. № 2-1 (67-1). С. 744-747.
  • Царенко Ю.А., Манухина О.А. Исследование компетенций в сфере строительного контроля / Международный журнал экспериментального образования. 2015. № 10-1. С. 55-56.
  • Казарновский В.А., Столбова В.А., Чубаркина ИЮ. Формирование экспресс-методов как процесс оптимизации работы девелоперских компаний / Инновационно-технические решения при экоустойчивости в строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством. Сборник материалов VI Международной научно-практической конференции. 2014. С. 72-78.
Скачать статью

Оптимизационное распределение затрат на оперативное управление своевременностью выполнения работ

  • Болотин Сергей Алексеевич - Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет (СПбГАСУ) - д-р техн. наук, профессор кафедры организации строительства
  • Дадар Алдын-кыс Хунаевна - ФГБОУ ВО "Тувинский государственный университет" (ТувГУ) - канд. техн. наук, доцент, заведующая кафедрой «Городское хозяйство»
  • Магамадов Руслан Алзурович - Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет (СПбГАСУ) - аспирант кафедры организации строительства

51-56

Главная цель оперативного управления строительным производством состоит в обеспечении своевременного выполнения работ. Одной из функций данного вида управления является ведение исполнительной документации, отражающей фактическое выполнение сроков работ, что позволяет устанавливать их расхождение с планируемыми датами. В дальнейшем, чтобы минимизировать возникшие при этом расхождения, субъекты упра вления строительным производством должны соответствующим образом воздействовать на строительное производство. Множественный состав возможных регулирующих функций представлен статьями накладных расходов. В статье предлагается модель оптимального перераспределения данных затрат, непосредственно связанных с оперативным управлением своевременностью выполнения строительных работ.

Библиографический список:
  • Производительность труда «белых воротничков»: Пер. с англ/Общ. ред. и вступит. ст. В.В.Зотова. -М.: Прогресс, 1989. - 248 с.
  • Марчукайтис С.В. Измерение трудоемкости проектирования и управления строительством. М.: Стройиздат, 1983. - 250 с.
  • Романова К.Г., Жарковская Е.П., Исаева Г.Л., Лукманова И.Г., Романова С.С. Нормирование труда и сметы. - М.: Стойиздат, 1989. - 304 с.
  • Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины. - М. - СПБ.: АСВ, 1998. - 316 с.
  • Болотин С.А., Дадар А.Х., Магамадов Р.А. Энтропия актуального графика строительства. СПб.: Вестник гражданских инженеров, №3, 2016. сс. 123-129.
  • МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах крайнего севера.
  • МДС 81-34.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве и местностях, приравненных к ним.
  • Берка К. Измерения. Понятия, теории, проблемы. М.: Прогресс, 1987. - 320 с.
  • Болотин С.А. Универсальная эмпирическая методика взвешивания показателей в организационном проектировании СМР// Известия вузов. Строительство и архитектура, 1991, № 4. - с. 65-70.
  • Дэвид Г. Метод парных сравнений. М.: Статистика, 1978. -144 с.
  • Болотин С.А., Дадар А.Х. Определение погрешности квалиметрической оценки весов аддитивных показателей качества календарных планов строительства. Известия Вузов Строительство, №2, 2010. сс. 29-33.
  • Болотин С.А., Дадар А.Х. Выбор чувствительности шкалы для оценки качества организации строительства. Изв. Вузов Строительство, №9,2010. сс. 34-38.
  • Саати Т, Кернс К. Аналитическое планирование. Организация систем. М.: «Радио и связь», 1991. - 222 с.
  • Architect Risto Suikari, M.Sc.Eng. Jarkko Salovaara. Learning from resident feedback. Wooden urban villages. Helsinki: Rakennustieto, 2009. p. 43-55.
Скачать статью

Многокритериальный анализ мероприятий при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов

  • Король Олег Андреевич - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - канд. техн. наук, доцент кафедры «Жилищно- коммунальный комплекс»
  • Кузнецов Глеб Сергеевич - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ)

57-61

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (МКД) базируется на основных принципах соблюдения технологической последовательности оргтехмероприятий: техническое обследование (инженерные изыскания), проектирование, производство работ, технический надзор, приемка. Они определяют обеспечение установленных показателей огнестойкости здания в целом и его элементов, несущей способности фундаментов основания на стадии производства работ и последующей эксплуатации; применение современных, технологичных и экологичных материалов, позволяющих снижать последующие затраты на содержание и ремонт при соблюдении установленных стандартов качества; повышение ответственности заказчика (застройщика-инвестора) за соблюдение на всех стадиях капитального ремонта, соответствующих требованиям нормативных документов, экологической и технологической безопасности зданий, за обеспечение защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного и муниципального имущества, за недопущение действий вводящих в заблуждение собственников, пользователей и потребителей. В результате проведения капитального ремонта сроки службы объектов недвижимости не изменяются, но если капитальный ремонт по каким- либо причинам своевременно не производится, то остаточный ресурс здания снижается, что впоследствии приводит к увеличению затрат на его проведение. Ведомственными строительными нормами устанавливается минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий различных и конструктивных решений и назначения. Органам власти субъектов РФ предоставлены полномочия самостоятельно принимать решения по порядку проведения мониторинга технического состояния МКД, созданию регионального оператора, условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта, порядку подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, а также другим вопросам, таким как минимальный размер взноса на капитальный ремонт и т.п.

  • капитальный ремонт;
Библиографический список:
  • Король Е.А., Мостовой Д.И. Инновационные технологии и конструктивные решения для производства кровельных работ. Естественные и технические науки. 2014. №11-12(78). С.404.
  • Король Е.А., Пугач Е.М., Харькин Ю.А., Христолюбов Е.П. Анализ дефектов светопрозрачных ограждающих конструкций. Научное обозрение. 2015. № 7. С. 114-118.
  • Король Е.А., Шушунова Н.С. Современные технологии реконструкции кровельных покрытий в экостроительстве. Строительство и реконструкция. 2016. № 3 (65). С. 114-118.
  • Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. М.: Радио и связь, 1993. - 278 с.
  • Прижижецкий С.И. [и др.] Практика внедрения энергосберегающих мероприятий в Москве. - М.: ПГС, 2006, №4, с.17-18.
  • Anatolevna K.E., Borisovich K.P. Management systems of urban planning. International Journal of Applied Engineering Research. 2015. Т. 10. № 23. С. 43456-43460.
  • Kharkin Y, Korol E., Davidyuk A. Technology for erecting sandwich external walls with heat insulation layer made of low conductivity concrete. Procedia Engineering. 2015. Т. 117. С. 172178.
  • Korol E., Kagan P., Barabanova T. Automation of the formation of organizational technological documentation, Applied Mechanics and Materials. 2015. Т. 738-739. С. 44.
  • Korol E., Shushunova N. Benefits of a modular roof technology. В сборнике: Procedia Engineering Сер. «World Multidisciplinary Civil Engineering-Architecture-Urban Planning Symposium, WMCAUS 2016» 2016. С. 1820-1826.
  • Korol E., Shushunova N. Research and development for the international standardization of green roof systems. xxv Polish - Russian -slovak seminar-theoretical foundation of civil engineering: Procedia Engineering. Том: 153 Стр.: 287-291. 2016.
  • www.gkh.ru
  • Король Е.А., Бычков А.В., Колесов С.А. Оценка влияния санации трубопроводов на их несущую способность методом цементно-полимерного покрытия. Естественные и технические науки. 2014. № 11-12 (78). С. 402-403.
  • Король Е.А., Давидюк А.А., Золотарев А.А. Усиление и ремонт кирпичной облицовки одно- и многослойных стен «аварийных» фасадов. Известия высших учебных заведений. Технологии текстильной промышленности. 2015. № 5 (358). С. 239244.
  • Король Е.А., Каган П.Б. Расчет интегральных показателей инвестиций в энергосберегающие мероприятия на этапе технико-экономического обоснования строительства и реконструкции объектов недвижимости. В сборнике: Инновационнотехнические решения при экоустойчивости в строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством Сборник материалов VI Международной научно-практической конференции. 2014. С. 100-107.
  • Король Е.А., Мостовой Д.И. Инновационные технологии и конструктивные решения для производства кровельных работ. Естественные и технические науки. 2014. №11-12(78). С.404.
  • Король Е.А. Методология формирования нормативной базы в области эксплуатации зданий и сооружений и модернизация образовательных программ. В сборнике: Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании сборник материалов международной научной конференции. ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет». 2017. С. 834-838.
  • Король Е.А., Бычков А.В., Колесов С.А. Оценка влияния санации трубопроводов на их несущую способность методом цементно-полимерного покрытия. Естественные и технические науки. 2014. № 11-12 (78). С. 402-403.
  • Король Е.А., Давидюк А.А., Золотарев А.А. Усиление и ремонт кирпичной облицовки одно- и многослойных стен «аварийных» фасадов. Известия высших учебных заведений. Технологии текстильной промышленности. 2015. № 5 (358). С. 239-244.
  • Король Е.А., Каган П.Б. Расчет интегральных показателей инвестиций в энергосберегающие мероприятия на этапе технико-экономического обоснования строительства и реконструкции объектов недвижимости. В сборнике: Инновационно-технические решения при экоустойчивости в строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством Сборник материалов VI Международной научно-практической конференции. 2014. С. 100-107.
  • Жилищный кодекс РФ, актуальная редакция от 28.12.2016 с изменениями, вступившими в силу с 01.07.2017
  • Федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» .
  • Федеральный закон № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
  • Постановление Правительства Москвы № 893-ПП от 20.12.2016 «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 17 февраля 2015 г. № 65-ПП «Об утверждении Порядка разработки и утверждения краткосрочного плана реализации в 2015, 2016 и 2017 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы».
  • Грабовый П.Г., Гусакова Е.А., Крыгина А.М. Перспективы развития организации инновационно-технологического строительства жилья на региональном уровне // Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 2. С. 14-19.
  • Грабовый П.Г., Манухина Л.А. Национальная стратегия внедрения энергоресурсов и экологически безопасных (зеленых) технологий и производств в строительство и ЖКХ // Недвижимость: экономика, управление. 2014. № 1-2. С. 6-8.
  • Король Е.А., Шушунова Н.С. Повышение уровня экологической безопасности мегаполиса при строительстве «зеленых» зданий. Научное обозрение.2014. №7. С.144-147
  • Король Е.А., Шушунова Н.С. Технологии экостроительства эксплуатируемых кровельных покрытий. Научное обозрение.2015.№8.С.42-45.
  • Король Е.А. Влияние трансфера инновационных технологий объектов недвижимости на развитие системы оценки экологической безопасности Москвы. Недвижимость: экономика, управление.2013.№2.С.32-35.
Скачать статью

5 РАЗДЕЛ - СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Формирование жилой среды высотных комплексов с учетом влияния местных климатических факторов

  • Казарновский Валерий Александрович - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - канд. техн. наук., доцент кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью»
  • Катина Любовь Владимировна - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - аспирант кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью»,

62-66

В статье освещается один из актуальных вопросов высотного строительства - формирование среды жилых территорий высотного комплекса, являющейся неотъемлемой частью жилища. Важнейшая задача формирования внешней жилой среды - это создание оптимальных условий для эксплуатации придомовых территорий населением. С целью повышения комфорта проживания в высотном комплексе предлагается проводить оценку климатической ситуации, которая заключается в анализе особенностей погоды для четырех времен года. Учет природно-климатических факторов производят последовательно в процессе проектирования. Устанавливают взаимосвязь природных и градостроительных факторов, проводят оценку местных природно-климатических и фоновых условий застройки, далее разрабатывается система защиты от их воздействия с использованием приемов благоустройства. Выделены основные группы факторов, оказывающих воздействие на физические параметры внешней жилой среды. Определен арсенал градостроительных приемов, упорядочивающий их влияние на человека. Для каждой группы факторов выявлены средства, регулирующие их неблагоприятное влияние в сторону увеличения или ослабления эффекта. Это предлагается сделать с помощью благоустройства, озеленения, использования определенных материалов для мощения и малых архитектурных форм. Одними и теми же приемами благоустройства предлагается регулировать разные группы климатических факторов, уменьшая или увеличивая эффект их воздействия на микроклиматическую ситуацию придомовой территории высотного комплекса. Эти меры направлены на повышение комфорта и улучшение потребительских качеств высотных комплексов.

  • жилая среда;
Библиографический список:
  • МГСН 1.01-99. Нормы и правила планировки и застройки г. Москвы.
  • МГСН 01.04-2005. Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки участков территорий высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве.
  • СП 131.13330.2012. Свод правил. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*.Утвержден Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 июня 2012 г. N 275 СНИП 23-01-99*
  • Руководство по разработке раздела «охрана окружающей среды» к проекту планировки (реконструкции) жилого района М, - 1998 г. Утв. приказом № 166 от 29.12.1997 г.
  • Рекомендации по учету природно-климатических факторов в планировке, застройке и благоустройстве городов и групповых систем населенных мест/ под ред. С.Б. Чистяковой. ЦНИИП градостроительства. М. - 1980.
  • Рекомендации по улучшению окружающей среды жилой застройки: (Двустороннее сотрудничество с ВНР) / Центр. н.-и. и проект. ин-т по градостроительству; Под ред. С. Б. Чистяковой 33 М. ЦНИИП градостроительства 1979
  • Руководство по оценке и регулированию ветрового режима жилой застройки. ЦНИИП Градостроительства. Москва стройиздат 1986
  • Лукинов В.А., Манухина Л.А. Критерии оценки селитебной привлекательности территории при строительстве высотных комплексов //Научный вестник ВГАСУ. - Воронеж, 2011.-№4 (24).
  • Манухина Л.А., Катина Л.В. Некоторые аспекты формирования комфортной среды в высотных жилых комплексах // Недвижимость: экономика, управление. 2015 № 3. С 68-72.
  • Ole Scheeren. Space Formations / The Council on Tall Buildings and Urban Habitat. Режим доступа: http:// technicalpapers.ctbuh.org.
  • Shishegar Nastaran. Street Design and Urban Microclimate: Analyzing the Effects of Street Geometry and Orientation on Airflow and Solar Access in Urban Canyons. Режим доступа: http://jocet. org.
  • Shishegar Nastaran. The Impacts of Green Areas on Mitigating Urban Heat Island Effect. Режим доступа: http://research- gate.net.
  • E. Scott Kraenhoff, Andreas Christen, Alberto Martilli, Timothy R. Oke. A multi-layer urban canopy model for neighbourhoods with trees. Режим доступа: http://researchgate.net.
  • Y. Hadi, T. Heath, P. Oldfield. Vertical Public Realms: Creating Urban Spaces in the Sky. Режим доступа: http:// technicalpapers.ctbuh.org.
  • Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП2.07.01-89[1]» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* (утв. Приказом министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г.№ 820) Консультант Плюс
Скачать статью

Кластеры как новая форма уникальных объектов производства

  • Павлова Лия Иосифовна - Национальный исследователь-ский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - канд. техн. наук, профессор архитектуры, архитектор-художник профессор кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью»
  • Белов Артем Сергеевич - Московский государственный строительный университет (МГСУ) - аспирант, ст. преподаватель кафедры организации строительства и управления недвижимостью

67-70

Современная градостроительная теория претерпела значительные изменения в последние два десятилетия. Причина столь стремительных изменений научных взглядов кроется в изменении экономического уклада общества. Новый постиндустриальный экономический уклад, имеющий иные требования к организации рабочих мест, коренным образом изменил представления и о зонировании города. На смену гигантским промышленным предприятиям обрабатывающей промышленности пришли инжиниринговые компании, ИТ-компании, сервисные компании. Развитие постиндустриальной экономики породило и формирование новых форм организации промышленности (рабочих мест). Возникло такое понятие как кластер. Кластерные структуры в городе можно разделить на ориентированные на экспорт и локальные или местные. Размещение этих двух групп кластеров концептуально сильно отличается, хотя является взаимосвязанным. Ориентированные на экспорт кластеры воздействуют на величину трафика на рассматриваемой территории, силу центра притяжения и оказывают существенное влияние на формирование местных кластеров. Поэтому для анализа мест приложения труда необходима идентификация доминирующих функций кластеров. Кроме этого важным открытым для исследователей вопросом является оценка положительных эффектов от развития кластеров для города. Международный опыт на примере Сингапура и Бильбао, показывает, что развития как производственных высокотехнологичных, так и креативных кластеров позитивно влияет на экономику города, социальную сферу города на его культуру и экологию

Библиографический список:
  • Павлова Л.И. Город. Модели и реальность. -М.: Стройиздат, 1994
  • Глазычев В.Л. Урбанистика - М.: Издательство «Европа», 2008. - 220 с.
  • Guggenheim Museum Bilbao. Singapore. Режим доступа: [https://www.guggenheim-bilbao.eus/en/the-building/].
  • OpenStreetMap Singapore. Режим доступа: [http:// www. openstreetmap.org /].
  • The Competitive Institute. Singapore. Режим доступа: [http://www.tci-network.org/].
  • Wikimapia. Singapore. Режим доступа: [https://wikimapia. org/].
  • U.S. Cluster Mapping. Singapore. Режим доступа: [https:// www.clustermapping.us/].
  • Яндекс Карты. Singapore. Режим доступа: [https:// yandex.ru/maps/].
  • Степанова Е. «Экономический рост Сингапура: факторы успеха» Инженерные сооружения. Singapore. Режим доступа: [http://инженерныесооружения.рф/news/uniq/89/].
  • Научные парки Сингапура, ABERCADE Consulting. Singapore. Режим доступа: [http://www.abercade.ru/research/ industrynews/2159.html].
  • Biopolis Biomedical Research Hub, Buona Vista, Singapore. ^ Режим доступа: [http://www.pharmaceutical-technology.com/ projects/biopolis/]
Скачать статью

6 РАЗДЕЛ - ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

Современные организационные формы жилищной недвижимости и условия их использования

  • Грабовый Петр Григорьевич - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - Д.э.н., профессор кафедры «Организации строительства и управления недвижимостью»
  • Нарежная Тамара Карповна - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ)

71-75

В рамках статьи читателю предлагается подробно ознакомиться с существующими современными организационными формами жилищной недвижимости и условиями их использования в РФ. Развитие новых форм управления жилищным фондом продолжает оставаться актуальной проблемой управления, особенно в условиях реформирования ЖКХ. В статье предпринята попытка систематизировать положения о правах на объекты жилищной недвижимости, которые дают их правообладателям возможность использовать объекты жилищной недвижимости, изучен механизм коммерческий найма жилищной недвижимости, а также проведен анализ различных форм использования объектов недвижимости в современных условиях.

  • жилищный фонд;
  • жилищная недвижимость;
Библиографический список:
  • «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
  • Управление городским хозяйством и модернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры / Учебник под общей научной редакцией профессора П.Г. Грабового / Московский государственный строительный университет. Москва, 2013.
  • Грабовый П.Г., Яськова Н.Ю. Отечественные научные школы современной России. Управление недвижимостью / Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2014. № 6 (11). С. 11-14.
  • Чернышев А.В., Бутырин А.Ю., Грабовый К.П. Некоторые подходы к формированию финансового механизма эффективного функционирования жилищно-коммунального хозяйства /Вестник МГСУ. 2014. № 2. С. 219-224.
  • Бутырин А.Ю., Чернышев А.В., Грабовый К.П. Характерные аспекты жилищно-коммунального комплекса как сложной организационно-экономической системы / Вестник МГСУ. 2014. № 2. С. 196-202.
  • Нарежная Т.К., Крылова М.И., Анохина Д.Г. Техническое регулирование, как рычаг управления качеством в строительстве /Экономика и предпринимательство. 2015. № 6-3 (593). С. 617-620.
  • Самосудова Н.В. Особенности управления многоквартирными комплексами в современных условиях / Недвижимость: экономика, управление. 2011. № 1. С. 69-72.
  • Самосудова Н.В. Особенности современного этапа развития системы управления многоквартирными домами и жилищно-коммунального комплекса / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 1. С. 48-52.
  • Хованская Г.П., Самосудова Н.В. Совершенствование жилищного законодательства путем введения института некоммерческого найма и аренды жилых помещений - условие для решения жилищных проблем граждан России / Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 2. С. 6-9.
  • Хованская Г.П. Некоммерческий найм жилых помещений как способ решения жилищной проблемы граждан с низким уровнем дохода / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 2. С. 6-8.
  • Манухина Л.А. Об инвестиционной жилищной политике, направленной на увеличение количественных и качественных параметров жилищной обеспеченности населения / Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 1. С. 58-60.
  • Кириллова А.Н., Манухина О.А. Система управления градообслуживающей сферой города / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 3. С. 48-53.
  • Кириллова А.Н. Развитие цивилизованного рынка найма и аренды жилья / Недвижимость: экономика, управление. 2012. № 2. С. 24.
  • Кириллова А.Н. Стратегия опережающего развития в сфере ЖКХ: структурные сдвиги, подходы и направления / Недвижимость: экономика, управление. 2016. № 1. С. 38-41.
Скачать статью

7 РАЗДЕЛ - ПРАВОВЫЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ

Профессиональные аспекты подготовки судебных экспертов для проведения строительно-технических и стоимостных экспертиз

  • Бутырин Андрей Юрьевич - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - Заведующий лабораторией судебной строительно- технической экспертизы ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, д-р юрид. наук, профессор кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью»
  • Данилкин Игорь Анатольевич - Главное управление МВД России по г. Москве - заместитель начальника экспертно- криминалистического центра, начальник отдела строительно- технических экспертиз

76-79

В статье рассматриваются существующие подходы к определению рыночной стоимости объектов недвижимости в арбитражном судопроизводстве. Авторами выявлен ряд проблемных вопросов, возникающих при производстве судебных строительно-технических экспертиз специалистами- оценщиками, приводятся различия между деятельностью оценщика и судебного эксперта. Специальные строительно-технические знания играют важнейшую роль при рассмотрении в арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, сооружений и выполненных строительных работ. Привлечение экспертов для участия в процессе разрешения экономических споров является наиболее перспективным механизмом защиты прав и свобод граждан и интересов государства с помощью проведения научно обоснованных ССТЭ. Для решения в рамках арбитражного судопроизводства вопросов по определению рыночной стоимости зданий, строений и сооружений, а также земельных участков, функционально связанных с ними, в условиях высокой стоимости рассматриваемого вида исследований у негосударственных экспертов- строителей, инициаторы назначения экспертизы вынуждены обращаться к специалистам-оценщикам. Рассматривается специфика специальных знаний экспертов, привлекаемых для определения рыночной стоимости объектов недвижимости при судебном разрешении экономических споров. Приводятся рекомендации по профильному высшему образованию, которым должным обладать эксперты, привлекаемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости в судопроизводстве

  • судебная строительно-техническая экспертиза;
  • отчет об оценке;
Библиографический список:
  • Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  • Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
  • Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации».
  • Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
  • Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
  • Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
  • Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
  • Грабовый П.Г., Лукманова И.Г.,Чернышов Л.Н., и др. Энергосбережение в жилищной и коммунальной сфере. Учебник для вузов под общей редакцией Чернышова Л.Н.// Екатеринбург. 2008.
  • Грабовый П.Г., Авилова И.П., Баринов В.Н., Верстина Н.Г., Рыкова М.А., Борисов А.Н., Грызлов В.С., Кириллова А.Н., Кулаков К.Ю., Лукманова И.Г., Колодяжный С.А., Казарновский В.А., Лукинов В.А., Овсянникова Т.Ю., Трухина Н.И., Кострикин П.Н., Крыгина А.М., Куракова О.А., Манухина Л.А., Кисель Т.Н. и др. Сервейинг: организация, экспертиза, управление / учебник : в 3-х частях // Москва, 2015. Том 3 Управленческий модуль системы сервейинга.
  • Грабовый П.Г., Манухина Л.А. Планирование развития земельно-имущественного комплекса города с учетом различных концептуальных задач / Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании: сборник докладов Международной научной конференции. 2013. С. 494-498.
  • Лежнев А.В. Динамическое программирование в экономических задачах. - М.: БИНОМ, Лаборатория знаний, 2006.
  • Манухина Л.А. Рациональное планирование земельного комплекса городов / Недвижимость: экономика, управление. 2012. № 2. с. 64-67.
  • Маракушин М.В., Томилов А.Л. Информационная система управления жилищным фондом // Системы управления и информационные технологии: научно-технический журнал. - М., 2007. №1.1(27).
  • Манухина О.А., Короткова Е.М. Современные тенденции градостроительной политики в г. Москве / Современная наука: актуальные проблемы и пути их решения. 2015. № 6 (19). С. 95-98.
  • Орехов Н.А., Левин А.Г., Горбунов Е.А. Математические методы и модели в экономике. - М: ЮНИТИ, 2004.
  • Прорвич В.А. Судебно-оценочная экспертиза. Правовые, организационные и научно-методические основы: учеб. пособие / Прорвич В.А. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2007.
  • Самосудова Н.В., Варская Т.В. Фундаментальные основы проектирования и управления жизненным циклом недвижимости: надежность, эффективность и безопасность / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 2. С. 71-75.
  • Щусь Е.Г., Нарежная Т.К. Современная инженерная инфраструктура как важная составляющая комфортной жизни // В сборнике: Развитие научной школы теории управления недвижимостью. Сборник материалов Международного научно-практического семинара. 2015. С. 236-240.
Скачать статью

Анализ механизма разработки нормативных и методических материалов управления проектно- строительным производством в РФ (Часть 1)

  • Горшков Роман Константинович - НИУ «Московский энергетический институт» - доктор экономических наук, профессор; профессор кафедры экономики и управления строительством
  • Епифанов Виктор Александрович - НИУ «Московский энергетический институт» - доктор экономических наук, профессор, академик Международной академии системных исследований; профессор кафедры менеджмента в энергетике и промышленности

80-84

Созданная в Российской Федерации законодательная и нормативная база по градостроительству, инвестициям и природопользованию в полной мере не решает вопросы проектирования, несмотря на то, что они занимают важнейшее место в инвестиционном процессе. Как известно, при капитальном строительстве, расширении, реконструкции, техническом перевооружении или перепрофилировании любого объекта хозяйственной деятельности через проекты в практику реализуются научно-технические достижения. В связи с этим Госстроем были разработаны «Основные положения государственной системы строительных норм, правил и стандартов Российской Федерации», которые определяли общую структуру и принципы формирования государственной системы строительных норм, правил и стандартов РФ, а также виды применяемых в строительстве нормативно-технических документов и общие требования к их содержанию. Единая система норм, правил и стандартов должна стать одним из элементов реализации требований строительного законодательства и предусматривать расширение самостоятельности предприятий, организаций, объединений, органов управления и контроля на местах в решении технических и экономических норм рекомендательного характера. Обязательными для исполнения должны быть только те нормы и требования, которые направлены на обеспечение безопасности жизни, здоровья и имущества граждан, охрану окружающей среды, надежность, долговечность возводимых зданий и сооружений, совместимость и взаимозаменяемость продукции и принимаемых в строительстве технических решений. Такую единую систему целесообразно формировать параллельно с созданием совместно действующих с ней систем сертификации, лицензирования и страхования по мере совершенствования рыночных отношений. Причем эта система должна способствовать и рыночному развитию строительства. В условиях развития рыночной экономики, а затем ее развития, одной из наиболее актуальных задач повышения эффективности проектного производства должно являться создание единой комплексной системы норм и нормативов в области ценообразования и управления процессом проектирования. Разработка единого методического подхода к системе норм и нормативов продолжительности выполнения ПГД и ИРД должна обеспечивать необходимые экономические предпосылки для упорядочения технологических процессов в проектировании при заключении хозяйственных договоров между заказчиками и организациями-исполнителями и нормализации их взаимоотношений. Отсутствие современных норм продолжительности разработки ПГД и ИРД создает значительные трудности при установлении сроков их выполнения.

  • управление;
  • проектирование;
Библиографический список:
  • Епифанов В.А. Управление затратами по организации производственного процесса строительных предприятий // Строительство. Экономика и управление. - декабрь 2016. - №4 (24).
  • Епифанов В.А. Вопросы экономического обеспечения безопасности жизнедеятельности на основе управления ремонтно-строительными работами в Москве/ Р.Е. Беспамятнов, В.А. Епифанов, И.В. Зайцевский// Вестник РАЕН. - 2016. №4. - С. 10-14.
  • Епифанов В.А. Развитие производства цемента в условиях современного рынка /В.А. Епифанов, Е.В. Васильева // Строительство. Экономика и управление. - июнь 2016. - №2 (22), С. 2-7.
  • Епифанов В.А. Системный подход к капитальному ремонту московского жилищного фонда /В.А. Епифанов, Е.В. Васильева // Строительство. Экономика и управление. - декабрь 2015. - №4 (20), С. 25-30.
  • Епифанов В.А. Развитие проектного ценообразования в условиях строительного комплекса Москвы /В.А. Епифанов, Е.В. Васильева // Строительство. Экономика и управление. - сентябрь 2015. - №3 (19), С. 26-30.
  • Епифанов В.А. Развитие промышленного производства ротбанда для обеспечения строительных работ/ В.А. Епифанов, А.С. Гурьев// в сб. V Международной научно-практической конференции «Инновации в отраслях народного хозяйства, как фактор решения социально-экономических проблем современности». М: Институт непрерывного образования. - 2015. - С. 162-165.
  • Епифанов В.А. Конкурентоспособность предприятия и методы ее оценки/ В.А. Епифанов, Е.С. Орлова//, в сб. V Международной научно-практической конференции «Инновации в отраслях народного хозяйства, как фактор решения социально-экономических проблем современности». М: Институт непрерывного образования. - 2015. - С. 144-151.
  • Епифанов, В.А. Стратегические аспекты развития предприятий производства строительных материалов/ В.А. Епифанов, Д.А. Хвостов// Ученые записки Российской Академии предпринимательства. - 2014. - № 38. - С. 194-199.
  • Епифанов, В.А. Совершенствование воспроизводственных процессов на промышленных предприятиях Российской Федерации/ В.А. Епифанов, Е.Ю. Чичерова, С.А. Масютин// Транспортное дело России. 2013. № 6-2. С. 186-187.
  • Епифанов, В.А. Формирование инновационной инфраструктуры как фактор развития энергетических предприятий/ В.А. Епифанов, Д.А. Назаренко, В.В. Карпова//Транспортное дело России. 2013. № 6-2. С. 49-50.
  • Е.В. Васильева, В.А. Епифанов Пути активизации регионально-инвестиционной политики в РФ. - Научный журнал «Вестник Екатерининского Института», № 1 (17), 2012. - с. 36-41
  • Е.В. Васильева, В.А. Епифанов Привлечение финансовых ресурсов на развитие инвестиционно-строительных проектов с использованием инновационных механизмов управления. - Научный журнал «Вестник Екатерининского Института», № 4 (20), 2012. - с. 35-40
  • Епифанов В.А., Быкова О.Н., Васильева Е.В., Унанян А.Ю. Особенности инвестиционного процесса строительного комплекса московского мегаполиса/монография - М.: ГОУ ВПО «Российский государственный институт интеллектуальной собственности», 2011. - 156 с.
  • Епифанов В.А. Инновационное направление развития цементной промышленности России/VIII Международный сборник научных трудов по результатам международной конференции «Стройин- вест-2011» «Модернизация инвестиционно-строительного и жилищно-коммунальных комплексов», М.: Минобрнауки России, МГАКХиС, 2011. - с. 225-231
  • Епифанов В.А., Епифанова А.В. Инновационное управление коммунальной и жилищной сферами деятельности на территории России, в сб. научных трудов ученых и преподавателей Международной межвузовской научно-практической конференции «Российская экономика: новая реальность (экономика, предпринимательство, право)», М.: Московский институт предпринимательства и права, 2011, с. 200-205
  • R. Gorshkov, V. Epifanov The Mechanism of the Project Financing in the Construction of Underground Structures/ Procedía Engineering,165 (2016), pp. 1211-1215 ^
  • M. Kozlovska, D. Mackova, M. Spisakova Survey of Construction Management Documentation Usage in Planning and Construction of Building Project/ Procedia Engineering, 161 (2016), pp. 711-715
  • E.K. Chirkunova, E.E. Kireeva, A.D. Kornilova, J.S. Pschenichnikova Research of Instruments for Financing of Innovation and Investment Construction Projects/ Procedia Engineering, 153 (2016), pp. 112-117
  • A. Dziadosz, M. Rejment Risk Analysis in Construction Project - Chosen Methods/ Procedia Engineering, 122 (2015), pp. 258-265
  • F. Guo, Y. Chang-Richards, S. Wilkinson, T. Cun Li Effects of project governance structures on the management of risks in major infrastructure projects: A comparative analysis/ International Journal of Project Management, 32 (2014), pp. 815-826
Скачать статью

8 РАЗДЕЛ - В МИРЕ ИНТЕРЕСНОГО

Первые поселки и жилища

  • Куракова Оксана Анатольевна - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - канд. экон. наук, доцент кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью»
  • Москаленко Вадим Игоревич - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) - студент 4 курса направления Строительство, профиля «Экспертиза и управление недвижимостью» института экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости (ИЭУИС)

85-88

В данной статье представлен небольшой экскурс в историю развития архитектуры в процессе истории человечества, исходя из полученных выводов после изучения сохранившихся памятников архитектуры. Под рассмотрение попали объекты нескольких периодов: палеолит, мезолит и неолит. Именно в этот промежуток человеческой истории был произведен серьезный скачек в отношении архитектуры. История архитектуры в истории развития человечества начинается с разумной организации человеком для себя жилища. Вначале человек возводил то, что было лишь укрытием от природных воздействий и нападения зверей и врагов (землянка, перекрытая ветвями, шалаш) для группы людей. Как правило, это были временные жилища охотников и собирателей. Но с течением времени организация пространства в этих сооружениях становилась все осмысленнее, а конструкции все более совершенными. Рассмотрев постройки различных периодов и территорий, можно сделать логичный вывод, что, несмотря на то, что развитие архитектуры происходило с разной скоростью, тенденция развития хорошо прослеживается: постоянное совершенствование в процессе движения от простого к сложному. В каждом из рассмотренных случаев улучшение происходило по причине какой-либо необходимости: сохранение тепла, защита от внешних агрессоров или даже просто улучшение эксплуатационных возможностей жилища.

  • организация пространства;
  • история;
Библиографический список:
  • Глазычев В.Л. Зарождение зодчества. - г. Санкт-Петербург: «Стройиздат», 1984
  • Всеобщая история архитектуры Ленинград: «Госстройиздат» 1958 г.
  • Глазычев В.Л. О нашем жилище. - г. Санкт-Петербург: «Стройиздат», 1987.
  • Боржовский П.И. Древнейшее прошлое человечества. - г. Москва: «Наука» 1980
  • Оппенхейм А.Л. Древняя Месопотамия. Портрет погибшей цивилизации. г. Москва: «Наука» 1980
  • Большая Энциклопедия, Том 1, «Всемирная история» - г. Москва: «Аванта+» 2000
  • Искржицкий Г.И. Рассказ о градостроительстве. - г. Санкт-Петербург: «Стройиздат», 1985
  • Черняк В.З. 4-49 Уроки старых мастеров: Из истории экономики строительного дела. - 2-е изд. - г. Санкт-Петербург: «Стройиздат» 1989.
  • Искусство. Книга для чтения по истории живописи, скульптуры, архитектуры. г. Москва: «Государственное учебнопедагогическое издательство Министерства Просвещения РСФСР» 1961г
  • Большая Энциклопедия, Том 13, «Страны, народы, цивилизации» г. Москва: «Аванта+» 2000
  • Маркс А.Ф. История искусств (Зодчество, Живопись, Ваяние). Том 1, г. Москва: «Альфарет»1897
  • Гнедич П.П. История искусств. Зодчество, живопись, ваяние. - г. Москва: «Олма-Пресс» 2004
  • Маклакова Т.Г. История архитектуры и строительной техники. - г. Москва: « Издательство Ассоциации строительных вузов» 2003
  • Флетчер Б. История архитектуры. - г. Санкт-Петербург: «Бекерь» 1913
  • Танкаян В. Архитектура глазами человека. - г. Москва: «Стройиздат» 1999
Скачать статью